Исследования, статистика, аналитика (1883)

Элитную загородную недвижимость стоимостью свыше 1,5-2 млн долларов ждет падение цен на 20-25%. Как в такой ситуации ведут себя продавцы и покупатели, чем изначально справедливая цена лучше последующей скидки, рассказывают эксперты агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». 2013 год отчетливо дал понять, что сегмент дорогой загородной недвижимости сдает свои позиции. Если год назад в конце лета – осенью отмечалось явное оживление спроса, то в этом году о покупательской активности говорить не приходится, очевидно падение спроса. Покупатели заняли выжидательную позицию, они не спешат тратить миллионы долларов, а ждут, пока рынок снизит цены. Такие ожидания не безосновательны. Сегодня практически все продавцы готовы к торгу и нередко предлагаемая ими скидка доходит до 30-35%. При этом чем больше изъянов у дома, тем выше дисконт. Покупатель же крайне внимательно оценивает дом, его...

Спрос на аренду загородных домов в ноябре 2013 г. по сравнению с октябрем несколько подрос (+ 7,2%); предложение загородных домов в аренду, наоборот, продолжило снижаться (-6,5% к октябрю). Предновогодняя активность на рынке аренды загородной недвижимости на данный момент выражена довольно слабо. В минувшем месяце несколько вырос спрос на аренду загородных домов на Новый год – «новогодний» спрос составил 12% от общего спроса. Предложение загородных домов на новогодние праздники по-прежнему невелико – всего 2,8% от общего предложения ноября. «Такие низкие показатели спроса и предложения не являются характерными для данного периода – обычно в ноябре значительно увеличивается число заявок и предложений на аренду загородных домов, в основном за счет аренды жилья на новогодние праздники, – заявляет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Таким образом, можно...

По данным группы компаний «Глубина», за 2013 год спрос на квартиры в малоэтажных жилых комплексах Подмосковья вырос более чем на 20%. Эксперты ГК «Глубина» составили рейтинг наиболее привлекательных для покупателей характеристик малоэтажных комплексов. Рейтинг составлялся по результатам опросов людей, которые интересовались приобретением квартир именно в малоэтажном ЖК. Как ни странно, более низкая по сравнению с многоэтажными новостройками стоимость объектов оказалась не на первом месте. Прежде всего, потенциальные покупатели отмечают «сочетание городского комфорта и преимуществ загородной жизни», а также «высокую скорость строительства». «Несмотря на то, что многоэтажные проекты для нашего потребителя привычнее, формат малоэтажных жилых комплексов имеет ряд неоспоримых преимуществ, которые нельзя игнорировать, - комментирует управляющий партнер ГК «Глубина» Дмитрий Гусев. ...

С возрастом наш организм меняется – постепенно замедляется обмен веществ, незаметнее приходят лишние килограммы и без привычки к физической активности и правильному питанию труднее становится поддерживать свою фигуру в хорошей форме. О том, как питаться сбалансированно и учитывать при этом особенности своего возраста, рассказывает врач-диетолог, эндокринолог высшей категории, эксперт бренда Herbalife Алла Васильевна Шилина. 20-30 лет В этом возрасте обменные процессы в здоровом организме протекают интенсивно, поэтому избавиться от лишнего веса легко. Но и набрать его тоже можно быстро, ведь в молодые годы мы часто питаемся нерегулярно, подолгу развлекаемся, не придерживаемся режима, некоторые злоупотребляют алкоголем и курением. Многие девушки в погоне за идеальной красотой и фигурой используют строгие диеты, лишая организм важных питательных веществ. Все это сказывается на здоровье и...

Активность девелоперов в малоэтажном сегменте Подмосковья за последний год заметно увеличилась. Так, если к концу 2012 года в продаже насчитывалось порядка 77 таких комплексов, то сейчас их число достигло 97. При этом проекты по территории области распределены крайне неравномерно - большинство ЖК сосредоточено на трех основных направлениях. По данным группы компаний «Глубина», направлением–лидером по количеству строящихся малоэтажных жилых комплексов сегодня является северо-запад Подмосковья. Всего к концу 2013 года на северо-западе Московской области насчитывалось 19 ЖК с небольшим количеством этажей, сосредоточенных в радиусе двадцати километров от МКАД. Самая высокая стоимость квартир в жилых комплексах северо-запада Подмосковья в Красногорске, благодаря удачному расположению и близости к МКАД. Второй город с дорогим жильем на данном направлении - Химки. В целом северо-запад ...

Последний осенний месяц вновь поднял цены на новостройки в двух третях российских городов, продолжив общий тренд на повышение, стартовавший в октябре. По данным федерального портала о недвижимости «Мир квартир», стоимость квадратного метра в ноябре 2013 года дорожала в 66% регионов мониторинга. При этом на вторичном рынке жилья цены в большинстве городов – напротив – снижаются. Как показал ежемесячный мониторинг федерального портала о недвижимости «Мир квартирР», проведенный в 30 российских городах, в ноябре средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла в 66% исследованных регионов (в 20 городах из 30), дешевели новостройки лишь в 10 населенных пунктах. Второй месяц подряд квартиры в новых домах продолжают дорожать. Наметившаяся в сентябре стабилизация – когда число городов, в которых новостройки дорожали, практически сравнялось с количеством тех, где они снижались ...

