Исследования, статистика, аналитика (1883)

Нередко счастье дольщиков, наконец-то получивших долгожданное жилье, омрачается постепенным обнаружением различных дефектов: неровных полов, кривых стен, плохой звукоизоляции, сырости. Должны ли дольщики в таком случае самостоятельно исправлять факты некачественной работы строителей или же на квартиру в новостройке предоставляется гарантия и работу над ошибками возьмет на себя застройщик? Строительные дефекты в новых домах появляются по разным причинам: начиная от простой случайности и заканчивая откровенной недобросовестностью застройщика. Обнаруживается брак, как правило, уже после заселения и подписания акта приема-передачи жилья. Однако если дефект обнаружен, когда акт приема-передачи еще не подписан, то дольщик может вовсе отказаться от подписания акта или внести в него все обнаруженные дефекты, а также внести требование к застройщику устранить данные ошибки. Именно поэтому...

Любая семья мечтает иметь собственное, отдельное жилье. Это может быть квартира, таунхаус или коттедж. Какой бы ни была мечта, способы ее реализации не так уж и разнообразны. В последние годы покупка недвижимости в ипотеку стала для россиян чем-то почти самим собой разумеющимся и логичным. Все большее количество городской и загородной недвижимости приобретаются с помощью банковского заема. Для многих семей ипотека – единственный осуществимый вариант приобретения собственного жилья. Самое большое количество ипотечных сделок приходится на популярные нынче таунхаусы, стоимость которых в среднем до шести миллионов рублей. Доля таких сделок на рынке недвижимости равна примерно 80 %. Что касается коттеджей, то по ним активные продажи с помощью ипотеки начались еще в 2008-2009 году и с тех пор рост не прекращается. В настоящее время каждая пятая покупка коттеджа осуществляется именно благодаря...

В Московской области восемь городов имеют статус наукоградов, присвоенный в период с 2001 по 2008 годы. При этом только в четырех из этих городов сегодня ведется строительство нового жилья. По данным аналитического отдела «БЕСТ-Новострой», новостройки представлены в Королеве, Реутове, Жуковском и Дубне. Наиболее активно застраивается сегодня Реутов – здесь на экспозиции находится 17 корпусов. Второе место занимает Королёв, где на продажу выставлены квартиры в 14 новостройках. В Жуковском новое жилье представлено 9 домами, а в Дубне – всего 5 новых корпусов. Эти же города являются и самыми населенными из наукоградов, но здесь лидерство принадлежит Королеву (216 тыс. человек, включая микрорайон Юбилейный), далее следует Жуковский (свыше 105 тыс. человек), Реутов (91,5 тыс. человек) и Дубна (73 тыс. человек). Самые малонаселенные наукограды – Пущино и Черноголовка, в каждом них проживает...

Зачастую продавцы домов на загородном рынке совершают неверные шаги, которые мешают проведению сделки. Эксперты «Миэль-Загородная недвижимость» проанализировали сделки за несколько лет и выявили наиболее распространенные ошибки. Каждая сделка индивидуальна и требует особого подхода, но ошибки часто бывают схожими. Их можно разделить на три группы. 1. Экономические «К сожалению, часто у продавца складывается неверное представление о стоимости его объекта, так как он не может учесть все нюансы конкурентной среды, сроков экспозиции, разницу между стоимостью предложений и ценой, по которой совершается сделка», - рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость». Необоснованная цена складывается по следующим причинам: - продавец применяет методы оценки, не работающие при реализации загородного объекта (к примеру, затратный или сравнительный метод). Также...

Согласно исследованию «Рынок сгущенного молока 2012 и прогноз до 2016 года. Слайд-Статистика», проведенному компанией «Экспресс-Обзор», объемы российского производства сгущенных молочных продуктов в 2012 году практически не изменились в сравнении с предыдущим годом (+0,9%). Лидером по производству среди федеральных округов стал Центральный ФО. Сибирский ФО, занимающий 2-ю позицию по этому показателю, выпустил в 3 раза меньше сгущенных молочных продуктов, а Южный ФО, замкнувший тройку лидеров, – в 4,5 раза меньше. Довольно часто встречается ошибочное мнение, что к сгущенной молочной продукции относится только сгущенное молоко. На самом деле, в российском производстве сгущенных молочных продуктов сгущенное молоко составляет только 72% от общего объема, а остальные 28% приходятся на молочные сгущенные продукты с пищевыми продуктами и пищевыми добавками и сгущенные сливки. Правда, как...

Департамент загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» сообщает, что около 50% покупателей, приобретающиж жилье в Подмосковье для постоянного проживания, интересуются Московской пропиской. Запросам таких клиентов соответствует около 70% загородной недвижимости, расположенной на территории Новой Москвы. В последнее время значительная часть жителей столицы переезжает в Подмосковье для постоянного проживания. Желая улучшить свои жилищные условия и находиться поближе к природе, многие выбирают загородные квартиры. Однако большинство покупателей остаются зависимы от комфорта городской инфраструктуры и некоторые из них не готовы отказаться от постоянной регистрации в столице. Поэтому на сегодняшний день наибольшим спросом пользуется недвижимость на территории Новой Москвы. Покупателей привлекает возможность получения городской прописки и развитая инфраструктура данного региона...

