Исследования, статистика, аналитика (1883)

Опытные покупатели элитного сегмента прекрасно понимают, что наличие не планируемой к использованию инфраструктуры, ведет к значительным переплатам. К такому же пониманию спустя какое-то время пришли и девелоперы, и начали более внимательно относится к выбору инфраструктуры и планированию строительства. Эксперты Atlas Development проанализировали, что же является основным побудительным мотивом при приобретении участка или дома в элитном посёлке. Выяснилось, что в первую очередь, это желание жить на природе в экологически чистой среде. Свежий воздух и хорошая экология для клиентов элитного сегмента является синонимом собственного здоровья и здоровья семьи, гармоничного развития детей. Этого хотят все, и это является приоритетом. Эксперты компании Atlas Development отмечают тенденцию к возрастающему спросу на объекты в элитном сегменте загородной недвижимости с минимальным набором...

На протяжении двух «олимпийских» недель просмотр соревнований лучших спортсменов планеты оказался для большинства людей важнее многих других занятий. В том числе – и поиска «квартиры мечты». В период проведения Олимпиады в Сочи активность потенциальных покупателей жилья в Московском регионе снизилась, отмечают эксперты рынка. При этом тенденцию уменьшения числа обращений от граждан они называют чисто «олимпийской» - те, кто собирался совершить покупку, своих планов не изменили, а вот праздного интереса к объектам недвижимости стало меньше. Во время Олимпийских Игр, в период с 7 по 23 февраля, число визитов на сайт компании и звонков от покупателей снизилось, хотя и в разумных пределах – не более чем на 10%, рассказывает генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш: «Большинство покупателей квартир в сегменте эконом- и комфорт-класса не откладывает решение квартирного...

Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» составили рейтинг самых маленьких квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке столицы. Согласно строительным нормам и правилам, жилой площадью считается только площадь жилых комнат. Все остальные помещения, независимо от их размера, относятся к полезной (общей) площади квартиры. Однако зачастую именно от размеров жилой площади зависит, насколько комфортно будет человеку жить в той или иной квартире, поскольку жителям малогабаритных объектов приходится размещать на жилой площади не только гардероб и спальное место, но и обеденный стол, стулья и остальную мебель, необходимую для жизни. По базе эксклюзивных объектов «Миэль-Сеть офисов недвижимости» самая маленькая жилая площадь приходится на однокомнатную квартиру общей площадью 13 кв.м на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома в районе станции метро «Октябрьское поле». Там жилая...

Совещание МЧС было посвящено подведению итогов прошедшего, 2013 года. Участники назвали его сложным и напряженным. Основными чрезвычайными ситуациями, с ликвидацией которых пришлось иметь дело сотрудникам службы спасения, стали лесные пожары, разливы нефти, паводок и авария на шахте. Выступающие отметили высокое качество работы службы в прошлом году. На санкционированных пляжах не было зафиксировано гибели людей. Никто не пострадал и на допущенных к эксплуатации ледовых переправах. «В целом, в 2013 году система лесной охраны по борьбе с пожарами отработала эффективно, - заявил Руслан Ульянов, заместитель руководителя Комитета лесов, - По сравнению с 2011 годом площадь пожаров сокращена вдвое, доля лесных пожаров, обнаруженных авиацией, увеличилась на 16%». Много усилий сотрудников МЧС было брошено на ликвидацию последствий разливов нефти, всего которых в республике случилось шесть в...

Типичный покупатель малоэтажного жилья в Подмосковья - представитель среднего класса из Москвы и Московской области в возрасте от 25 до 44 лет, показал анализ анкет покупателей, проведенный экспертами группы компаний «Глубина». По результатам анализа анкет покупателей квартир в ЖК «Валь д’Эмероль», выяснилось, что 62% покупателей подпадают в возрастную категорию от 25 до 44 лет. 23% - люди в возрасте от 45 до 60 лет. Категория покупателей старше 60 лет составляет 8%. Еще 7% покупателей младше 25 лет, но при этом доля этой категории растет. По мнению экспертов ГК «Глубина», вероятнее всего, родители приобретают жилье для своих детей-студентов. Интересно, что большинство покупателей «малоэтажки» – дамы. По данным ГК «Глубина», 59% договоров долевого участия заключается именно с представительницами прекрасного пола. На долю мужчин, соответственно, приходится 41% покупок. Абсолютное...

