Исследования, статистика, аналитика (1883)

Стоимость загородного дома зависит не только от категории поселка или качества дома, но и от расположения земельного участка в самом поселке. О том, наличие каких объектов поблизости может повлиять на цену и какие участки считаются наиболее ликвидными, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Если говорить о природных факторах, то больше всего повлиять на цену могут зеленые массивы и водоемы. Наиболее ликвидными считаются участки, расположенные непосредственно на береговой линии водоема. Такое приятное соседство может прибавить до 25% стоимости. «При этом водоем должен быть натуральным, не искусственным, - поясняет директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» Инна Игнаткина. – Искусственный водоем может привлечь покупателей лишь в том случае, если он действительно интересно и красиво оформлен. Именно поэтому зачастую застройщики обустраивают рядом с участками декоративные пруды, гармонично...

Накладные расходы, связанные с процедурой сделки купли-продажи, зачастую представляют собой нешуточные суммы. В связи с этим один из обязательных вопросов, который подлежит выяснению до начала оформления самой сделки, – это вопрос, какая из сторон берет на себя оплату сопутствующих сделке расходов. Установлены ли какие-либо нормы касательно того, кто должен оплачивать услуги нотариуса, арендовать банковскую ячейку? Или, может, платежи делятся поровну между обоими участниками сделки? По словам экспертов компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), связанные со сделкой купли-продажи расходы делятся на два типа: во-первых, это расходы по подготовке документов к сделке, а во-вторых, расходы, касающиеся самой сделки. Несмотря на то, что никаких официальных норм, регламентирующих порядок оплаты расходов первой категории, не существует, обычно их оплачивает продавец. Что касается расходов второго...

Tele2, альтернативный оператор мобильной связи, сообщает о том, что по данным исследования аналитического агентства ComNews Research бизнес-тарифы оператора признаны самыми выгодными в России. А самая высокая стоимость услуг мобильной связи для бизнес-абонентов зафиксирована в тех регионах, где тарифы Tele2 в настоящее время не представлены. Tele2 второй год подряд сохраняет ценовое лидерство, предлагая самые выгодные тарифы для предпринимателей. Для анализа корпоративных тарифных планов специалисты ComNews Research применили методологию Организации экономического сотрудничества и развития. Технология, используемая для мониторинга тарифов на сотовую связь в странах ЕС, была адаптирована для российского рынка мобильной связи. В соответствии с методологией тарифные планы были разделены на два уровня потребления – «Безлимит» и «Универсал». Каждому из них соответствует определенный набор...

Эксперты компании «Домус финанс» составили портрет типичного покупателя квартиры в Подмосковье. Выяснилось, что среднестатистический покупатель немного «помолодел» за последние годы: на сегодняшний день это молодые люди в возрасте от 28 лет со средним стабильным доходом. По данным «Домус финанс», основную долю покупателей жилья эконом- и комфорт-класса в Подмосковье формируют представители среднего класса, доход которых составляет от $30 тыс. в год на семью. Среднестатистический покупатель доступного жилья в области имеет высшее образование, как минимум один автомобиль на семью, возможность отдыха за границей. Как правило, он занимается частным предпринимательством, работает в крупной компании или госструктурах. Кроме того, большую группу покупателей квартир в области формируют успешные ученые, врачи и учителя. Что касается возраста покупателей доступного жилья в Подмосковье...

Многие здания, построенные в прошлом и, тем более, позапрошлом веках, выглядят в настоящее время не особенно эстетично. Для улучшения внешнего вида зданий и для повышения теплотехнических характеристик разрабатываются навесные фасады из различных материалов. Фасадная съемка нужна не только при реконструкции объекта, но и в новом строительстве, когда готов монолитный каркас будущего здания. Геодезическая съемка фасадов необходима для изготовления проектов навесных фасадов или для проектирования деталей различных входных групп, ограждающих и светопрозрачных конструкций. Съемка фасада (фасадная съемка) выполняется для получения или трехмерной модели фасада, или плоских обмерных чертежей фасада. По заданию заказчика, чертежи фасада могут изготавливаться на каждую стену отдельно или в виде развертки по всем стенам здания. Выбор технологии и стоимость геодезических работ по съемке фасада...

Аналитики фонда «НСКА Новостройки» оценили основные факторы, влияющие на уровень стоимости квадратного метра в новостройках Московской области. Предметом аналитического анализа стала база данных по 1300 новостройкам за 6 месяцев 2013 года компании НСКА. Экспертами были оценены основные факторы, которые оказывают влияние на разницу в уровнях цен за квадратный метр между новостройками на аналогичных этапах строительства при учете, что все другие параметры совпадают. За основу были взяты 4 города Московской области с наиболее репрезентативной выборкой (более 200 объектов): Химки, Балашиха, Лобня и Видное. При анализе эксперты оценили шесть основных факторов, влияющих на стоимость квадратных метров. Согласно аналитическому отчету, значения этих факторов оказались следующими: разница в стоимости квадратного метра между монолитом и панелью – 6,4%, разница в стоимости квадратного метра при...