Многие утверждают, - имея в наличии 5 млн рублей, можно купить квартиру разве что в Подмосковье, да и то не особенно близко от МКАД. Однако, согласно очередному исследованию нашего агентства, за эту сумму вполне можно приобрести жилье непосредственно в столице. Причем не комнату, и даже не однокомнатную квартиру, а целую двухкомнатную, к тому же в неплохом состоянии и недалеко от метро. Яркие примеры – двухкомнатные квартиры на Измайловском проезде (39 м2; 15 минут ходьбы от м.Измайловская) и на улице Солнечногорской (44 м2; 5 минут езды от м.Водный Стадион либо 3 минуты пешком от ж/д станции Моссельмаш). В настоящее время они выставлены на продажу как раз за 5 млн рублей. Купить однокомнатную квартиру в Москве можно еще дешевле. Например, всего за 4,1 млн рублей экспонируются квартиры на улице Севанской (26 м2; 7 минут пешком от м.Царицыно) и улице Генерала Рычагова (33 м2; 7 минут...

По результатам исследования Департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» только 15% покупателей готовы к приобретению и содержанию собственного загородного дома, остальные выбирают альтернативные варианты – квартиры в малоэтажных домах. Покупатели переезжают в Подмосковье, желая улучшить свои жилищные условия и увеличить площадь домовладения. В последнее время растет популярность секций в сблокированной застройке. Как правило, такие дома приобретают молодые семьи с одним или несколькими детьми. Данный сегмент покупателей интересуется приобретением больших, комфортных для проживания площадей, однако при этом цена предложения является для них одним из главных факторов. Однако не все клиенты могут себе позволить покупку и содержание коттеджа, поэтому в последнее время возрастает популярность дуплексов. Стоимость такого домовладения в 2,5 раза меньше стоимости...

Эксперты «Метриум Групп» подготовили обзор рынка первичной недвижимости г. Химки, который входит в пятерку самых застраиваемых районов Подмосковья. Предложение на рынке Химок сейчас одно из самых больших и разнообразных в Подмосковье. Исследование показало, что с начала года стоимость квадратного метра в новостройках данного округа растет каждый месяц порядка на 1,5% – подобные темпы роста стоит признать достаточно высокими, опережающими общерыночные. Объем и структура предложения Как отмечают эксперты компании «Метриум Групп», во втором отчетном квартале на локальном рынке г.Химки произошел ряд событий, внесших изменения в существовавшее положение. В первую очередь к таким событиям следует отнести выход в продажу квартир в четырех малоэтажных корпусах ЖК «Правый Берег». Здесь же на рынке появился новый объем в ранее реализуемых многоэтажных корпусах. На конец периода совокупный объем...

Законопроект, который будет рассмотрен в Госдуме уже в осеннюю сессию, предполагает, что загородные дачи приравниваются к жилым домам – следовательно, в них можно будет прописаться. Это означает, что строения, в которых возможна постоянная регистрация, теперь смогут располагаться на садовых и дачных участках – в том числе, на землях сельхозназначения. Эксперты компаний Tweed, «Высота» и «Вектор Инвестментс» проанализировали возможные последствия принятия законопроекта для различных сегментов подмосковного загородного рынка. Одной из центральных проблем, связанных с принятием нового закона, называют необходимость перераспределения инфраструктурной нагрузки в Подмосковье. Инфраструктура должна распределяться с учетом того, что появление возможности постоянной регистрации в строениях, расположенных на садовых и дачных участках, увеличит количество подмосковных жителей, использующих...

Чуть более года назад в июле 2012 года произошло существенное изменение границ Москвы. На карте столицы официально появились два новых административных округа — Новомосковский и Троицкий. Данный рейтинг посвящен наиболее доступным по бюджету квартирам, расположенным на территориях так называемой «новой» Москвы. В анализе участвовали строго объекты, находящиеся в первичной продаже и прошедшие сдачу ГК начиная с 4 кв. 2012 г., либо планируемые к вводу в эксплуатацию в текущем году — т.е. фактически удовлетворяющие критерию максимальной готовности. Все данные для данного рейтинга предоставлены Аналитическим Центром компании Est-a-Tet. В рейтинг вошли 10 жилых комплексов, общее количество квартир в продаже составило 954 шт. Абсолютное большинство комплексов — это монолитные дома. Основной объем предложения сосредоточен в Новомосковском административном округе — 77%. Это логично, поскольку...

Как стало известно сегодня, Министерство финансов РФ предложило отменить материнский капитал для экономии бюджетных средств. Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» предполагают, что данная мера существенным образом не скажется на объеме сделок с недвижимостью в Московском регионе в целом, однако может повлиять на выбор покупателей новостроек эконом-класса и снизит доступность жилья данной категории. По данным компании «БЕСТ-Новострой», сегодня в Московской области около 12% сделок с новостройками совершается с использованием материнского капитала. Маткапитал активно в эконом-сегменте используется в первую очередь как большая часть первоначального взноса по ипотеке. Сегодня материнский капитал составляет 408, 9 тыс. рублей. Эта субсидия может полностью покрыть первоначальный взнос при покупке двухкомнатной квартиры в строящемся доме: некоторые банки предлагают программы ипотеки с 10%-м...