На территориях районов массовой застройки, возводящихся сегодня в непосредственной близости от МКАД, в ближайшие 10 лет планируется ввод в эксплуатацию порядка 1 млн кв.м помещений формата стрит-ритейл. Проблемы с поглощением этого объема недвижимости существуют, хотя они и не фатальны, утверждают эксперты рынка. «Вокруг Московской кольцевой, в районах ближнего Подмосковья, сегодня идет строительство свыше 20 млн кв.м жилья, - комментирует генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. - Помещения стрит-ритейл составляют порядка 5-10% от этого объема недвижимости, то есть до 1 млн кв.м. В течение последующих 10 лет все эти площади будут введены в эксплуатацию, что может привести к профициту на областном рынке помещений для малого бизнеса». По словам эксперта, проблемы с реализацией строящихся помещений формата стрит-ритейл очевидны. Дело в том, что коммерческие площади в...

Фешенебельные дома на Рублево-Успенском шоссе по-прежнему остаются самыми дорогими на загородном рынке Подмосковья. При этом верхняя планка бюджета покупки именно на этой трассе зачастую не ограничена ничем – сегодня на рынке экспонируются объекты от $1 млн. до $160 млн. Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг самых дорогих домов Рублевки, выставленных на продажу на вторичном рынке. 1 место: резиденция за $160 млн Название населенного пункта – село Усово Удаленность от МКАД – 11 км Площадь дома – 5 тыс. кв. м Площадь участка – 400 соток Вид отделки – под ключ/с мебелью Отличительные особенности: участок расположен на первой линии от Москва-реки в реликтовом сосновом лесу, дом построен в стиле средневекового замка 2 место: коттедж за $120 млн Название поселка – «Санаторий Барвиха» Удаленность от МКАД – 7 км Площадь дома – 4 тыс. кв. м Площадь участка – 120 соток Вид отделки...

По данным маркетингового агентства Roif Expert, объем российского рынка мороженого за 2012 год вырос на 12,1% по отношению к аналогичному показателю 2011 года. По итогам января-сентября 2013 года объем рынка мороженого показал снижение, которое составило 1,0%. При этом производство отечественной продукции, согласно статистическим данным за период 2009-2012 гг., выросло на 15,4%. По итогам января-октября 2013 года российские производители выпустили 333,8 тыс. тонн мороженого, что ниже аналогичного показателя предыдущего года на 4,5%. Крупнейшие предприятия-производители рынка мороженого расположены в Центральном федеральном округе, на долю которого приходится 27,4% общероссийского производства по итогам января-октября 2013 года, Сибирском федеральном округе – 22,2%, Приволжском федеральном округе – 20,9%. Средние оптовые цены на мороженое по итогам октября 2013 года составили 103,4...

По данным Росстата, общий объем ввода жилья в России в прошлом году составил 69,4 млн м2, превысив соответствующий показатель 2012 года на 5,6%. Согласно ФЦП «Жилище» в 2013 году предполагалось построить 70 млн м2, таким образом планы госпрограммы можно считать практически выполненными. Гражданами за счет собственных и заемных средств (индивидуальное жилищное строительство, ИЖС), как информирует Росстат, было сдано в эксплуатацию 30,4 млн м2. Если же исключить данные ИЖС из общей статистики, отмечают аналитики компании «Магистрат», получится, что на долю индустриального строительства пришлось 39 млн м2 – на 4,5% больше соответствующего показателя 2012 года. Аналитики компании «Магистрат» напоминают: положительная динамика в сегменте массовой застройки наблюдается уже не первый год (в последний раз отрицательный прирост был отмечен в кризисном 2009 году, когда ввод многоквартирного жилья...

В январе 2014 года маркетинговое агентство Discovery Research Group завершило исследование российского рынка бытовой химии. Рынок бытовой химии в России монополизирован несколькими ведущими иностранными компаниями. Крупнейшими из них являются Procter&Gamble и Henkel Group. В последние несколько лет активно развиваются компании Amway и отечественная компания Нэфис Косметикс. На рынке бытовой химии в России наблюдается рост. По расчётам Discovery Research Group в 2013 году объём рынка в натуральном выражении составил 2,2 млн. тонн. По прогнозам в стоимостном выражении объём рынка в 2014 году составит 157 млн. руб. По прогнозам Discovery Research Group в ближайшие три года темп роста объёма рынка бытовой химии в натуральном выражении будет находиться на уровне 5%. Рынок бытовой химии делится на несколько сегментов, самыми крупными являются средства для стирки белья и средства для мытья...