Инструментальная съемка железнодорожных путей необщего пользования, согласно Правилам технической эксплуатации железных дорог Российской Федерации, обязательно проводится каждые десять лет. Техпаспорт железнодорожного пути обязательно содержит в себе продольный профиль пути и его план. Продольным профилем называется изображение вертикального разреза по оси сооружения. Профиль пути строится по уровню головки рельса после разбивки пикетажа, как правило, через двадцать метров. Геодезическая съемка профиля может производиться с помощью нивелира (геометрическое нивелирование) или по результатам съемки электронным тахеометром (тригонометрическое нивелирование). При съемке плана и продольного профиля делается съемка воздушных пересечений, измерение габарита приближения строений, разметка и съемка кривых (криволинейных участков железнодорожного пути), фиксация предельных столбиков и других...

В соответствии с действующими документами ФАЖТ и ОАО «РЖД», на каждый железнодорожный путь необщего пользования разрабатывается Инструкция о порядке обслуживания и организации движения. Иногда её могут называть «маневровая инструкция», «инструкция на подъездной путь», «инструкция по маневровой работе на ж.д. пути». Инструкция о порядке обслуживания и организации движения разрабатывается на основе имеющегося технического паспорта ж.д. пути и содержит в себе следующие основные разделы: общая характеристика железнодорожного пути необщего пользования; порядок подачи-уборки вагонов; маневровая работа на железнодорожном пути необщего пользования; закрепление вагонов на железнодорожном пути; сведения о технике безопасности. Общая характеристика подъездного пути Инструкции о порядке обслуживания и организации движения включает в себя: сведения о принадлежности пути; информацию об обслуживании...

Как показывает практика, поиск подходящего жилья – далеко не самый сложный этап в нелегком деле аренды. Главные трудности могут начаться позже, уже во время проживания в квартире, и создавать их будет не кто иной, как сами хозяева жилья, т.е. арендодатели. Что можно и нужно делать в ситуации, когда отношения с хозяевами не складываются, а уезжать из квартиры не хочется? Чаще всего в квартиры к недобросовестным хозяевам попадают жильцы, которые искали жилье самостоятельно. Может вообще случиться, что «хозяин» квартиры является просто аферистом и жилище принадлежит вовсе не ему. В этом отношении интересы жильцов, которые обратились за помощью в агентство недвижимости, находятся в более выигрышном положении. Дело в том, что крупные агентства недвижимости, которые дорожат своей репутацией, проверяют съемное жилье и документы его владельца, прежде чем предлагать тот или иной вариант клиенту...

При расторжении договора или смене места работы граждане, проживавшие в служебном жилье (отдельном или в общежитии), обязаны его покинуть. В случае отказа выселение производится в судебном порядке без предоставления другой жилплощади. Однако российским законодательством предусмотрен определенный перечень исключений, согласно которому выселить из служебной квартиры можно далеко не всех. О том, кого выселить нельзя, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Для начала стоит разобраться, что же подразумевает под собой термин «служебное жилье». Как гласит статья 93 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), служебным жильем является помещение, которое предоставляется гражданину в связи с работой в органах государственной власти или местного самоуправления, на время прохождения военной службы, а также в связи с работой на госпредприятиях. Однако может случиться такое, что сторона, предоставившая служебное...

Ряд непредвиденных ситуаций может спровоцировать временные финансовые затруднения даже у самого добросовестного заемщика. А кредит, меж тем, не ждёт – его нужно погашать. Что же делать? Прятаться от кредитора в такой ситуации не вариант, намного лучше рассказать сотрудникам банка о причинах временной неплатежеспособности и попросить предоставить «ипотечные каникулы». О том, что это такое, рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. «На сегодняшний день многие кредитные организации готовы пойти навстречу клиентам, – говорит Константин Шибецкий. – Реструктуризация в виде «платежных каникул» удобна как заемщикам, которые могут за их время поправить свое финансовое положение, так и кредитным организациям, которые могут использовать такую услугу в качестве рекламы». «Ипотечные каникулы» обычно не означают, что заемщик вовсе перестает производить...

Ограничение застройки Московской области 9 этажами не повлияет на доходность девелоперов и темпы застройки, считают в Аналитическом Центре Est-a-Tet. «Основной показатель, влияющий на доходность – не этажность, а плотность застройки, - считает Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - сегодня норматив по плотности в области – от 6 до 15 тыс. кв.м. на 1 гектар земли. Это позволяет строить здания практически с любой этажностью». Учитывая гибкие рамки плотности, девелопер может построить на одном участке или несколько высотных домов, или много домов более низкой этажности, плотность и доход девелопера от этого не изменится. В то же время с точки зрения ландшафта, визуальных характеристик и качества проживания более низкая застройка является оптимальной и значительно улучшит внешний вид Московской области. Сегодня 90% жилых зданий в Московской области составляют...

В июне 2013 года компания Discovery Research Group провела исследование российского рынка мини-кексов. Среди наиболее крупных российских производителей мини-кексов можно выделить ЗАО «Русский Бисквит», ЗАО «Махариши Продактс», Кондитерская фабрика "Рамком" (Раменский Кондитер), ООО «РКК Трейд» (Раменский Кондитерский Комбинат), ОАО «Виктория», ООО «Кондитерское предприятие «Полет» ООО «Харрис СНГ», ООО «Роял Кейк» и другие. Основное развитие современного рынка мини-кексов сосредоточено вокруг изменения отношения потребителей к данному типу товара: он уже перестает восприниматься как что-то новое и не понятное, потребитель понимает, что это «удобно и вкусно» и готов с охотой его покупать. В настоящее время эксперты считают, что рынок мини-кексов в России уже сформировался. Дальнейшее развитие рынка будет происходить только за счет смежных и схожих товаров. Большое значение будет...