На минувшей неделе специалисты Центральной лаборатории ФГБУ «Центр оценки качества зерна» выявили некачественную плодоовощную импортную продукцию в 7 партиях общей массой 105,3 тонны. Лабораторные испытания показали, что 41,3 тонны винограда и 19,5 тонны сливы из Турции, 6 тонн вишни и 18,6 тонны капусты пекинской из Польши, а также 3,8 тонны персиков и 16 тонн нектаринов из Франции и Испании соответственно ― все загрязнены остаточным количеством пестицидов (ОКП) и нитратами, содержание их в овощах и фруктах превышало максимально допустимый уровень. Информация о выявлениях, полученных по результатам проведенных исследований, передана в Управление Россельхознадзора по городу Москве, Московской и Тульской областям. По данным мониторинга загрязнений ОКП и нитратами импортной продукции растительного происхождения, проведенного специалистами отдела химико-токсикологических исследований...

На прошлой неделе специалистами Центральной лаборатории ФГБУ «Центр оценки качества зерна» выявлено превышение предельно допустимых и ориентировочно допустимых концентраций нитратов (кадмия и никеля) в 10 образцах почвы земель сельскохозяйственного назначения. Испытания проб проводились по заявлению Управления Россельхознадзора по городу Москве, Московской и Тульской областям, Раменского межрайонного отдела. Образцы для проведения анализа агрохимических показателей почвы были отобраны специалистами лаборатории с общей площади свыше 443,7 га в Московской области ― более 300 гектаров на сельхозугодиях ЗАО «Кварцевые пески» в Раменском районе и с 143,7 га на полях близ города Дзержинского Шатурского района. Отчет об обнаружениях загрязнений в исследованных образцах почвы передан в Управление Россельхознадзора по городу Москве, Московской и Тульской областям. В целом, с начала...

Специалисты компании Welhome провели исследование рынка качественных торговых центров ближайшего Подмосковья по состоянию на август 2013 года. Проведенный анализ показал, что на подмосковных площадках завершился процесс посткризисной стагнации и наметилась тенденция к росту объемов рынка качественных торговых площадей. Кроме того сместился интерес в сторону реализации крупномасштабных многофункциональных проектов на расстоянии менее 30 км от МКАД. При этом города на расстоянии 30 км от МКАД и более, по-прежнему обладают высоким инвестиционным потенциалом. Численность населения Московской области на середину 2013 г. составила более 7 млн. человек. В состав МО входит 77 городов, из которых крупнейшими по численности считаются Балашиха (221,8 тыс. чел.), Химки (215,5 тыс. чел.) и Подольск (207 тыс. чел.). На текущий момент времени в городах Подмосковья функционирует более 90...

Необходимость разрешения регистрации на дачах зрела с 2011 года и вот сейчас в Госдуме на рассмотрении находится соответствующий закон. Real Estate Law комментирует готовящийся законопроект. С 2011 года возникали прецеденты, сигнализировавшие о необходимости введения закона разрешающего регистрацию граждан на дачах по месту жительства. В суд поступало множество запросов на регистрацию в дачных домах, однако, по действующему законодательству суды запрещали подобную регистрацию. Законопроект начал рассматриваться в Госдуме РФ с 10 июля 2013 года. Парламентарии должны тщательно проработать каждый его пункт, выявить возможные опасности, которые возникнут, при его введении и разработать соответствующие поправки. Одной из последних поправок стало уточнение, что закон действителен только для граждан Российской Федерации. Эксперты Real Estate Law следующим образом комментируют эту поправку:...

120:1 – таково соотношение сделок с многокомнатными квартирами в Москве и Подмосковье. Это показал анализ сделок за полгода, проведенный компанией «Миэль-Новостройки». В структуре сделок с московской недвижимостью 11% приходится на 4-комнатные квартиры, 1% - на 5-комнатные, в то время как в Подмосковье за шесть месяцев 2013 года было продано всего 0,1% 4-комнатных квартир и не совершались сделки с 5-комнатными. Наиболее востребованными в Подмосковье являются 1- и 2-комнатные квартиры, на них приходится 48% и 42% от общего числа сделок соответственно. «Это самый востребованный товар на рынке новостроек доступного сегмента. 1- и 2-комнатные квартиры приобретают для себя, с инвестиционными целями, для сдачи в аренду. В Москве же, где превалирует бизнес-класс, покупатели склонны выбирать более крупную недвижимость», – говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании...

В августе 2013 года группа клинико-диагностических лабораторий KDL объявила об открытии двух новых медицинских офисов KDL в Москве и шести офисов в Подмосковье. Всем клиентам новых медицинских офисов будет доступна уникальная услуга Карты здоровья, построенной на основе базы данных «Cache» и позволяющей сохранять данные клиентов и результаты всех исследований в архиве информационной системы до ста лет. В начале лета KDL обновила услугу «личный кабинет» на сайте компании. Теперь к каждой Карте здоровья клиент может прикрепить до десяти человек – членов своей семьи или друзей. «В современном мире люди крайне ограничены во времени: работа, учеба, семья, друзья. На диагностику состояния своего здоровья многие не находят времени. Новые медицинские офисы компании KDL в разных районах Москвы и Подмосковья помогут значительно сэкономить время клиентов на этапе сдачи анализов, а обновленная...