Одной из наиболее характерных тенденций уходящего 2013 года стало заметное переориентирование массового спроса в область готового продукта. Тренд обозначился как на загородном рынке, так и в сегменте городских квартир. С момента окончания кризиса 2008-2009 годов спрос, сместившийся на 2-3 года в область «полуфабрикатов», снова возвращается к продукту, позволяющему переехать в новое жилье сразу после покупки. Так, доля участков без подряда сократилась за год примерно на 10% в пользу готового жилья – таунхаусов. Аналогичный тренд присутствует и на рынке городского жилья: значительно вырос спрос на квартиры с отделкой, полностью готовые к проживанию. «Квартиры свободной планировки – полный антипод активно востребованным сегодня квартирам с отделкой – были продуктом №1 сразу после возникновения рынка недвижимости как такового: изголодавшиеся по разнообразию и возможностям для реализации...

Согласно исследованию, проведенному консалтинговой компанией Welhome, по итогам 2013 года рынок жилой недвижимости Новой Москвы 2013 г. прошел весьма динамично. В течение рассматриваемого периода на рынок вышло 5 новых проектов. Таким образом, общее количество жилых комплексов к концу 2013 г. составило 38 шт., что на 15% больше, чем в 2012 г. Новые проекты, вышедшие на рынок в 2013 г.: • ЖК «Андерсен» (с. п. Десеневское); • ЖК «Новоникольское» (с. п. Первомайское); • ЖК «Борисоглебское» (п. Калининец-1); • ЖК «Спортивный Квартал» (п. Филимоновское); • ЖК «Зеленая линия» (п. Коммунарка). В 2013 г. число корпусов в реализации увеличилось на 64 % по сравнению с 2012 г. и составило 296 шт. По итогам 2013 г. средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Новой Москвы установилась на уровне 84 740 руб. Среднерыночный рост стоимости составил за рассматриваемый период...

По оценкам экспертов компании «Домус финанс», на долю иностранных граждан приходится не более 2% сделок в новостройках Подмосковья. И даже если брать в расчет выходцев из стран СНГ, которые получили российское гражданство, эта доля увеличивается всего до 15%. «Иностранцев – в фактическом понимании, то есть людей, официально зарегистрированных в странах дальнего и ближнего зарубежья, среди покупателей квартир в новостройках Подмосковья почти нет, - говорит генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. - Анализ анкет наших клиентов показал, что покупок, оформленных на граждан с нероссийскими паспортами, совсем немного – меньше 2% от общего числа сделок». По данным аналитиков, в основном эти покупки совершаются организациями для своих иностранных сотрудников. При этом как частные, так и государственные представители иностранных граждан рассматривают исключительно проекты...

В прошлую среду, 11 декабря, на базе Центральной лаборатории ФГБУ «Центр оценки качества зерна» прошло занятие со слушателями Международной промышленной Академии (МПА) по курсу: «Актуальные проблемы качества и безопасности зерна (семян) и зернопродуктов в условиях Таможенного союза и ВТО». Заведующий лабораторией В.Л.Сухова, главный технолог Г.В.Золоева, начальник отдела биологических исследований И.В.Козырева выступили перед слушателями по следующим темам: ― Требования к качеству и безопасности зерна (семян) и продуктов его переработки. Международные системы OESD и ISTA; ― Обзор стандартов, принятых и утвержденных в 2011-2013 годах. Методы анализов; ― Презентация и мастер-класс приборов, лабораторного оборудования, методик; ― Порядок идентификации генно-модифицированной продукции; ― Автоматизированная система управления документацией АСУ «Зерно». В...

Компания «Миэль-Коммерческая недвижимость» исследовала рынок предложения производственно-складской недвижимости Московской области. Разброс цены квадратного метра составил более 20 раз. А общая стоимость самого дорогого объекта превысила цену самого дешевого в 825 раз. Стоимость производственно-складской недвижимости формируется под воздействием многих факторов. Помимо удаленности от МКАД, удобства подъезда большегрузного транспорта, технических характеристики объекта имеют значение качество использованных при постройке материалов здания, выбранное объемно-планировочное решение и инженерно-техническая инфраструктура «Традиционно высоким спросом среди покупателей производственной недвижимости пользуются северо-западное (Ленинградское ш.), западное (Можайское, Минское, Киевское ш.) и южное (Симферопольское, Каширское ш.) направления. При этом наиболее доступные варианты встречаются в...

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» в ноябре 2013г. на вторичном рынке жилья Московской области средняя удельная цена предложения составила 88,62 тыс. руб. за кв. м. Изменение цены в рублях к предыдущему месяцу находится в пределах статистической погрешности. С начала 2013 года цена квадратного метра в рублях выросла на 3,5%. Объем предложения Объем предложения в целом по области увеличился за месяц на 1,5%. При этом в ближнем Подмосковье объем предложений вырос на 2,4%, в среднем Подмосковье сокращение составило 1%, а вот в дальнем Подмосковье объем предложений сохранился на уровне предыдущего месяца. Цены По отношению к предыдущему месяцу изменение цены по всем поясам удаленности находится в пределах погрешности. С начала 2013 года по поясам удаленности средняя цена квадратного метра в рублях изменилась следующим образом: • в зоне ближнего Подмосковья рост составил...

Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» проанализировали спектр предложений вторичного рынка городов Московского региона и определили, каков минимальный «входной билет» на этот рынок в 2013 году. В результате исследования было выявлено, что для того, чтобы стать городским жителем Московского региона, необходимо иметь минимум 750 тысяч рублей, а это на 150 тыс. рублей больше, чем в 2012 г. Именно в 750 тысяч рублей, по данным базы эксклюзивных объектов «Миэль-Сеть офисов недвижимости», оценивается самое дешевое предложение в городах Московского региона. Это комната в четырехкомнатной квартире в Серпухове площадью 14,6 кв.м в квартире общей площадью 100 кв.м. Чуть дороже, за 800 тысяч рублей, можно приобрести комнату в четырехкомнатной квартире также в Серпухове, на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома. Площадь комнаты – 12,6 кв.м, общая площадь квартиры – 80 кв.м. Самая...

Банк «БЦК-Москва» совместно со своими партнерами, кредитными организациями, объявляет о завершении второго по счету ежегодного исследования среди компаний малого и среднего бизнеса (в том числе стартапов), зарегистрированных в Москве и Московской области. Как и в сентябре 2012 года, исследование было посвящено выявлению основных целей, на которые компании среднего и малого бизнеса чаще всего направляют заемные средства. В этом году в опросе приняли участие более 250 организаций. Компании, являющиеся клиентами банка, в исследовании не участвовали. Согласно полученным данным, в этом году, как и в 2012-м, потребность бизнеса в финансовых ресурсах не изменилась - почти 59% опрошенных руководителей компаний сегмента среднего и малого бизнеса заявили о том, что остро нуждаются в дополнительных средствах на развитие бизнеса. В прошлом году о такой необходимости сообщили 63% респондентов. В...

Представим ситуацию: потребительский кредит, хоть и с просрочками, но погашен и успешно забыт. Потом оформляется еще какой-нибудь кредит, тоже выплачивается с грехом пополам, и вот, наконец, появляется необходимость взять ипотеку. А в ней отказывают. Или не соглашаются предоставить необходимую сумму. Или процент предлагают такой, что становится не по себе. И вроде бы нет причин для такого поведения кредитной организации, потенциальный заемщик выплатил все свои прежние долги и чист перед кредиторами. В чем же может быть дело? А дело может быть в плохой кредитной истории, которая представляет собой летопись кредитного поведения гражданина. В ней содержится информация обо всех полученных заемщиком действующих и погашенных займах и о том, насколько исправно (т.е. вовремя и в полном объеме) он выполнял свои обязательства. По словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ»...

Долгое время квартиры на первом и последнем этажах были в особой немилости у покупателей. По стенам квартир на первом этаже расползалась плесень, жители последнего страдали от холода и протекающей кровли. Однако такое положение вещей постепенно отходит в прошлое, ведь в современных проектах застройщики учитывают предыдущие ошибки и изначально отводят первые этажи под офисные помещения, а на последних делают хорошую тепло- и влагоизоляцию. А как же обстоит ситуация с квартирами на первом и последнем этажах старого фонда? Основные проблемы, с которыми сталкивается большинство жильцов квартир в старых домах, расположенных на первом этаже – это, прежде всего, повышенная влажность, в результате которой на стенах, полу и потолке образуется плесень. Из-за близости подвала в квартире могут быть насекомые, грызуны и неприятные запахи. Кроме того, серьезной проблемой является риск ограбления. А...

В сделках с жильем малейшая ошибка может обойтись в огромные деньги, поэтому все больше потребителей понимают незаменимость опытного помощника. Часто перед человеком встает вопрос: заказывать ли полное сопровождение сделки или ограничиться только некоторыми услугами. С первого взгляда может показаться, что выгоднее оплачивать услуги поэтапно, однако, как показывает практика, это бывает далеко не всегда. Так, в ряде случаев выгоднее заказывать полное сопровождение сделки, даже если какие-то пункты потребитель может сделать и самостоятельно. На сегодняшний день большинство крупных агентств недвижимости предлагают как полное сопровождение сделки, так и оказание отдельных услуг на каком-либо из ее этапов. Например, покупатель выбрал уже объект недвижимости, который отвечает всем предъявляемым им требованиям, и единственная услуга, которой он хочет воспользоваться, – это проверка юридической...

Несмотря на популярность ДДУ, на рынке новостроек по-прежнему крепкие позиции занимает предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Именно ПДКП является главным виновником возникновения двойных продаж, которые приводят к появлению тысяч обманутых инвесторов. Конец этому риску должно было положить принятие ФЗ №214, однако и по сей день многие застройщики реализуют свои объекты не по ДДУ, а по ПДКП. Насколько это опасно? И есть ли возможность как-либо устранить имеющиеся в данном случае риски? По словам специалистов рынка недвижимости, ПДКП делится на три временные группы. К первой относятся договоры, когда застройщик еще не получил разрешение на строительство, следовательно, начать реализацию строящихся объектов он просто не имеет права. В таком случае у него есть выбор: подождать получения разрешения на строительство и тогда уже начать продажу по ДДУ, либо, не дожидаясь получения...

Большинство квартир в новостройках сдаются с черновой отделкой, которая предполагает оштукатуривание стен и потолка, а также стяжку пола. Жить в квартире, где не установлена сантехника и нет межкомнатных дверей, разумеется, нельзя, поэтому для человека, купившего квартиру для проживания, а не перепродажи актуальным является вопрос, когда же можно приступать к ремонту жилья. Помимо черновой отделки, существует беловая, к которой относится установка сантехники, электротехнические работы, выравнивание стен и пола, оштукатуривание проемов дверей и откосов окон, шпаклевка стен, установка межкомнатных дверей. Если к этому добавить мебель и бытовые приборы, то квартира становится готовой к проживанию. По словам специалистов ГК «МИЦ», важным моментом, касающимся ремонта квартиры в новостройке, является усадка здания. Нередко покупатели квартир в новостройках сталкиваются с ситуацией, когда...