Бетонная тендерная система «М350» работает на уменьшение стоимости строительства, позволяя любому обратившему в систему получить лучшее предложение с доставкой на свой объект. Актуальность услуг системы «М350» объясняется не только экономией времени заказчика на поиск лучшего поставщика, но и неочевидностью победителя тендера: в 37% случаев объект был снабжен не из того региона, в котором находится. Более подробное исследование на эту тему проводится сотрудниками системы «М350» ежегодно и отражает результаты за каждый год. В результате исследования было подтверждено предположение, что чем более район импортирует - тем меньше экспортирует, и наоборот. Только у 4 районов высоки и импорт, и экспорт (их сумма - больше 100%), из них - 2 района с малым числом объектов (Луховицкий - 6, Воскресенский - 16), еще 2 - расположены рядом с Москвой (Красногорский и Ленинский: большая доля объектов в...

Наследование по завещанию, несмотря на ряд очевидных преимуществ, окружено множеством спорных вопросов и юридических нюансов. Несоблюдение какой-либо из законодательных норм легко может привести к признанию завещания недействительным, а потому завещатель должен предусмотреть множество вещей, чтоб наследство в итоге действительно досталось «любимому племяннику». Как показывает судебная практика, множество завещаний были признаны недействительными именно из-за того, что наследодатель оказался недееспособен. Например, наследодатель составил завещание, согласно которому квартира должна перейти к одному из родственников. Однако после смерти наследодателя могут объявиться другие претенденты на наследуемое жилье, которые могут ссылаться на недействительность завещания по причине недееспособности завещателя. Чтобы устранить риск появления подобной ситуации, завещатель должен обзавестись...

До сих пор многие подмосковные участки продаются без подключения ко всем необходимым коммуникациям, таким как электричество или газ. Провести их можно, заручившись поддержкой фирм-посредников, но можно и сэкономить на их услугах, занявшись подключением самостоятельно. О том, как обеспечить ваш загородный дом газом, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Провести газ на участок можно как во время строительства, так и после его окончания. Но лучше все же озаботиться этим заблаговременно, так как процесс этот весьма длительный и может занять порядка двух лет. Газификацию любого дома или участка необходимо начать с договоренности с ресурсоснабжающей компанией. Договориться с ней может как владелец отдельного жилого дома, так и группа жильцов от лица дачного кооператива или поселка. Прежде всего вам понадобится собрать определенный пакет документов. В него должны входить: паспорт;...

Порой заемщик, подписывая договор с банком, бывает настолько поглощен мыслью о покупке жилья, что не обращает внимания на различные детали договора. Например, им могут быть не замечены пункты, обязывающие оплачивать разного рода комиссии, несмотря на то, что законом уставлено, что кредитные организации не имеют права взимать с заемщика никаких комиссий за действия банка, которые не являются для заемщика самостоятельной услугой. Оказывается, если заемщик оплачивал подобные комиссии, он имеет право потребовать вернуть уплаченные деньги. Как это сделать, рассказывают специалисты ипотечного департамента ГК «МИЦ». Высшим арбитражным судом (ВАС) установлен список комиссий, за которые банки не имеют права брать с заемщиков плату. К ним относятся: комиссия за рассмотрение заявления о выдаче кредита, комиссия непосредственно за выдачу кредита, комиссияза открытие и ведение текущего и ссудного...

Сергей Цывин, руководитель офиса «Проспект Вернадского» компании «Инком-Недвижимость» На сегодняшний день на рынке загородной недвижимости наблюдается снижение спроса на участки без подряда. За прошлый год данный показатель снизился на 40%, и в этом ожидается понижение спроса еще на 20%. В данный момент доля наиболее популярных поселков в Подмосковье предлагающих участки без подряда составляет около 10%. Приобретая участок, покупатель предъявляет основные требования к наличию коммуникаций, либо перспективе их проведения. Средняя стоимость участка на расстоянии до 30 км от Москвы составляет около 2 млн руб., при этом наиболее доступные предложения по цене от 900 тыс. руб., предлагаются в на щелковском шоссе. Самые дорогие предложения сосредоточены вдоль Новорижского и Калужского шоссе, где стоимость на участки без подряда может достигать 30 млн руб. Приобретение участков без подряда ...

Согласно опросу ВЦИОМ большинство россиян по традиции планируют провести лето дома или на даче . Лето – лучшее время, чтобы восстановить дачу после зимы и подготовить её к новому наступлению холодов. К числу основных задач относят следующие: - обновить интерьер: например, по весне полы подвергаются повышенному воздействию влаги, поэтому желательно их проветрить. Для обеспечения притока свежего воздуха достаточно вскрыть всего пару досок. А если полы скрипят, необходимо подтянуть длинные шурупы по дереву. Обратить внимание нужно и на прямую «противоположность» пола – потолок. Если требующий ремонта потолок был побелён, но уже потерял свою свежесть, то побелку необходимо смыть до основания. Размоченный слой можно легко снять шпателем, а затем побелить поверхность заново. Облик любого помещения определяют и стены. Часто на дачах они просто покрыты эмалевой краской. В случае...