Эксперты компаний MR Group и «Миэль-Загородная недвижимость» провели опрос среди покупателей малоэтажного жилья, чтобы выяснить, важен ли этаж при выборе квартиры в малоэтажном жилом комплексе. Выяснилось, что почти половина покупателей не обращают на это внимания. При этом три года назад только треть покупателей были готовы жить на первых этажах. Как известно, в городской многоэтажной застройке квартира на первом этаже стоит дешевле, чем аналогичные предложения на более высоких этажах, поскольку пользуется меньшей популярностью. Для того чтобы выяснить предпочтения покупателей недвижимости в малоэтажных проектах по «высоте над землей», аналитики MR Group и «Миэль-Загородная недвижимость» опросили покупателей и потенциальных покупателей жилья в малоэтажном городе-спутнике Новое Ступино. Это исследование проводилось и ранее. Так, в 2010 году только треть покупателей соглашалась жить на...

Долгое время малоэтажное загородное жилье ассоциировалось у москвичей с дорогостоящими коттеджами в элитных поселках. На сегодняшний день квартира за городом является привычным и, более того, доступным по цене вариантом. О том, насколько популярны квартиры в малоэтажных домах Подмосковья, а также о том, какие преимущества и недостатки имеются у такого вида жилья, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Главное, что привлекает покупателей в малоэтажном жилье, – это доступная цена. Эксперты объясняют доступную стоимость, прежде всего, высокими темпами строительства, а соответственно, сокращением срока аренды земли и срока экспонирования. Безусловно, и техника строительства малоэтажного дома требует меньшего количества усилий и материалов, чем процесс возведения многоэтажного дома. Например, при строительстве многоэтажного дома необходимо создать мощный фундамент...

Порой такое радостное событие, как покупка жилья, в скором времени оборачивается серьезным разочарованием. На рынке недвижимости немало таких объектов, которые внешне выглядят привлекательно и безопасно, а в действительности таят в себе множество рисков. Чтобы впоследствии не корить себя за покупку проблемного жилья, необходимо тщательно проверить, какие потенциальные риски несет приобретение того или иного объекта. О том, покупки каких квартир лучше избежать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Среди наиболее опасных объектов лидируют квартиры, продающиеся по доверенности. Так, собственник может оформить доверенность на третье лицо, а затем в силу тех или иных причин отозвать доверенность. При этом доверенное лицо может спокойно реализовать жилье по полученной доверенности, ведь покупателю неизвестно о том, что доверенность была отменена собственником квартиры. Покупатель отдает деньги...

О том, какие преимущества дает обращение к профессиональным риэлторам, сегодня рассказывать уже никому не нужно: оперативный сбор документов, юридическая безопасность, помощь в получении ипотечного кредита и т.д. Но, выплачивая риэлтору комиссионные, клиент всегда интересуется: какую ответственность несет перед ним агентство? Что будет в случае, если сделка сорвётся или после ее заключения возникнут проблемы? Об ответственности риэлторов рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Прежде всего, следует определить главное правило: за свою работу риэлтор получает комиссионные и отвечать финансово может только в пределах этой суммы. Поэтому, если после сделки клиент лишится квартиры, ни одно агентство недвижимости не сможет возместить ему весь многомилионный убыток целиком. У крупных агентств недвижимости принцип защиты клиентов совершенно другой: здесь в первую очередь стараются сделать все, чтобы...

Как показал опрос клиентов компании «Миэль-Новостройки», большинство покупателей жилья в доступном сегменте уже сталкивались с дефектами планировок в своих квартирах и домах, а потому сегодня очень тщательно подходят к выбору нового жилья. На что они обращают внимание в первую очередь? Эффективность планировки Наибольшее значение для покупателя имеет соотношение жилой и общей площадей. Клиент не готов переплачивать за нефункционально используемое пространство: слишком большие коридоры, темные комнаты или кладовки, в которых нет острой необходимости, комнаты неправильной формы. Высота потолков Современный покупатель хорошо понимает, сколько пространства «съедают» коммуникации, воздуховоды от кондиционеров, навесные потолки, выравнивание полов, и легко посчитает, какую высоту потолков он будет иметь после ремонта. Минимальная приемлемая высота потолков в чистовой отделке – 2,8 м. ...

Ипотека является достаточно распространенным продуктом. Сегодня не менее 50% сделок с новостройками в Московской области совершается с помощью ипотечного кредитования. При этом многие заемщики воспринимают ипотеку как бремя, а ведь в ряде случаев условия выплаты ипотечного кредита можно поменять и сделать ипотеку (даже если она уже выплачивается) более легкой и выгодной. Вариант первый. Пересматриваем условия страхования. Страховка – обязательный пункт при заключении ипотечного договора. Однако видов страхования может быть несколько, и только один из них обязательный – страхование от рисков потери жизни и трудоспособности. Все остальные виды страховки – дополнительные, однако их наличие способно снизить годовую процентную ставку по кредиту: титульное страхование, страхование от риска порчи или утраты объекта недвижимости. Некоторые банки предлагают ипотечным заемщикам комплексное...

Обычно ограждения оцениваются как полезные сооружения, защищающие собственность. О том, как заборы воздействуют на человека на подсознательном уровне, говорят редко. Между тем психологи приходят к единому мнению о нужности забора как оплота стабильности и спокойствия. В квартирах и домах человек ощущает себя в безопасности именно из-за определенности границ. Когда взгляд охватывает все окружающее пространство, формируется чувство умиротворения, безопасности. Большие пространства: парки, стадионы, поля – захватывают необъятными просторами, поражают бесконечностью, но из-за отсутствия четких границ создают чувство беспокойства, опасности.