Аналитики Группы компаний «Премьер» обнаружили в Подмосковье предложение недорогих двухкомнатных квартир, стоимость которых не превышает 5 млн руб. (от 43 тыс. руб. за кв. м). Оказалось, что в настоящий момент спрос на «двушки» опережает спрос на однокомнатные квартиры в одном ценовом сегменте и даже одинаковой (схожей, идентичной) площади.Однако при этом, согласно исследованию аналитического центра ГК «Премьер», ценовой разрыв между однокомнатными и двухкомнатными квартирами сокращается: как выяснили эксперты компании, цена квадратного метра на однокомнатную квартиру в пределах одного и того же жилого комплекса может на 20% превышать стоимость квадратного метра в двухкомнатной квартире. Как поясняют эксперты, это связано с тем, что при покупке квартир большего метража покупатель получает так называемый дисконт за объем – общая стоимость квартиры выше, но цена кв. метра ниже, чем в...

Аналитики компании «Метриум Групп» составили рейтинг лучших жилых комплексов Новой Москвы по соотношению цена/качество. Специалисты изучили все новостройки, реализуемые на присоединенных к столице территориях. Исходя из собственных критериев оценки, эксперты отобрали пять финалистов, продемонстрировавших лучшие показатели. «В жилищном строительстве соотношение цена/качество – довольно субъективное понятие, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Для кого-то тот факт, что дом строится по монолитной технологии, уже является стопроцентной гарантией качества. Кто-то мыслит более широко и вкладывает в понятие "качество" не только соблюдение всех нормативов и использование лучших строительных материалов, но качество жизни – удобную транспортную доступность, насыщенную инфраструктуру, комфортную среду». Эксперты компании «Метриум Групп» определили 4...

Эксперты компании Est-a-Tet прогнозируют рост стоимости жилья в новостройках Новой Москвы в IV квартале 2014 года. Предполагаемый рост будет обусловлен принятием генерального плана развития новых территорий. На сегодняшний день средняя стоимость первичного жилья в Новой Москве составляет 87 000 руб/кв. м. При стабильном развитии рынка и макроэкономической ситуации, к концу года цены вырастут на 10%. Такой же уровень роста цены показали и в прошедшем, 2013 году. Однако, в конце 2014 – начале 2015 года планируется принятие генплана развития территорий, что, по оценке руководителя Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Владимира Богданюка, приведет к удорожанию жилья, строящегося в Новой Москве не менее, чем на 15%. В ближайшие несколько лет в Новой Москве заявлено строительство 5 млн. кв. м жилья. В настоящее время, объем предложения уже превышает 1,5 млн. кв. м...

Аналитики компании «Метриум Групп» провели мониторинг первичного рынка загородной недвижимости и выяснили, что в подавляющем большинстве случаев расстояние до коттеджных поселков больше, чем указывается на сайтах девелоперов/риэлторов или же в рекламе. В среднем потенциальному покупателю предстоит проехать на 25% больше заявленного. Причем в отдельных случаях цифра может быть занижена и в 2 раза. Расстояние до коттеджного поселка – один из основополагающих показателей, который влияет и на цену, и на класс проекта, и на интерес к нему со стороны потенциальных покупателей и будущих жителей. Однако цифры, которые указывает девелопер или риэлтор поселка в рекламной продукции, далеко не всегда соответствуют действительности. Аналитики компании «Метриум Групп» решили выяснить, как часто продавцы «лукавят» и указывают меньшее количество километров от МКАД. Для исследования были выбраны...