Прежде, чем вложиться в недвижимость, необходимо изучить и рассчитать возможные риски. Чтобы вы были подкованы, эксперты юридического отдела компании Est-a-Tet рассказали, как самостоятельно проверить застройщика. При выборе квартиры помимо рекламы, рекомендаций друзей и знакомых, отзывов и прочего необходимо обратить внимание на следующее. Застройщик: 1. Наличие судебных исков к застройщику, претензий со стороны государственных органов или открытие в отношении застройщика процедур банкротства (выявление предбанкротного состояния). Это можно узнать посредством Интернета, например, на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда - www.arbitr.ru; 2. Проверка правоустанавливающих документов застройщика и полномочий лиц, подписывающих от его имени документы; 3. Оценка финансового состояния застройщика: баланс, сводная бухгалтерская документация; 4. Проверка сведений о морально-деловой...

По оценкам Национальной службы взыскания, объем задолженности за жилищно-коммунальные услуги в России составил 733 млрд. рублей на 01.06.2013 г. Рост задолженности с 01.01.2013 г. составил 11%, или 69 млрд. рублей в денежном выражении (с 664 млрд. рублей на 01.01.2013 г.) Под задолженностью за жилищно-коммунальные услуги понимается задолженность конечных потребителей (физических лиц, промышленных предприятий, предприятий сельского хозяйства, бюджетных потребителей, иных хозяйствующих субъектов) перед поставщиками коммунальных ресурсов и услуг - ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями, а также долги предприятий ЖКХ перед поставщиками энергоресурсов. Взаимные долги ресурсоснабжающих компаний в сумме задолженности не учитываются В структуре коммунальной задолженности доля задолженности со сроком пропущенных платежей (более 90 дней) составляет порядка 62% (381,2 млрд...

По статистическим данным, если раньше уровень посещаемости мужчинами маникюрных салонов колебался на уровне 2-3%, то сейчас прирост обращений к профессиональным мастерам маникюра составляет 7-10% в год. Понятие, которое на Западе считается нормой, в России становится трендом — все больше мужчин начинает следить за своими ногтями. От этого зависит их имидж, а порой даже успех в бизнесе. Ухоженные руки — показатель статуса, причем не только для политиков, представителей шоу-бизнеса и прочих публичных профессий. Немало приходит в маникюрные салоны руководителей среднего звена, банковских работников, бизнесменов. Мужской маникюр в России наконец-то становится частью имиджа — как идеально сидящий костюм, отполированный личный автомобиль, отличная прическа. Мужской маникюр на Западе уже давно считается естественной и регулярной процедурой для многих представителей сильного пола — наряду с...

На вторичном рынке рисков у покупателей жилья, пожалуй, больше всего. Продавцы могут прятать в шкафу самые разнообразные «скелеты», и любой недосмотр со стороны покупателя в будущем может иметь самые неприятные последствия - от бесконечного ремонта до административных штрафов. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, следует обращать внимание на каждую, на первый взгляд даже незначительную, мелочь. Эксперты «Метриум Групп» решили выяснить, что чаще всего скрывают продавцы «вторички». Незаконная перепланировка Самый распространенный дефект, который продавцы предпочитают скрывать, это незаконная перепланировка. Никто не спорит, что, возможно, после демонтажа или переноса одной из перегородок жить в квартире стало намного удобнее. Тем не менее, подобные преображения могут существенно осложнить жизнь будущему собственнику. Эксперты «Метриум Групп» предупреждают: незаконная...

Технический паспорт пути обязательно содержит в себе продольный профиль пути. В зависимости от назначения путей установлены сроки периодической инструментальной проверки профиля пути, которая осуществляется специализированной проектно-изыскательской организацией или геодезической фирмой. Продольный профиль железнодорожного пути — это чертёж, на котором отображен вертикальный разрез поверхности катания головки рельса в определённом масштабе. Для целей паспортизации путей продольный профиль строится в масштабах: вертикальный — 1:100-1:200, горизонтальный — 1:1000, 1:2000, 1:5000. Выбор масштаба зависит от перепада отметок на ж.д. пути и его протяженности. Геодезическая съемка продольного профиля — процесс достаточно трудоёмкий и ответственный. После определения границ съемки производится разбивка пикетажа с разметкой точек съемки на шейке рельса. При этом фиксируется пикетажное положение...

В рейтинге учитывались проекты, имеющие в продаже более 10 квартир и находящиеся на разных стадиях строительства, либо сданные не более двух лет назад. Объемы строительства оценивались по проектным декларациям или генеральным планам проектов (при наличии). На данный момент крупнейшим девелопером на рынке Московской области является ГК «Мортон». Это обусловлено присутствием в портфеле девелопера таких крупных проектов как микрорайон «Бутово Парк» (3 очереди), микрорайоны «Путилково» и «Завидное». Суммарный объем по этим трем проектам превышает 744 тыс. м² или более 9000 квартир. В обозримом будущем именно ГК «Мортон» останется на вершине рейтинга. Ниже в рейтинге расположились ГК «СУ-155» и ГК «ПИК». В ближайшем будущем ожидается увеличение объема квартир за счет выхода новых корпусов в городе Домодедово. Также необходимо отметить девелоперскую компанию «Конструктор», которая...