На рынке недвижимости встречаются как недооцененные, так и переоцененные объекты, причем последние встречаются в несколько раз чаще. Это связано с тем, что собственники жилья обычно склонны к преувеличению стоимости своей недвижимости. Кто-то рассчитывает на небывалый рост цен по некоторым форматам и сегментам, который в итоге не происходит, а кто-то при оценке своей недвижимости ориентируется лишь на самые высокие цены на рынке. Действительно, стоимость некоторых отдельно взятых объектов за 5 лет выросла в цене почти на 80%, однако, это не значит, что выросла и стоимость предложения в целом, ведь при оценке недвижимости нужно учитывать сразу несколько важных факторов. Случается, что при расчете стоимости своей квартиры клиент учитывает и то, сколько денег и сил он в нее вложил. К сожалению, не всегда будущие покупатели готовы переплачивать, скажем, за современный и яркий дизайн или...

Развод, кроме эмоциональных переживаний, несет в себе и еще одну серьезную проблему – раздел имущества. Не всегда супругам удается мирно решить вопрос о разделе совместно нажитых вещей и недвижимости. Российские же суды стараются делить все поровну, не слишком учитывая интересы сторон. О том, как можно разделить недвижимость, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Сделать это можно двумя способами: посредством гражданского соглашения или же через суд. В первом случае договор заключается у нотариуса в присутствии обоих супругов. Они могут в свободном порядке разделить имущество и прописать свои права и обязанности. Если же дело решается через суд, то вердикт выносят на основании Семейного кодекса РФ и закона об ипотеке. Главной особенностью такого рода дел является отсутствие сроков давности. То есть один из супругов может предъявить права на часть имущества даже спустя десять лет после...

Многие люди сталкиваются с ситуацией, когда жилье, которое они пытаются сдать в аренду, простаивает месяцами. В чём дело? Квартира недостаточно хороша, район не престижный или, может быть, на рынке недвижимости какой-то очередной застой? Часто потенциальные арендодатели не могут найти ответ на этот вопрос, а ведь причин у простоя арендного жилья не так много и все они вполне конкретны. По словам специалистов «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), существует ряд факторов, которые определяют успех мероприятия по сдаче жилплощади в аренду, к какому бы сегменту она не относилось. Один из них – это состояние квартиры. Зачастую владельцы арендной жилплощади полагают, что раз в доме будут обитать «временные жильцы», то можно не беспокоиться о внешнем виде потолков и возрасте обоев. Собственникам, которые придерживаются данного принципа, быстрое нахождение сговорчивых жильцов не грозит. Очень часто...

Бухгалтерская фирма «ДжиАр Аудит» хочет рассказать своим клиентам о проведенном исследовании, которое касается финансовой поддержки для представителей малого и среднего бизнеса. Микрофинансовые организации и банки, как выяснилось в ходе исследования, не являются конкурентами друг для друга. Охарактеризовать их можно как ступени одной лестницы. В основе исследования были данные о выданных микрокредитах по программе МСП Банка (1623 соглашения), выданных микрозаймах МФО «Финотдел» (3882 соглашения), а также данные исследований Российского Микрофинансового центра. Максимальный размер банковского кредита законом не обозначен. Для корректности исследования руководители проекта ограничились цифрой в 1 миллион рублей. Максимальный размер микрозайма законом о микрофинансовых организациях установлен в 1 миллион рублей. Сходство между микрокредитом и микрозаймом в том, что заемщики чаще всего...

Задумавшись о покупке квартиры, первым делом мы стараемся узнать актуальную стоимость одного квадратного метра на первичном и вторичном рынке недвижимости. Затем мы сравниваем цены на квартиры интересующего метража в подходящем нам районе. Далее узнаем об ипотечных предложениях банков. На основе всей этой информации мы можем оценить свои возможности и начать рассмотрение наиболее подходящих вариантов. Поиск может затянуться, а цены за это время – подрасти. Разумеется, логичнее всего было бы обратиться в надежное агентство недвижимости, которое на основе запроса покупателя начнет поиск и подбор действительно интересных вариантов. Как бы то ни было, чаще всего запрос начинается с цены. Конечно, в приоритете у покупателя жилье в новостройках, но спрос, тем не менее, выше на вторичное жилье. Во-первых, вторичная недвижимость обычно практически не требует ремонта глобального ремонта...

Ипотека – рискованное мероприятие как для заемщиков, так и для самих банков. Кредитные организации располагают целым арсеналом различного рода способов и средств, которые направлены на минимизацию рисков, связанных с ипотечным кредитованием. Одним из них является «урезание» размера кредита, который изначально стремится получить заявитель. А что делать последнему, если той суммы, которую согласен предоставить банк, категорически не хватает на покупку жилья? Есть ли способы, как можно увеличить размер кредита? Сокращение размера запрашиваемой суммы обусловлено двумя вещами. Во-первых, опасением банка, что заемщик является недостаточно платежеспособным, чтобы в течение продолжительного срока производить ежемесячные крупные выплаты по ипотеке. Во-вторых, нежеланием терять добросовестного клиента, который, выплачивая проценты по ипотечному кредиту, будет приносить банку стабильный доход...