Губернатор Московской области Андрей Воробьев заявил о планах по строительству четырех-пяти крупных бизнес-городов на территории Подмосковья. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что эффект от их строительства будет разным в зависимости от конкретной локации, но все возможные минусы, без сомнения, перебьет один главный плюс – рост числа рабочих мест в области. Проблема маятниковой миграции в Московском регионе назрела давно, и решать ее надо. Напомним, еще в 2013 году подмосковные власти заявили о намерении создать свыше 1 млн кв.м офисов в ближайших к Москве городах, чтобы уменьшить маятниковую миграцию. Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс» «Дефицит рабочих мест в области сегодня чувствуется очень остро. Львиную долю покупателей квартир в областных новостройках составляют так называемые «белые воротнички», или сотрудники офисов, которые вынуждены ежедневно...

Новогодние каникулы стали отличным временем для покупки нового жилья. Люди активно обращались к риэлторам, чтобы решить свой жилищный вопрос. В сегменте новостроек за это время было приобретено 115 квартир. Компания «НДВ-Недвижимость» работала уже с 3 января нового года (кроме 7 января), чтобы клиенты могли воспользоваться всем спектром риэлторских услуг даже в период новогодних каникул. В это время дороги более свободные, к тому же праздники гарантируют наличие времени, что позволяет всем членам семьи без дополнительных усилий собраться за столом переговоров. Стоит отметить, что для покупателей квартир в новостройках компания «НДВ-Недвижимость» предложила необычный подарок: полёт на вертолете от Heliport Moscow. Чтобы получить сертификат на воздушную экскурсию, необходимо до 12 января приобрести жильё в одной из этих новостроек: мкр. «Царицыно», мкр. «Царицыно-2», ЖК «Ромашково», ЖК...

На весенние месяцы приходится больше трети продаж загородных участков, в то время как спрос на ликвидные готовые дома остаётся стабильным в течение всего года. Тонкостями «сезонности» на рынке загородных объектов поделились эксперты «НДВ-Недвижимость». В отличие от участков под застройку спрос на готовое загородное жильё, особенно в сегменте бизнес-класса, слабо подвержен сезонным колебаниям. Он остаётся высоким и в декабре. В период традиционного «затишья» девелоперы регулируют продажи с помощью скидок и акций. Наиболее распространены такие предложения: бесплатная отделка дома или дорогие предметы интерьера в подарок. Впрочем, наиболее ликвидные объекты не нуждаются в высоком дисконте и других специальных условиях даже перед праздниками. Совсем иначе обстоит дело с продажей участков. Здесь ярко выражены сезонные изменения в заинтересованности покупателей. В этом сегменте продажи...

В декабре 2013 года маркетинговое агентство Discovery Research Group представило результаты исследования рынка полистирола в первичных формах и вторичного полистирола в России в 2010-2013 гг. Россия вместе со странами СНГ (Украиной и Беларусью) являются главными потребителями полистирола – в совокупности они принимают свыше четверти всего европейского потребления. Полистирол бывает нескольких видов в зависимости от назначения: полистирол общего назначения, вспенивающийся полистирол, ударопрочный, а также к полистиролу относится группа сополимеров стирола. В России производство полистирола ведется на предприятиях: ОАО Нижнекамскнефтехим (Татарстан), ЗАО «Сибур-Химпром» (г. Пермь), ООО «Полистирол» (Екатеринбург), ООО «ПеноплэксС СПб», ОАО «Пластик» (г. Узловая, Тульская обл.), ОАО Газпром Нефтехим Салават (Башкортостан) и т.д. В 2012 году из России в натуральном выражении наибольшее...

На рынок недвижимости ближайшего Подмосковья в 2013 году вышло порядка 80 новых проектов, сообщает Аналитический Центр ОПИН. Это на 17% меньше, чем в 2012 году, хотя если смотреть на объем выведенных новых корпусов в старых и новых проектах, рост, наоборот, составил 18%. Количество квартир на рынке увеличилось, однако темп выхода новых проектов снизился. По итогам года традиционно наибольшая девелоперская активность была сосредоточена в пределах 30 км от МКАД – 82% всех новостроек на конец декабря. Популярными направлениями именно по количеству заявленных новых проектов в прошедшем году стали Красногорский, Одинцовский и Домодедовский районы. Отмечая самые масштабные и амбициозные проекты 2013 года в Красногорском районе, эксперты компании называют ЖК «Молодежный-3», ЖК «Парк Рублево», ЖК «Red Hills», ЖК «Новое Тушино» и другие. «Красногорский район сегодня – один из самых...