Технический паспорт железнодорожного пути — это документ, который должен быть у каждого юридического или физического лица, владельца железнодорожного пути необщего пользования. Технический паспорт пути разрабатывается геодезической фирмой на основе натурных инструментальных измерений всех железнодорожных путей ветвевладельца. На основе технического паспорта ж.д. пути разрабатывается инструкция о порядке обслуживания и организации движения (инструкция по маневровой работе). Геодезическая съемка ж.д. пути производится от места примыкания железнодорожного пути необщего пользования в обе стороны в пределах габаритов приближения строений или обслуживающих устройств и зданий по всей схеме путевого развития до тупиковых упоров. Инструментальная геодезическая съемка может проводиться как электронным тахеометром, так и геометрическим нивелированием в сочетании с линейными обмерами вдоль и...

Для заключения договора на подачу и уборку вагонов, у предприятия, владельца железнодорожного пути необщего пользования, должна быть утвержденная Инструкция о порядке обслуживания и организации движения. В разных регионах России этот документ в обиходе называют по-разному: «Инструкция на железнодорожный путь», «Инструкция по маневровой работе», «Инструкция по обслуживанию железнодорожного пути», но правильное и официальное её название «Инструкция о порядке обслуживания и организации движения на железнодорожном пути необщего пользования». Инструкция по маневровой работе – это важный элемент обеспечения безопасности на промышленном железнодорожном транспорте, поскольку она чётко регламентирует работы по взаимодействию сотрудников промышленного предприятия и железнодорожной станции, технологию работы при маневровых погрузо-разгрузочных операциях. Разрабатывается она после того, как сделан...

Торговые помещения как сегмент коммерческой недвижимости, тесно связанный с потребительским сектором, являются очень чувствительными к изменениям в покупательском поведении. Онлайн-торговля меняет структуру расходов потребителей, а современный темп жизни изменяет их предпочтения. Рынок торговой недвижимости трансформируется вслед за потребителем, развивая новые форматы и отказываясь от ненужных опций. Об этих изменениях рассказывают специалисты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». С развитием электронной торговли люди стали приобретать многие товары через Интернет. На сайтах можно найти все, что нужно, и часто за меньшие деньги. Соответственно, в торговый центр покупатели идут за чем-то большим, чем просто за покупками, а именно за активным и интересным времяпровождением. Это могут быть совместные покупки с последующим обедом в ресторане, занятия спортом, поход в кинотеатр или...

Начало летнего сезона на загородном рынке выдалось на удивление активным для тех игроков, которые занимаются реализацией проектов для постоянного проживания, в том числе мультиформатных поселков бизнес-класса. При этом, помимо устойчивого спроса на жилье для собственного пользования, эксперты рынка отмечают и рост инвестиционного интереса. Ситуация на загородном рынке в течение всех 5 месяцев 2013 года выглядела достаточно оптимистичной для девелоперов, отмечает генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент» Дмитрий Ковальчук. Правда, если речь идет о качественных проектах: «Можно сказать, загородное предложение, вне зависимости от сегмента, довольно четко разделилось на 2 категории: востребованное и невостребованное. Цены на первую категорию растут темпами, несколько опережающими инфляцию, что на стабильном рынке покупателя является лучшим доказательством высокой ликвидности...

Реконструкция Дмитровского шоссе в районе МКАД, которая должна завершиться уже до конца текущего года, будет способствовать интенсивному развитию ранка недвижимости в городе Долгопрудный. Средняя цена кв.м в Долгопрудном, по данным компании «Домус финанс», в мае 2013 года составила 87,746 тыс. рублей. В рейтинге городов ближнего Подмосковья и Новой Москвы с наибольшим сосредоточением объемов первичного жилья* Долгопрудный занимает седьмое место по стоимости «квадрата», уступая Московскому, Реутову, Красногорску, Люберцам, а также – Королеву и Мытищам. «По своим географическим характеристикам Долгопрудный вполне соответствует таким «раскрученным» городам области, как Московский и Реутов – он находится на границе столичного района Северный, фактически сливаясь с Москвой, - говорит генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. - По популярности город уверенно входит в пятерку...

В целом ряде городов ближайшего Подмосковья стоимость жилья приближается к уровню первопрестольной. И в этом плане основная тенденция последних лет – приобретения квартиры в Подмосковье ради экономии – представляется уже не столь заманчивой. Каким минимальным бюджетом должен обладать покупатель, решивший приобрести однокомнатную квартиру в самых дорогих городах Московской Области? Ответ на этот вопрос получили специалисты федерального портала о недвижимости «Мир Квартир», рассмотрев самые недорогие предложения квартир в городах ближнего круга Подмосковья. Покупка квартиры на вторичном рынке подмосковных городов, расположенных рядом с Москвой, давно стало альтернативой приобретению жилья в столице: цены в городах-спутниках всегда отставали от столичных, а уровень социально-бытовой инфраструктуры уже стал почти московским. Однако, по данным портала «Мир Квартир», еще два года назад, в...