В 2012 году к Москве официально были присоединены юго-западные территории Подмосковья. Это дало мощнейший толчок к развитию социальной и транспортной инфраструктуры так называемой новой Москвы и, конечно, послужило катализатором к активизации жилищного строительства. Как отмечают аналитики «Метриум Групп», развитие жилищного строительства на территории новой Москвы идет по урбанистическому пути. Здесь вырастают жилые комплексы, фактически являющиеся продолжением спальных районов Москвы. По данным «Метриум Групп», на данный момент на присоединенных территориях реализуется 43 проекта. Здесь широко представлена много- и малоэтажная застройка, масштабные комплексы с собственной инфраструктурой и отдельностоящие корпуса среди сложившейся городской среды. В мкр. «Солнцево-парк» есть в продаже корпуса с апартаментами. Это относительно новый для России вид жилой недвижимости, активно...

По оценкам Корпорации «Инком», не более 25% поселков таунхаусов в Подмосковье имеют оригинальную концепцию, которая выражается в названии, архитектурном облике, фирменном стиле и рекламном продвижении проекта. По данным Аналитического центра Корпорации «Инком», в оставшихся 75% случаев проект характеризуется стандартной застройкой, либо таунхаусы включены в мультиформатные комплексы, которые, как правило, имеют типовое предложение. При этом в общей структуре малоэтажных концептуальных поселков наименьшее количество – 17% – приходится на эконом-класс и «эконом-плюс», 21% – на «бизнес», 60% – на «премиум» и de luxe. В сегменте коттеджей данные показатели ниже из-за большего количества объектов, представленных на рынке: только каждый десятый эконом-поселок реализуется с оригинальной концепцией, в бизнес-классе и выше таких комплексов почти 50%. По мнению экспертов, концептуальность...

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» в июле 2013г. средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Московской области увеличилась на 0,7% по сравнению с предыдущим месяцем и составила 87,61 тыс. руб. за кв. м. С начала года цена квадратного метра в рублях выросла на 2,3%. Объем предложения по сравнению с предыдущим месяцем уменьшился на 2%. Доля нового предложения составила 18,6% (объекты, выставленные на продажу в течение июля). С начала года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Московской области в зависимости от удаленности изменилась следующим образом:  ближнее Подмосковье: возросла на 1,3% (к декабрю 2012г.) и составила 98 тыс. руб. за кв.м. (июль 2013г);  среднее Подмосковье: возросла на 2,5% (к декабрю 2012г.) и составила 72,2 тыс. руб. за кв.м. (июль 2013г);  дальнее Подмосковье: возросла на 4,6% (к...

На сегодняшний день мало кто будет отрицать значение и пользу риэлтора в проведении сделок с жилой недвижимостью. Теперь же многих интересует, что лучше: заказывать полный пакет услуг или выбирать некоторые из этапов сделки. У каждого агентства недвижимости имеется прейскурант, в котором указаны тарифы за оказание той или иной услуги. Однако помогает ли раздельная оплата экономить деньги или выгоднее заказывать полное сопровождение сделки? Бывает так, что люди, обращающиеся в агентство, не нуждаются в полном комплексе услуг риэлтора: например, они самостоятельно нашли себе контрагента (продавца или покупателя) и хотят убедиться в его добросовестности или проверить юридическую чистоту покупаемой у него квартиры. Для этого человек обращается к риэлтору, который встречается с контрагентом, проводит экспертную оценку представленных им документов, после чего сообщает, насколько безопасна...

Современный человек, привыкший к комфортным и просторным новостройкам, вряд ли захочет жить в старой обветшавшей хрущевке. Тонкие, продуваемые всеми ветрами стены, неудобная планировка, совмещенный санузел – все это может здорово испортить удовольствие от проживания. Однако даже из самой старой и ветхой квартиры в хрущевском доме можно извлечь определенную выгоду. О том, какие возможности открывает перед собственником такая квартира, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На сегодняшний день спрос на квартиры в хрущевках не слишком велик. Несколько лет назад, покупая такие квартиры, люди рассчитывали при расселении увеличить свою жилплощадь в 2-3 раза. Сейчас же программа расселения уже не подразумевает таких возможностей, зато сроки расселения оставшихся домов остаются все такими же расплывчатыми. Поэтому покупать сейчас квартиру в хрущевке с инвестиционными целями или с целями увеличения...

На сегодняшний день далеко не все наши сограждане получают абсолютно «белую» заработную плату – чаще всего большую её часть они получают «в конвертах». В повседневной жизни это не является серьезной проблемой, однако для получения кредита справка о доходах все же может потребоваться. О том, можно ли получить кредит без подтверждения дохода, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». «Несмотря на то, что большинство банков стараются не афишировать возможность получения ипотечного кредита без подтверждения дохода, сделать это вполне реально практически в любом из них, - рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – Проще даже назвать те банки, для которых подтверждение является обязательным условием, нежели те, которые готовы рассмотреть заявку от человека с «серой» заработной платой». Сейчас множество банков предоставляют клиентам специальные программы...