Компания «Инвесттраст» - девелопер жилого комплекса «Новые Ватутинки» - сообщает о повышении цен на объекте. С 1 февраля рост цен составит до 4% на квартиры в микрорайоне Центральный и квартале Южный. Данное повышение обусловлено ростом стадии готовности проекта и высоким спросом. ЖК «Новые Ватутинки» сегодня входит в тройку крупнейших проектов Новой Москвы. Он расположен в самом центре присоединенных территорий, в 14 километрах от МКАД по Калужскому шоссе. Проект реализуется по 214-ФЗ, аккредитован в ведущих ипотечных банках. С 1 февраля стоимость квадратного метра в микрорайоне Центральный составит 75 500 – 98 500 руб, в квартале Южный 83 500 – 99 500 руб. Тем не менее, цены в объекте все равно остаются вполне доступными. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в микрорайоне Центральный – 3 561 250 руб., в квартале Южный – 3 552 000 руб. В микрорайоне Центральный уже введены в...

Загородная недвижимость эконом-класса по-прежнему занимает лидирующие позиции как по объёму предложения, так и по уровню покупательской активности. Однако, как отмечают эксперты компании Atlas Development, большинство покупателей слабо информированы о всех преимуществах и недостатках предлагаемых в этом сегменте объектов, по стоимости не уступающих бизнес-классу. В минувшем 2013 году доля коттеджных посёлков эконом-класса на рынке Подмосковья и Новой Москвы достигла рекордных показателей. По состоянию на декабрь более 90% всех вышедших за год новых проектов относились к низшей ценовой категории. Всего на этот сегмент приходится порядка 70% предложений на первичном рынке. Что касается рынка загородной недвижимости Новой Москвы, то Новомосковский и Троицкий административные округа сегодня являются лидерами по количеству проектов эконом-класса в продаже — почти 20% от общего количества...

Традиционно принято считать, что главной составляющей загородных жилых комплексов для комфортного проживания семей с детьми является развитая детская инфраструктура. Однако, как отмечают аналитики компании Atlas Development, сегодня на рынке загородной недвижимости существует проблема ограниченного предложения домов подходящей планировки, в частности в элитном сегменте. Отличительной особенностью современных семей с достатком выше среднего является большое количество детей. Так, например, около половины — 47 процентов — участников рейтинга самых богатых людей России по версии журнала Forbes , являются многодетными отцами трёх и более детей. Семьи с пятью-шестью детьми сегодня довольно распространённое явление. В семье известного банкира Романа Авдеева, занимающего 69 место в рейтинге, воспитываются 23 ребёнка. Как отмечают аналитики компании Atlas Development, сегодня на загородном...

Снижение экономической конъюнктуры в стране, старение населения, усиление конкуренции на рынке недвижимости– все это заставляет инвесторов во всех сегментах рынка, и особенно в жилом, забыть об эпохе больших доходностей при краткосрочных спекулятивных инвестициях, по крайней мере, при приемлемых уровнях риска. Поэтому инвесторы и компании, управляющие инвестициями, активно ищут альтернативу, а именно – делают выбор в пользу инвестирования с более низкой доходностью, но в более надежные активы, способные генерировать стабильный доход в долгосрочной перспективе и минимально зависимые от изменений конъюнктуры. «За последние годы количество и игроков, и проектов существенно увеличилось практически во всех сегментах рынка, и в жилом строительстве – особенно, - говорит управляющий партнер ГК «Глубина» Дмитрий Гусев. - Одновременно из-за кризиса произошло «выпадение» - в качестве инвесторов и...

Эксперты компании «Метриум Групп» по заказу RealEstate.ru выяснили, какие новостройки старой Москвы показали самый высокий рост цен за год в разных сегментах жилья. Не секрет, что однокомнатные квартиры являются самыми инвестиционно-привлекательными, поэтому аналитики сравнили цены на однушки в разных сегментах жилья за год. Данный рост цен нельзя приравнивать ко всему рынку того или иного класса по итогам года, это всего лишь данные по отдельным проектам. Как отмечают эксперты, цены по рынку в настоящее время стабильные, как такового существенного роста цен по итогам года мы не видим, но отдельные проекты, наиболее удачные по своей концепции, его показывают. Элитный класс Годовой прирост цены - 20% Предположим, вы - портфельный инвестор, который хочет приумножить свои средства. Если взять за точку отсчета квартиру на первичном рынке в самом престижном классе с минимальной...