Эксперты компании «Красивая Земля» приняли участие в опросе РИА «Недвижимость» на тему «Рынок земельных участков без подряда в Подмосковье». По мнению эксперта компании «Красивая Земля», заместителя генерального директора Константина Батищева, импульсом увеличения спроса на участки без подряда послужил кризис 2008 года. Именно тогда произошло существенное падение интереса (до 20%) на землевладения с готовыми домами (предложение которых составляло 80% рынка загородной недвижимости), и многие стали рассматривать покупку земельного участка без подряда как один из вариантов долгосрочного инвестирования денежных средств. Таким образом, спрос за этот период на такие участки увеличился более чем в два раза. Не менее важным стал вопрос о целях приобретения участков в Подмосковье. Константин Батищев выделяет три основных направления для земель без подряда: «В большинстве случаев (порядка 80%)...

Опытные дачники занялись поиском летнего дома еще зимой, зная, что к лету привлекательные по соотношению цены и качества предложения вымываются с рынка. Но тем, кто начал готовится к летнему сезону только сейчас, все же не стоит отчаиваться. Эксперты компании «Миэль-Аренда» дают несколько советов, как наверстать упущенные возможности. 1. Определится со своими предпочтениями. Для того чтобы поиск дачи увенчался успехом, необходимо четко уяснить, на какой бюджет вы рассчитываете, и что за эти деньги вы ожидаете получить. «К началу летнего сезона выбор у арендаторов невелик, и скорее всего, придется пожертвовать некоторыми своими пожеланиями, – поясняет Наталья Сивко, управляющий директор компании «Миэль-Аренда». – В такой ситуации надо понимать, от чего вы сможете с легкостью отказаться, например, от большого дома с множеством комнат, а что для вас является необходимым условием...

За минувшую неделю выявлено более 200 тонн некачественной импортной продукции 10 партий яблок общей массой 203,3 тонн поступили в Россию из Польши и Албании. По результатам испытаний, проведенных специалистами Центральной лаборатории Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральный центр оценки качества и безопасности зерна и продуктов его переработки», установлено, что фрукты были загрязнены остаточными количествами пестицидов и нитратами, содержание которых в плодах превышало максимально допустимый уровень.

В последнее время на рынке ипотечного страхования наметилась такая тенденция – банки становятся все более лояльными по отношению к заемщикам и готовы рассматривать неофициальные доходы клиентов. По оценке специалистов компании «Домус финанс», более 30% клиентов, получающих ипотечный кредит, имеют неофициальный доход и не могут подтвердить зарплату по форме 2-НДФЛ. Большинство банков идут навстречу своим клиентам, предлагая ипотечные программы с возможностью подтверждения дохода по форме банка. Некоторые кредитные организации предлагают еще более упрощенную схему получения кредита, например, ипотеку по паспорту (Московский кредитный банк). «Однако это вовсе не означает, что ипотеку сейчас дают всем, - отмечает Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс». - Отказы в выдаче кредита были и есть всегда. Наиболее часто банки отказывают индивидуальным...

На отечественном рынке недвижимости все более популярной становится услуга независимой оценки квартир, комнат, индивидуальных домов. Роль оценки в процессе купли-продажи жилья увеличивается, причем настолько, что законодатели начинают выступать с различными инициативами по совершенствованию правовой базы этой деятельности. Например, общеизвестно, что при покупке жилья можно воспользоваться системой налоговых вычетов, которая позволяет существенно сэкономить расходуемые средства. Перечень ситуаций, при которых полагается налоговый вычет, представлен в статье 220 «Имущественные налоговые вычеты» Налогового кодекса РФ. Теперь возможно, если правки в законодательство будут приняты, налоговый вычет будет распространяться и на оценку недвижимости. Специалисты ГК «МИЦ» рассказывают о трех видах оценки недвижимости, которые сейчас существуют на рынке. Оценка недвижимости – достаточно сложный и...

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» объем предложения вторичного рынка жилья Московской области в мае составил почти 50 тыс. квартир. С начала года средняя удельная цена предложения увеличилась на 1,4% и составила в мае 86,87 тыс. руб. за кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем средняя удельная цена практически не изменилась (+0,3%). Объем предложения вторичного рынка жилья Московской области в мае 2013 г. составил почти 50 тыс. квартир. Из них 18% вышли на рынок в течение мая 2013г. С начала года средневзвешенная цена предложения квартир вторичного рынка жилья Московской области увеличилась на 1,4% и составила в мае 2013 г. 86,87 тыс. руб. за кв. м. При этом цена квадратного метра в ближнем Подмосковье составила 97,5 тыс. руб. (рост с начала года 0,8%), в среднем Подмосковье – 71,7 тыс. руб. (рост 1,8%), в дальнем Подмосковье – 50,2 тыс. руб. (рост составил 3,8%)...