Покупка жилья, находящегося под обременением, может оказаться весьма неприятным сюрпризом для покупателя, ведь обнаружение данного факта является веской причиной признания сделки недействительной. Тем не менее, есть такие виды обременения, которые при соблюдении установленных правил никак не препятствуют продаже жилья. Сегодня самым распространенным видом обременения является ипотека, при которой заемщик предоставляет в залог кредитной организации жилье, которое он приобрел на заемные средства. Однако заемщик может предоставить в качестве обеспечения по кредиту квартиру, которая уже находится в его собственности. Такая ипотека носит название ломбардной. Таким образом, жилплощадь, являющаяся собственностью ипотечного заемщика, находится в залоге у банка. «Практически каждая операция с заложенной недвижимостью требует согласия кредитной организации на ее проведение, – сообщает...

Некоторые ошибочно полагают, что продать жилье – задача простая. Всего-то достаточно найти покупателя, подписать с ним договор купли-продажи, получить деньги и выехать из квартиры. На самом же деле, продавца недвижимости на каждом шагу поджидает множество трудностей и рисков, что существенно усложняет процедуру отчуждения жилья. Поэтому все чаще граждане, желающие продать свои квартиры, обращаются за помощью к профессиональным риэлторам. О порядке продажи жилья агентом недвижимости, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвиимость» (ГК «МИЦ»). Начинается все, как правило, с телефонного звонка в агентство недвижимости. Продавец предоставляет информацию об объекте, называет денежную сумму, которую хотел бы получить за реализацию жилища. После этого разговора риэлтор или его помощник отправляется на осмотр квартиры. К слову, оценивается не только само жилье, но и район, и дом, в котором...

Жилье, которое уже сдано в эксплуатацию и на которое есть оформленное свидетельство о регистрации права собственности, называется вторичным. Под первичным же подразумевается такое жилье, на которое еще нет права собственности и которое еще находится на стадии строительства. Цены на объекты как первичного, так и вторичного рынка велики, а потому большинство покупателей недвижимости прибегают к ипотечному кредиту. О том, чем отличается ипотека на первичном рынке от ипотеки на вторичном, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Во-первых, отличается порядок проведения ипотечной сделки. Когда покупается «вторичка», заемщику достаточно один раз подать документы на государственную регистрацию ипотеки и нового права собственности, в то время как при покупке «первички» все обстоит немного сложнее. Дело в том, что пока дом находится на стадии строительства и на объекты в...

Location является определяющим параметром для отнесения объекта к элитному сегменту – это неоспоримый факт. Однако этот параметр, как показывает история элитного московского рынка, изменчив. «География престижности» уже претерпела заметные изменения – и продолжает меняться. Изменения на московской карте престижности происходят постепенно, но отследить их результат нетрудно. «Например, - рассказывает управляющий партнер агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова, - такие ранее престижные районы, как Чистые пруды или Таганка, сейчас находятся далеко от начала списка лидеров. – Первые остаются частью города, где иногда появляется единичное вторичное предложение в старом фонде, которое, что называется, «на любителя», вторая – районом, скорее, бизнес-класса, несмотря на центральное местоположение и безусловно элитное прошлое. Но это прошлое насчитывает как минимум 30-летнюю историю, что...

По мнению экспертов Управления Вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость», в преддверии Нового года цены на ликвидное жилье эконом класса поднимутся в пределах 5%. Традиционно, деловой сезон на рынке вторичного жилья в городе завершается к концу ноября. При этом в начале декабря еще отчетливо слышны отголоски осенней активности. А тем участникам, кто все же не успел продать квартиру до середины предновогоднего месяца, скорее всего, придется ждать весеннего оживления. Покупатели в это время обычно рассчитывают на некоторые уступки в цене, но их устойчивое желание расквитаться с квартирным вопросом, переездом и ремонтом в зимние праздники становится главным козырем продавцов ликвидного эконом-класса в начале декабря. «Не стоит рассчитывать на то, что цены вторичного жилья ощутимо поднимутся. Все участники уже начинают готовиться к новому году и отпускам. При этом число сделок в...

«Благоприятная экологическая обстановка и хорошее природное окружение являются одними из наиболее важных критериев при выборе загородной недвижимости. Однако для некоторых будет достаточно наличие лесных деревьев или небольшого озера неподалеку, другие хотят жить вблизи крупных рек и водохранилищ, либо в окружении леса или рядом с парком-заповедником. Другие более требовательны и хотят, чтобы в поселке были изысканные ландшафтные дизайны с экзотическими растениями и рукотворными водоемами», - отмечает Сергей Цывин, руководитель офиса «Проспект Вернадского» Департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость». Традиционно наиболее привлекательными с точки зрения экологии, природного окружения и Московской розы ветров, считается запад и север Подмосковья. Это в первую очередь Истринский, Дмитровский и Одинцовский районы. Стоимость загородной недвижимости в данных...