Риски арендодателя достаточно многообразны. Даже если вы сдаете пустую квартиру, в которой, казалось, брать и портить нечего, недобросовестные жильцы и здесь могут «отличиться». Например, поломать краны в ванной, повредить дверные и оконные коробки. Даже такие расходы в сумме могут потребовать немало денег – не говоря уже о нервах и времени. Поэтому агенты недвижимости советуют страховать свое жилье перед тем, как сдавать его в аренду. О том, от чего и для чего нужно страховать сдаваемую жилплощадь, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). От каких же рисков можно застраховать жилье? Прежде всего, от риска гибели имущества в результате стихийного бедствия, пожара, кражи, противоправных действий третьих лиц, от риска утраты имущества, а также от риска возникновения непредвиденных расходов на аренду жилья в связи с повреждением или уничтожением имущества. Кроме...

Недавний опрос покупателей квартир в новостройках продемонстрировал, что, помимо минимального набора инфраструктуры (школ, детских садов), новоселы крайне заинтересованы в том, чтобы на территории их жилого комплекса находился собственный торговый центр, а еще лучше – крупный торгово-развлекательный комплекс с ресторанами, кинотеатрами, множеством магазинов и предприятий сферы бытовых услуг. Хорошо купить квартиру в доме, который находится совсем рядом с крупным моллом. Таких предложений на рынке не много, но выбор все еще есть. Лучше всего обеспечены торговыми центрами жители Химок – но и цены на квартиры в новостройках там наиболее высокие. Любители шопинга также могут обратить внимание на новостройки Люберец и Реутова, а также Новой Москвы – там налажено сообщение с торговыми комплексами Мега. Жители Мытищ могут посещать торговый центр XXL с аквапарком или отправиться в «Золотой...

По данным консалтинговой компании Welhome, на сегодняшний день на загородном рынке недвижимости все существующие организованные арендные поселки относятся к высокобюджетному сегменту. Наибольшее количество организованных арендных поселков находится на западных и северо-западных направлениях. На восточных направлениях подобные поселки не представлены. Стоит отметить, что основной особенностью рассматриваемого предложения является небольшая удаленность от МКАД, не далее 25 км. Важным аспектом на текущий момент времени является то, что организованный арендный бизнес, так и не получил широкого распространения. Аренда коттеджей сегодня – это в большинстве случаев бизнес не организованных поселений, а частных лиц, которые предоставляют на определенное время свои приобретенные в коттеджных поселках дома. В первую очередь данное обстоятельство связано с тем, что с экономической точки зрения...

Хорошая транспортная доступность традиционно считается на загородном рынке ключевым критерием при выборе объекта загородной недвижимости, как в застроенных коттеджных поселках так и для поселков без подряда. По мнению экспертов Компании Красивая Земля, наличие удобных подъездных путей к дому является важным фактором, влияющим на принятие решений о покупке домика за городом для клиентов. Именно поэтому, как свидетельствует статистика сделок, качественное предложение в сегменте земель без подряда чаще встречается на южном направлении. В большинстве случаев покупатели выбирают участки по Симферопольскому шоссе, в ближайшем к Москве Чеховском районе. Предложений от Компании «Красивая Земля» по данному направлению множество. На выбор потенциальным клиентам предлагается 13 коттеджных поселков. Средняя стоимость 1 сотки земли, не превышает 60 000 рублей. Представленные поселки отличает высокая...

Подмосковный рынок жилья ждет более активное развитие, чем рынок территорий Новой Москвы, - заявил Руководитель Аналитического Центра компании Est-a-Tet Денис Бобков на конференции, организованной Правительством Московской области в рамках строительной недели в Крокус Экспо. Сегодня в Подмосковье продается порядка 6 млн кв.м. жилья, в год строится около 7 кв.м., а объем перспективных проектов составляет более 21 млн кв.м. В Новой Москве на продажу выставлено 300 тыс. кв.м. жилья, в перспективе ожидается выход 15 млн. кв.м. Присоединяя новые территории к столице, власти нарушили традиционный радиальный принцип развития Москвы и создали так называемый проект-эксперимент. Данная территория была выбрана потому, что эти земли на тот момент являлись практически пустой площадкой без активного строительства и принадлежали небольшому количеству крупных частных собственников (10-15 владельцев), с...

В первом полугодии 2013 года города, на которые приходится основная доля первичного рынка жилья Подмосковья и Новой Москвы, продемонстрировали разнонаправленную динамику цен на новостройки. Амплитуда колебаний средней стоимости кв.м составила от -9% до +5%. В результате по итогам шести месяцев произошли существенные изменения в рейтингах городов с наиболее высокой и наиболее низкой ценой нового «квадрата». В частности, Реутов и Балашиха утратили свои позиции городов с самыми дорогими и самыми дешевыми новостройками. Предложение По данным компании «Домус финанс», в первом полугодии 2013 года объем предложения новостроек увеличился в 12 из 15 городов (см. таблицу), расположенных в непосредственной близости от МКАД. Максимальный прирост (+35%) зафиксирован в Пушкино, где по итогам шести месяцев общий объем предложения новостроек достиг 25 тыс. кв.м. Существенное увеличение объемов...