Компания «Домус финанс» подвела итоги мая 2013 года на первичном рынке жилья в городах, где сосредоточен основной объем предложения новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы. Последний весенний месяц на рынке новостроек ближайшего Подмосковья охарактеризовался относительной стабильностью. В 13 из 15 рассматриваемых городов амплитуда колебаний средней цены кв.м не превысила 1%, и лишь Видное и Люберцы продемонстрировали значительное ее снижение – на 2,1% и 2,8%, соответственно. При этом максимальный рост стоимости «квадрата», отмеченный в Мытищах, составил всего 0,8%. Объем предложения нового жилья в 15 городах в мае незначительно увеличился (на 0,8%) и составил к концу месяца 1,344 млн кв.м. Наиболее активно девелоперы проявили себя в Видном: здесь общая площадь выставленных на продажу новостроек за месяц выросла сразу на 9%. Хороший прирост предложения также показали Люберцы...

Если вы собираетесь приобрести дачу или землю для строительства загородного дома в Подмосковье, то перед вами открывается весьма богатый выбор. Разные направления, любое расстояние от столицы, типы строений и ландшафта и многое другое – нужно лишь выбрать. На сегодняшний день большую популярность у покупателей загородной земли приобрели территории бывших стародачных поселков. Подробнее о них рассказывают специалисты ГК «МИЦ». «Стародачные поселки – это места, где с начала 19-го и вплоть до середины 20-го века строились дачи для научной и государственной элиты страны, а также деятелей искусства, – рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» Инна Игнаткина. – Многие из построенных тогда домов не дожили до наших дней, но на их месте застройщики возводят новые современные коттеджи». Таких поселков по всему Подмосковью насчитывается более 50. Наиболее популярные из них...

Загородный рынок бизнес-класса сохраняет и увеличивает рекордные показатели спроса, которые отмечаются в течение всего 2013 года. Высокие результаты первого квартала по количеству обращений и просмотров, согласно статистике компании «Пробизнес-Девелопмент», были значительно увеличены в апреле и мае. Заметный рост покупательской активности в сегменте загородного жилья бизнес-класса отмечается как по отношению к началу года, так и по сравнению с аналогичным периодом 2012-го. Как отмечают аналитики компании «Пробизнес-Девелопмент», в этом году активный спрос сохранялся даже в новогодние каникулы – период, традиционно считающийся «мертвым сезоном» на рынке недвижимости и уж тем более – на рынке загородной недвижимости. Более того, майские праздники, которые в этом году за счет увеличения количества выходных дней превратились в настоящие каникулы, что давало основания ожидать серьезного...

Власти Москвы в лице главного архитектора столицы Сергея Кузнецова заявляют о своих серьезных планах в отношении преобразования спальных районов. Предполагается, что сетка улиц будет плотнее, а этажность жилых домов меньше. Вокруг станций метро в спальных районах власти собираются создать общественное пространство с основными социальными объектами – кафе, прогулочными зонами, кинотеатрами. По замыслу разработчиков идеи, все это позволит создать на этих территориях более доверительные отношения между людьми. Заявление, конечно, немного спорное, но сам формат спальных районов действительно давно нуждается в обновлении. Подробнее о спальных районах рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Не все эксперты рынка недвижимости принимают градостроительные проекты властей полностью, в девелоперском сообществе есть мнение, что малоэтажная застройка для Москвы трудно реализуема из-за высоких цен на...

Застройке территории завода «Бат-Ява» с точки зрения девелопмента имеет как плюсы, так и минусы. С одной стороны, расширение границ участка даст возможность банку существенно улучшить концепцию нового строительства на данной территории, убрать неприятное соседство и увеличить доход проекта за счет возрастания объемов строительства. При увеличении затрат на строительство из-за роста его объема, стоимость управленческих расходов останется прежней. Таким образом, при прочих равных условиях эффективность расширенного девелоперского проекта будет выше. Однако, с другой стороны, чем глобальнее площадка, тем тяжелее ее согласовывать с городом и тем сложнее выстраивать большие комплексные концепции. В настоящее время существуют достаточные сложности с согласованием коммерческой составляющей проектов в Москве. Если осуществлять коммерческую застройку в виде офисов или, например, торгового...

Колебания процентной ставки по ипотечным кредитам вызывает интерес и волнение у всех, кто испытывает потребность в улучшении жилищных условий и собирается использовать для этого ипотечное кредитование. Федеральные власти уже неоднократно заявляли, что хотят добиться от банков существенного снижения процентной ставки до уровня 5-7% годовых, на что финансовые организации неустанно отвечают, что это почти невозможно. Компромиссным решением сейчас можно назвать задачу, которую в апреле 2013 года озвучил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев, сказав, что сейчас стране необходимо стремиться к 11%-ной ставке по кредитам. О том, к чему это может привести, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На данный момент средняя годовая ипотечная ставка в рублях составляет 13%. Однако надо учесть тот факт, что такая ставка часто назначается банками лишь в тех случаях, когда заемщик может осуществить...

Под стоимостью объекта недвижимости обычно подразумевают его рыночную стоимость. Однако существуют и другие виды стоимости недвижимого имущества, которые порой необходимы для совершения с ним той или иной сделки. Так, в ряде сделок используется ликвидационная стоимость жилья. В чем заключается ее отличие от рыночной? В каких ситуациях требуется ее определять? «Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть продан в ближайшее время, – говорит директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Рыночная стоимость зависит от ряда факторов (от транспортной доступности, типа дома, метража и т.д.). Наиболее точно определить рыночную стоимость объекта недвижимости сможет только профессиональный оценщик или опытный риэлтор». Зачастую продавцы жилья, плохо ориентирующиеся на рынке недвижимости, устанавливают на реализуемые...