Реалии современного мира таковы, что наследство в виде квартиры способно уменьшить скорбь по наследодателю. Жилье стоит дорого, поэтому даже если наследнику и есть где жить, он может продать наследство или же получать доход от сдачи его в аренду. Однако может оказаться так, что квартира, полученная по наследству, находится в залоге у банка, то есть за нее еще не полностью выплачен ипотечный кредит. Что делать в таком случае? Взять обязательства по погашению кредита на себя или же вовсе отказаться от обремененного наследства? Первым делом в такой ситуации, по словам руководителя юридического отдела ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, следует выяснить, были ли застрахованы жизнь и трудоспособность заемщика. Данные виды страхования по закону обязательными не являются, тем не менее, обычно кредитные организации требуют от заемщика, чтобы он свои жизнь и трудоспособность застраховал. Если у...

В последнее время эксперты рынка недвижимости отмечают увеличение количества межрегиональных сделок. При этом, покупатели все чаще отдают предпочтение подмосковной прописке, что обусловлено высоким уровнем цен в столице. По данным аналитиков Тekta Group, за прошедший год доля таких покупок в проектах компании составила 10,5% от общего объема. Большинство сделок на этом рынке подразумевает покупку нового жилья, после продажи имеющегося. Реже квартиры приобретают «с нуля» для себя или в инвестиционных целях. Ввиду того, что бюджет сделки в Московском регионе намного выше, чем в любом другом, покупатели, решившие переехать, ориентируются в основном на сегменты наиболее доступного жилья или на новостройки, где цены ниже, чем на вторичном рынке, особенно если приобретать квартиру на начальной стадии. Московский регион всегда был привлекателен для жизни, с точки зрения уровня развития и...

Сегодня около трети столичного и более половины подмосковного жилья относится к комфорт-классу. До сих пор мнения экспертов рынка недвижимости касательно сегмента «комфорт» разделяются на два русла. Первые полагают, что комфорт-класс – это часть эконом-класса, другие же считают его самостоятельной категорией жилья. О том, какие характеристики присущи недвижимости данного формата, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Появление такого продукта, как недвижимость комфорт-класса, было обусловлено спросом покупателей на качественное и удобное жилье бизнес-класса, цены на которое не сильно бы превышали стоимость «экономичных» объектов. В результате застройщики стали возводить жилье, превосходящее бюджетное по качественным характеристикам, но все же по ряду пунктов уступающее недвижимости бизнес-класса, что позволило реализовывать его по более низким ценам. Какие же показатели характерны для...

Обеспечением по ипотечному кредиту, как правило, является жилплощадь, покупаемая с помощью заемных средств. Однако иногда заемщик предоставляет в качестве залога не покупаемое жилье, а жилье, которое уже находится в его собственности. Такой вид ипотеки называется ломбардной. В чем же заключается смысл такого кредита? Ряд специалистов рынка ипотечного кредитования отмечают, что по большому счету кредитной организации безразлично, какое жилье предоставит заемщик в качестве залога: имеющееся в собственности или только приобретаемое. Если гражданин планирует взять потребительский кредит и предлагает банку оформить его под залог недвижимости, которая находится в его собственности, он может получить более низкую процентную ставку, чем при оформлении стандартного беззалогового кредита. Тем не менее, ставка по такому кредиту будет все равно менее выгодной, чем по ипотеке. Когда же залог старой...

В последнее время здесь и там мы слышим о загадочных плавучих домах. Для европейских стран, вроде Нидерландов, Англии, Германии, Италии и других, это знакомый формат недорогой недвижимости, но для нашей страны это понятие новое. Для России, в общем, и для Подмосковья, в частности, это явление довольно уникальное в силу исторических особенностей. Незначительное количество российских компаний, предлагающих проектирование и строительство плавучих домов, уверяют, что выгода для собственника подобной недвижимости на лицо. Во-первых, нет необходимости покупать или арендовать земельный участок, что значительно сокращает общие расходы на строительство дома. Во-вторых, достаточно получить судовой билет и можно тут же заселяться практически на любом живописном водоеме. Все верно, это не описка, плавучий дом фактически считается судном, спроектированным для использования в качестве жилого дома. ...

Прежде чем продавец жилья получит прибыль от реализации своей недвижимости, ему придется сильно потратиться. Основной расход при продаже квартиры – это оплата услуг риэлтора. Если же у продавца хватает времени и оптимизма, чтобы самостоятельно проделывать все операции, сопутствующие процессу отчуждения жилья, он может временно стать сам-себе-риэлтором. Первое, что должен сделать собственник, – это установить цену отчуждаемой недвижимости. На многих интернет-сайтах имеются онлайн-калькуляторы, которые обещают с небольшой погрешностью определить стоимость объекта. Однако специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») предупреждают, что серьезно относиться к полученным данным не стоит, т.к. процесс оценки недвижимости является одним из сложнейших и определить точную рыночную стоимость объекта, введя лишь несколько довольно общих его характеристик, не удастся. Поэтому к...

Молодой семье довольно сложно самостоятельно купить отдельную жилплощадь: и денежных накоплений нет, и жизненного опыта недостает. Однако, взяв на вооружение некоторые хитрости, молодые люди могут оформить ипотечный кредит и постепенно стать собственниками жилья. О том, что следует знать молодой семье, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Первое, что должны учитывать молодые люди, решившие взять ипотечный кредит, – это стабильность дохода. Если в стабильности дохода уверенности нет, то лучше с оформлением ипотеки подождать. Если предварительный анализ показывает, что кредитная организация откажет в выдаче заветной суммы, молодые супруги могут привлечь созаемщиков. Однако нужно иметь в виду, что привлечение чисто номинальных созаемщиков может стать причиной дефолта основных заемщиков. Так, молодая семья, во что бы то ни стало желая получить сумму, которая...