Согласно исследованию перспективных объектов застройки в Подмосковье, проведенному Аналитическим Центром Est-a-Tet, в ближайшие годы в 50-километровой зоне от МКАД планируется строительство порядка 21 млн кв.м. нового жилья. В настоящее время идет разработка 36 крупных проектов многоквартирного жилья (высотного строительства, средне и малоэтажных новостроек). Речь идет именно о разрабатываемых проектах, без учета строящихся и объявленных. Лидером по объемам застройки стало Каширское шоссе благодаря активной застройке г. Домодедово. Самый масштабный из перспективных проектов – Западное Домодедово площадью 6,5 млн кв.м. – построит Евразия Сити с ГК «Ташир», а также компания Coalco возведет здесь 700 тыс. кв.м. Вместе с уже строящимися здесь проектами, такими как «Домодедово Парк» от компании «Конструктор» площадь застройки составит около 9 млн. кв.м. жилья. «Очевидно, что город ...

С начала года заметно активизировались организации, создающие ПИФы недвижимости. Эксперты компании «Метриум Групп» проанализировали привлекательность этого инвестиционного инструмента и составили собственный список преимуществ работы с паевыми фондами. Как выяснилось, благодаря помощи профессиональных участников рынка, инвестор получает целый ряд дополнительных преимуществ, которых нет у обычного покупателя жилья. Причина №1: профессиональная экспертиза Покупая паи ПИФа недвижимости, созданного при участии игроков рынка, инвестор получает профессиональную экспертизу строящихся объектов. Управляющие компании фондов выбирают для инвестиций перспективные проекты и проверяют у застройщика наличие всей необходимой проектной и разрешительной документации. Только после того, как эксперты управляющей компании поймут, что площадка является перспективной с рыночной точки зрения, документация...

Самые доступные квартиры в старой Москве можно купить за пределами МКАД – к такому выводу приводит исследование, подготовленное Аналитическим Центром Est-a-Tet и порталом Urbanus.ru и посвященное самым доступным первичным предложениям столицы. В процессе работы был составлен рейтинг самых доступных квартир, территориально расположенных в пределах границ старой Москвы. Новомосковский и Троицкий округа в данной работе не рассматривались. Анализировались строго те объекты, которые находятся в первичной продаже и прошедшие сдачу ГК, начиная с 4 квартала 2012 года или в 2013 году, либо планируемые к вводу в эксплуатацию в текущем году – таких адресов на момент исследования оказалось 11. Общее количество предлагаемых в них на продажу квартир составило 2 672 шт. Безусловно, самыми доступными на рынке остаются однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Возглавляет рейтинг жилой комплекс...

Первичный рынок городского округа Химки, по данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», представлен 34 проектами, состоящими в совокупности из 86 корпусов. Всего в реализации находится более 4500 квартир. Большую часть первичного рынка составляют масштабные комплексы, в которые входит несколько корпусов. Больше всего застраиваются «Старые Химки», где в реализации находится 35% корпусов и 45% квартир от общего объема предложения. Его популярность объясняется развитой социальной инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением с Москвой. На территории данного микрорайона расположена железнодорожная станция «Химки», в непосредственной близости находится Ленинградское шоссе. Наименьшее число корпусов и квартир выставлено в продажу в микрорайоне «Планерная» (всего 1% от общего объема предложения). Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании...

Недвижимость позволяет пожилым людям получить существенную прибавку к пенсии. Самый простой и безопасный вариант – сдавать в аренду квартиру или комнату. Статистика «НДВ-Недвижимость» показывает, что примерно половина всех собственников, сдающих комнаты, – это люди пожилого возраста, а 40% арендодателей «летних квартир» – пенсионеры-дачники. У пенсионеров есть несколько вариантов заработать на своей недвижимости. Самый популярный – сдача комнаты в аренду. В этом случае пожилой человек получает не только стабильный ежемесячный доход, но и помощника по дому и просто собеседника. Поэтому доля пенсионеров среди собственников, сдающих комнаты, очень велика, составляя 45-55%. Также распространена так называемая «сезонная аренда». Большинство пожилых людей уезжают летом на дачи и могут сдавать квартиру с июня по сентябрь. Кстати, если загородный дом пригоден для проживания круглый год...

1. Предложение. Характеристика рынка В июле аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили как возобновление продаж в объектах, где они ранее были приостановлены, так и завершение реализации нескольких корпусов. Новых проектов на рынке новостроек Новой Москвы не появилось. По итогам месяца объем предложения остался на уровне июньских значений. В структуре предложения новостроек Новой Москвы по стоимости кв. м в июле были отмечены незначительные изменения. Относительно июня на 2% сократилась доля предложения с ценой кв. м от 80 до 110 тыс. руб. При этом на 1% увеличились доли предложений в ценовых диапазонах 50 – 80 тыс. руб. и 110-140 тыс. руб. Данные изменения объясняются повышением стадии готовности реализуемых на рынке объектов, незначительным количеством нового предложения на начальной стадии строительства, а также наличием летних скидок и спецпредложений. В связи с обновлением...

1. Предложение. Характеристика рынка В июне объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы снизился на 0,4%, так как число проданных корпусов превысило количество вышедших в продажу. Лето традиционно считается периодом снижения деловой активности. В периоды сезонного снижения деловой активности на рынке новостроек продавцы, как правило, прибегают к различным способам стимулирования продаж, предлагая всевозможные скидки и спецпредложения. Так, по данным «НДВ-Недвижимость», в июне появилось несколько корпусов со средней ценой кв.м ниже 50 тыс. руб., их доля составила порядка 1%. При этом доля предложений со стоимостью кв. м от 50 до 80 тыс. руб., по сравнению с маем, сократилась на 3%. На 1% выросла доля предложения среднего ценового сегмента. А объем наиболее дорогого предложения остался без изменений. В июне в связи с окончанием реализации нескольких корпусов и выходом на рынок...