Ситуация на рынке недвижимости сейчас в России определяется двумя факторами, которые совместно формируют стабильность с момента преодоления острой фазы кризиса 2008 года. С одной стороны, в стране наблюдается рост инфляции, что отражается на ценах недвижимости – они растут. С другой стороны, общемировая экономическая ситуация, а также ограниченный платежеспособный спрос не позволяют ценам идти вверх слишком активно. Эти противоборствующие тенденции оказывают влияние на существующую последние годы стабильность на рынке недвижимости (такую стабильность еще называют волатильной). Представители экспертного сообщества сообщают, что в течение всего 2013 года стабильность на рынке будет продолжать сохраняться, периодически проявляя колебания – цены то будут идти наверх из-за инфляции, то спускаться вниз из-за макроэкономических изменений. Надо отметить, что российский рынок очень сильно...

Выплата ипотечного кредита, как известно, процесс длительный. Взяв кредит на одних условиях, через несколько лет заемщик может обнаружить, что на рынке ипотечного кредитования произошли серьезные изменения. Так, казавшаяся когда-то выгодной ипотечная программа теперь существенно проигрывает более новым, запущенным недавно. У многих заемщиков, конечно же, возникает естественное желание сменить программу на более выгодную. Однако далеко не каждая кредитная организация дает своим клиентам такую возможность. Что же остается делать в такой ситуации? Ответ прост, необходимо сменить банк. О том, как это сделать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Чаще всего мысль о рефинансировании кредита возникает у людей, когда они сравнивают процентные ставки новых ипотечных программ с условиями своего кредита. Разница может быть весьма значительной. Так, в 2006 году средний процент по ипотечному кредиту...

О способах уйти от уплаты налогов при продаже жилья сегодня знают почти все собственники недвижимости. Зачем платить 13% от полученных после продажи денег государству, когда можно заключить сделку на сумму менее одного миллиона рублей? По сравнению с законным способом – подождать три года, после чего любое имущество можно продавать без налогов – схема «меньше миллиона в документах» используется очень часто, особенно теми, для кого перепродажа имущества является источником доходов. Для таких продавцов, а так же для тех, у кого в собственности находится много объектов недвижимости, министерство финансов планирует ужесточить условия получения налоговой льготы. Такие предложения содержатся в новом проекте основных направлений налоговой политики на 2014-2016 годы. Как уже было сказано, в данный момент налоговые льготы положены тем продавцам, у которых квартира находится в собственности более...

Геодезические обмерные работы выполняются для получения достоверных данных о геометрических параметрах сооружений и их конструкций. К ним относятся: поэтажный план, план и профиль кровли, карта фасада, план полов, план фундамента, схема осветительного или электрооборудования, план подземных инженерных сетей. Расценки на геодезические работы по изготовлению обмерных чертежей в целом зависят от заполненности здания оборудованием и от того, захламлено оно или затемнено, от того, выполняются обмерные работы с земли или подмостей, от типа этажей — повторяются ли последующие этажи или нет. При выполнении обмерных работ в промышленных зданиях цены на обмерные работы зависят от геометрической формы здания, количества пролётов и перегородок, наличия подкрановых путей, бытовых помещений, загруженности оборудованием. При геодезических обмерах гражданских зданий — от сложности конструктивной схемы...

Компания «Синовейт Комкон» подтвердила лидерство торговых марок «Mirel» и «Усладов» за 2012 год по потребительским предпочтениям в Российской Федерации. По результатам исследования, 29,4% потребителей готовых тортов России (без учета респондентов в г. Москве) выбирают «Mirel» и «Усладов». Это наибольшая доля среди всех отечественных производителей кремовой кондитерской продукции. База исследования объединяет в себе данные о потреблении товаров и услуг, а также стиле жизни и социально-демографических характеристиках семей и их отдельных членов. Анкета содержит в себе более 200 ситуативных высказываний, характеризующих привычки, интересы, мнения респондентов. В опросе принимают участие 28 500 человек. Значительный объем выборки, ее репрезентативность, ежеквартальное измерение и широкая география обеспечивают высокую надежность данных. Производственная площадка ОАО «Хлебпром» Фабрика...

Таунхаусы свободной планировки по-прежнему составляют основной объем рынка домов сблокированной застройки. Активный покупательский спрос на такие предложения связан, в первую очередь, с более низкой ценой объекта, контролем стоимости ремонта и организацией внутреннего пространства в соответствии с предпочтениями клиента. По данным Корпорации «Инком», порядка 80% объектов на рынке загородных таунхаусов сдаются под черновую отделку и имеют свободные планировки. Оставшуюся часть составляют квартиры с готовыми перегородками. Количество домов «под ключ» на «первичке» не превышает 5%, подобные объекты характерны для сегментов высокого ценового уровня – «премиум» и de luxe. «Назвать среднюю стоимость ремонта трудно – все зависит от материалов, площади дома и сложности дизайна – комментирует начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия» Алексей Хижняков. – Например, исходя из...