Родители, чей ребенок уезжает учиться в Москву, иногда заинтересованы в том, чтобы приобрести для него отдельное жилье с помощью заемных средств. Как проходит покупка жилья в ипотеку иногородним гражданином? Может ли он оформить ипотеку в своем городе или должен брать кредит там, где покупается жилье? На эти и другие вопросы отвечает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. Существует два основных случая, когда иногородний гражданин хочет взять ипотеку в другом городе. Первый предполагает, что клиент зарегистрирован и работает в одном городе, а недвижимость собирается взять в другом. В такой ситуации основная трудность связана с тем, что платежеспособность клиента проверяется в одном городе, а проверка ликвидности объекта, покупаемого по ипотеке, должна осуществляться в другом. Поэтому наиболее оптимальным решением является выбор кредитной организации...

Человек считается дееспособным, пока не доказано обратное. В сделках с недвижимостью понятие дееспособности играет особую роль, которую сложно переоценить. Так, сделка, один из участников которой был признан недееспособным, объявляется недействительной. О том, как проходит данная процедура, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Случаи, когда сделка купли-продажи жилья признается недействительной по причине недееспособности одной из ее сторон, не являются редкостью. К примеру, недееспособный собственник продал свою недвижимость, о чем через некоторое время узнали его родственники. В таком случае они должны подать в суд иск с требованием признать сделку недействительной ввиду недееспособности продавца. Если недееспособность собственника была документально подтверждена, то сделку признают ничтожной, т.е. недействительной не по решению суда, а в силу закона. После...

По данным ФГБУ «Центр оценки качества зерна», с начала текущего года на 21 ноября всеми учреждениями Россельхознадзора подтверждено соответствие качества и безопасности зерна и продуктов его переработки с выдачей сертификатов качества партий продукции общей массой 20 млн 862 тыс.тонн. Из них на ФГБУ «Центр оценки качества зерна» приходится 18 млн 781,2 тыс.тонн, или 90% от всего объема сертифицированных партий зерновой продукции. По итогам работы испытательных лабораторий филиалов Учреждения, за третью неделю ноября объем сертифицированного зерна и продуктов его переработки превысил 675,7 тыс.тонн, что составляет 87% от общей массы зерновой продукции, подтвержденной сертификатами качества в отчетный период всеми учреждениями Россельхознадзора, ― 780 тыс.тонн. Оперативная еженедельная информация о сертифицированных партиях зерна и продуктов его переработки за отчетный период...

Подводя итоги уходящего рабочего года, портал Superjob.ru провел очередное масштабное исследование среди компаний — прямых работодателей. По итогам исследования, проведенного порталом Superjob.ru среди работающих в России компаний-работодателей, компания ТБМ получила статус «Привлекательный работодатель-2013». Важно, что в этом исследовании, наиболее привлекательных работодателей выбирают сами соискатели. Методология оценки Superjob.ru учитывает не только активную деятельность Компании по привлечению персонала, но и большой отклик соискателей (как на открытые вакансии, так и на перспективу), и достойный уровень вознаграждения, предлагаемый компанией в своих вакансиях. По внутренней статистике Компании ТБМ среднее количество откликов на вакансию в зависимости от региона от 20 до 190, а всего в год в России и странах СНГ, где есть представительства ТБМ, размещалось около 400 вакансий...

Траншевая система продаж заключается в том, что девелопер разделяет свой проект на несколько очередей и продает их в разные периоды, друг за другом. На загородном рынке недвижимости это вполне предсказуемо и логично, особенно, когда речь идет о каких-то масштабных проектах или о непростой местности, где возводится загородный поселок. Тогда разумно разделить всю территорию на несколько зон или кварталов, постепенно застраивать их и продавать также поочередно, друг за другом. Если проект не крупный, а местность несложная, то нет смысла и в траншевых продажах, гораздо проще и логичнее реализовать весь проект целиком. Траншевая система продаж на загородном рынке недвижимости чаще всего обусловлена именно особенностями строительства, хотя, бывает, что такая тактика используется и для искусственного стимулирования покупательского спроса. Порой застройщик хочет приостановить продажи наиболее...

Компания "Груз №1" провела анализ грузоперевозок в Московской области. В исследовании участвовали такие подмосковные города как: Королев, Мытищи, Щелково, Ивантеевка, Пушкино, Балашиха, Фрязино. По результатам анализа оказалось, что по сравнению с 2012 годом произошел существенный рост. В среднем активность грузоперевозок возросла на 12 процентов. У такого роста есть несколько причин. Во-первых, указанные города в настоящее время очень активно застраиваются. В районе Лесных Полян в последнее время было построено много жилых микрорайонов, в которых селятся преимущественно молодые семьи, переезжающие от родителей. Аналогичная ситуация в Мытищах и Пушкино - тут также активно ведется жилищное строительство. Во-вторых, рост грузоперевозок происходит на фоне постепенного роста деловой активности в ближайшем Подмосковье. После реконструкции Ярославского шоссе в Москве, а также на выезде из...