Цена покупки и аренды московского жилья зачастую зависит от того, в каком месте находится дом. И речь здесь идет не только о престижности района, но и о транспортной доступности, ведь именно этот фактор во многом определяет комфортность жилья в Москве и Подмосковье. О том, что подразумевается под транспортной доступностью и как она влияет на стоимость квартир, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Стоит различать такие понятия, как транспортная доступность и транспортная загруженность. Под первой подразумевается то, насколько близко объект расположен к транспортным магистралям, остановкам общественного транспорта и метро. А вот транспортная загруженность касается больше пропускной способности ведущей магистрали и характеристики застройки самого района и удобства его планировки. «Что касается пропускной способности, то на сегодняшний день наиболее разгруженными...

Спрос и предложение загородных домов в аренду в июне существенно упали. Падение спроса по отношению к маю составило 35,77%, предложение снизилось на 32,41%, что позволяет говорить об окончании летнего сезона на рынке загородной аренды. «Спрос на загородную аренду заметно сократился в июне, поскольку все желающие провести лето за городом уже сняли подходящие дома. Стоит отметить, что в прошлом году предложение сократилось в июне на 60,29% по отношению к маю, тогда как в этом году только на 32,41%, следовательно, на рынке осталось вдвое больше свободных домов, которые не удалось сдать в аренду, – комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Свидетельствует ли это об снижение интереса к загородной аренде, сложно сказать. В этом году сезон начался несколько позже и спрос на коттеджи был менее активным, чем обычно в связи с неблагоприятными погодными...

По данным аналитиков консалтинговой компании Welhome во II квартале 2013 г. заметного оживления на рынке загородной элитной недвижимости не произошло. За рассматриваемый период, не было анонсировано ни одного нового загородного проекта элитного класса. Стоит отметить, данная тенденция сохраняется уже около 5 лет. По итогам II квартала 2013 г. на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья представлено 34 элитных поселка, в рамках, которых на продажу предлагаются преимущественно коттеджи. Доля таунхаусов в общем объеме предложения составляет порядка 14%, доля участков без подряда – порядка 32%. По данным консалтинговой компании Welhome, в течение 2011 – 2013 гг. наблюдалась тенденция небольшого снижения средней стоимости 1 кв. м домовладений. Так за последние 2,5 года средняя стоимость 1 кв. м элитных домовладений снизилась почти на 7% (с $4 900 м в I квартале 2011 г. до $4 570...

Стагнация цен на недвижимость ощущается на рынках новостроек Москвы и Подмосковья по итогам июля 2013 года – среднестатистические цены на строящееся жилье выросли за месяц всего на 1-2%, а новых объектов на рынок не выходило. «На рынке отмечается стабильная ситуация. По сравнению с предыдущим месяцем уровень цен остался практически неизменным, что в Москве может быть связано с предстоящими осенними выборами нового мэра города, поскольку игроки рынка, а также потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию», - комментирует Руководитель Аналитического Центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. Старая и Новая Москва Средние цены на новостройки в центре Москвы достигли к августу 480,2 тыс. рублей за кв.м., а в остальных районах старой Москвы – 180,6 тыс. рублей за кв.м., что отличается от июньских показателей менее чем на 1%. В настоящее время наиболее доступным по цене предложением...

После развала Советского Союза с присущими той эпохе «коммуналками» и общежитиями проживание под одной крышей одной большой семьей из нескольких поколений, можно сказать, вышло из моды. Большинство молодых счастливых пар предпочитают перебираться в отдельное жилье. Однако зачастую молодожены совершают определенные ошибки в выборе жилья, и в итоге эти просчеты оказываются настолько серьезны, что семейная лодка в итоге разбивается о быт. О том, как этого избежать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Позволить себе покупку отдельной квартиры за наличные может далеко не каждая семья, по крайней мере – не в начале своего жизненного пути, поэтому чаще всего молодожены принимают решение взять ипотечный кредит. И вот тут они могут совершить первую серьезную ошибку, неправильно рассчитав свои силы. С одной стороны, ипотека укрепляет брак, развивает чувство ответственности. С другой стороны...

Согласно данным исследования «Анализ спроса на рынке ювелирных изделий, 2012 и 2011, Россия и регионы (город/село)», в 2012 году объем рынка ювелирных изделий в России увеличился на 13,2% по сравнению с предыдущим годом. При этом 35,6% от объема рынка приходилось на Центральный ФО. На втором месте по этому показателю находился Приволжский ФО, однако его доля была значительно меньше и не превысила 20%. Также в тройку лидеров вошел Северо-Западный ФО. Объем рынка ювелирных изделий в этом округе был в 1,5 раза ниже, чем в Приволжском. Что касается российского рынка ювелирных изделий в разрезе сельского и городского деления, то, по оценкам аналитиков компании «Экспресс-Обзор», объем рынка в городах России в 2012 году в 6 раз превысил общий объем рынка в сельской местности. Но, в то же время, стоит отметить, что прирост рынка по сравнению с 2011 годом в сельской части России был на 3...