Остался всего месяц с небольшим до самого любимого праздника россиян – Нового года. Это значит, что осталось совсем мало времени на то, чтобы определиться как, с кем и, главное, где его отметить. Москвичи не первый год предпочитают снимать на новогодние каникулы комфортабельные коттеджи в Подмосковье. Это действительно удобно и может обойтись гораздо дешевле, чем отдых с семьей и друзьями на каком-нибудь заграничном курорте. Тем более что нашим детям на новый год лыжи, санки, катки, снежки и ледяные горки гораздо ближе, чем игры у бассейна. Да и взрослые с трудом могут отказать себе в удовольствии попариться в баньке, окунуться в ледяную воду и нажарить сочных шашлыков на морозном воздухе. Если ваша слабость - активный отдых, то присмотритесь к спортивным курортам Подмосковья. Пожалуй, самые интересные горнолыжные курорты и спортивные парки расположены по Дмитровскому направлению...

Аналитики ГК «Премьер» провели исследование рынка трехкомнатных квартир Подмосковья и выяснили, где можно найти самые бюджетные варианты. Оказалось, что самое недорогое предложение сегодня находится в Луховицах (юго-восток области, 112 км от МКАД): здесь можно приобрести трехкомнатную квартиру площадью 66,9 кв. м на начальном этапе строительства за 2,4 млн руб. Следующий по цене вариант расположился на северо-западе от МКАД (80 км) в городе Высоковск – это «трешка» в 69,3 кв. м за 2,6 млн рублей. На третьем месте «трешка» площадью 85,2 кв. м по цене в 2,9 млн руб. в городе Электрогорск (64 км на северо-восток от МКАД). Предложение трехкомнатных квартир в среднем бюджете с точки зрения цены/качества, по данным наших аналитиков, сконцентрировано в Королеве (6 км от МКАД), где "трешку" площадью 69,3 – 92,3 кв. м можно приобрести за 4,3 – 7,2 млн руб. в зависимости от стадии готовности...

В течение 2013 года объем продаж по всему ассортименту торговой марки «Дядя Ваня», который насчитывает более ста позиций, стабильно показывал положительную динамику. Тем не менее, на фоне общих благоприятных показателей определились и явные лидеры. Наибольший прирост продемонстрировали такие категории, как аджика (+49,5%), закуски (+48%), горошек (+30%), лечо (+28%), фасоль более ста позиций (+25,7%), хрен (+24%), икра (+24%). Внутри локомотивной для торговой марки «Дядя Ваня» категории - маринованные огурцы – лучшим показателем порадовали огурчики в банках объемом 950 мл. (+33%). Хорошие результаты можно отметить и у новинок – маринованных патиссонов и маринованного перца (+188,8%), выпуск на рынок которых состоялся в 2012 году. Специалисты компании связывают рост продаж по отдельным продуктам как с удачным перераспределением производственных мощностей и модернизацией оборудования...

262 тонны некачественных овощей и фруктов выявили специалисты отдела химико-токсикологических исследований Центральной лаборатории ФГБУ «Центр оценки качества зерна» в ходе проведения мониторинга загрязнений остаточным количеством пестицидов (ОКП) и нитратами импортной продукции растительного происхождения. Несоответствия требованиям национальной нормативной документации выявлены в 14 партиях плодоовощной продукции: 230 тонн винограда и 11,5 тонны кабачков из Турции, 19,6 тонны яблок из Молдовы и более 1 тонны салата латука листового из Испании. Степень загрязнения овощей и фруктов ОКП и нитратами превышало максимально допустимый уровень, установили специалисты отдела по результатам 4 356 лабораторных исследований. Всего по итогам мониторинга загрязнений остаточным количеством пестицидов и нитратами импортной продукции растительного происхождения, проведенного специалистами отдела...

Значительный объем новых многоэтажных и малоэтажных ЖК, выведенный на подмосковный рынок в 2011-2013 г.г., обеспечил широкий выбор недорогих квартир практически на всех направлениях. Таким образом, цена перестала быть для покупателя главным и подчас единственным параметром при выборе жилья. Сегодня даже в одной и той же ценовой категории у разных групп покупателей есть свои приоритеты. Действительно, ценовая категория – параметр, на который покупатель смотрит в первую очередь. Однако, сегодня относительно доступное жилье строится в совершенно разных городах ближайшего Подмосковья. Так, по данным компании «Континент» в диапазоне 70-80 тыс. руб. за кв.м можно приобрести квартиру в Железнодорожном, Подольске, Одинцово, Видном, Пушкино, Балашихе, Долгопрудном и других населенных пунктах. Собственно, даже в самом дорогом подмосковном городе - Реутове – можно найти проекты с невысокой...

Аналитики информационного портала Realtypress.ru посетили стройплощадки крупнейших ЖК Подмосковья и оценили плюсы и минусы строительства по принципу «город в городе». В Московской области и на недавно присоединенных к столице территориях вовсю идет масштабное строительство: десятки корпусов и полноценная инфраструктура, благодаря которой новые кварталы становятся абсолютно самодостаточными и независимыми. Выполняя обзор крупнейших объектов, аналитики Realtypress.ru акцентировали внимание на основных критериях выбора, которые являются общими для всех новостроек Подмосковья и наиболее интересны потенциальным покупателям. Кроме того, представлены индивидуальные особенности каждого проекта, его преимущества и недостатки. Итак, где же сегодня ведется наиболее масштабное строительство? RealtyPress.ru выделяет 6 главных жилых комплексов: 1. ЖК «Центр-2» (Железнодорожный) 2. ЖК «Переделкино...