Один из главных рисков покупки квартиры на вторичном рынке – потеря жилья из-за появления ранее неизвестного собственника жилья. Иногда даже оформленные по всем правилам сделки признаются недействительными из-за того, что появляется новый владелец квартиры, о котором покупатель даже не подозревал. Не меньшую проблему составляют и так называемые «вечные жильцы» – лица, которые не имеют права собственности, но могут проживать в квартире и выписать их нельзя. Итак, кто может претендовать на проданную квартиру? Возможные «тайные владельцы» вторичного жилья: 1) Сам продавец квартиры, если на момент совершения сделки он был недееспособным и его интересы не представлял опекун. Недееспособные граждане по закону не могут заключать договора от своего лица, всегда необходимо согласие опекуна. По этой причине перед тем, как заключить сделку, очень полезно требовать у продавца свежую справку о...

Естественное желание продавца – продать подороже, естественное желание покупателя – купить подешевле. У последнего всегда имеется риск, что владелец жилья сочтет его слишком требовательным, слишком охочим до скидок и просто откажется иметь с ним дело. Значит ли это, что не стоит торговаться? Если цена жестко не фиксируется, то дисконт можно получить практически всегда. Покупатель должен понимать, что 99% продавцов изначально назначают большую стоимость, понимая, что основная часть покупателей захочет торговаться. А вот размер скидки предугадать практически невозможно, т.к. он сильно варьируется в зависимости от класса объекта, его параметров, ситуации на рынке и – к слову, не в последнюю очередь – от личных обстоятельств собственника. Если на рынке жилья наблюдается невысокий спрос, то покупатель смело может требовать большой дисконт – например, даже до 30%. Такая ситуация была во...

Специалисты аналитического отдела компании «Миэль-Новостройки» провели анализ структуры предложения на первичном рынке Королёва и выяснили, что объем новостроек в городе постепенно сокращается за счет завершения строительства в ряде проектов, а власти планируют переориентацию на комплексную застройку. В Королёве в активной реализации числится 8 проектов, в состав которых входит 23 корпуса. Суммарный объем предложения составляет порядка 185 тыс. кв. м. В городе на высокой стадии строительной готовности находится практически половина всех предложений. Из них 25% объектов построены и в скором времени будут введены в эксплуатацию, 17% проектов находятся на стадии монтажа верхних этажей. При этом 21% корпусов – на стадии монтажа средних этажей, на такие объекты зафиксирована минимальная средняя стоимость – 69 тыс. руб./кв.м. Максимальная средняя стоимость отмечена на введённые в...

2013 год оказался отмечен рекордным, за последние 5 лет объемом ввода подмосковного жилья. По данным аналитиков компании «Континент», только в ближайшем Подмосковье объем предложения вырос примерно на 40%, причем в значительной части – в 4 квартале года. Помимо административных причин – упорядочивания процесса согласования необходимой документации после неоднократной смены руководства области, что позволяет теперь начать строительство многих объектов, ранее находившихся на согласовании – такие темпы ввода, безусловно, объясняются и высоким спросом на подмосковное жилье. Основной спрос формируют россияне – москвичи, рассчитывающие улучшить жилищные условия, жители регионов, перебирающиеся в столицу, а также инвесторы – из Москвы и других российских городов, хранящие сбережения в недвижимости. Доля покупателей из других стран, по статистике компании «Континент», не превышает 5%, и это, в...

Квартира на первом этаже – особый тип недвижимости, который может быть как высоколиквидным объектом, так и настоящим пассивом, и это зависит не столько от состояния квартиры, сколько от того, где она расположена и как используется. Если использовать ее в качестве жилья, сразу бросаются в глаза недочеты: уличный шум, слабая защищенность от посторонних взглядов, высокая вероятность краж. Зато в качестве нежилого объекта такая квартира может принести серьезную прибыль – например, если в ней откроется продуктовый магазин. Но чтобы продать такую квартиру «под бизнес», нужно для начала вывести из ее жилого фонда. О том, как это сделать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Условия для вывода объекта из жилого фонда 1. Перевести в нежилой фонд можно только те квартиры, которые находятся на первом этаже здания. Исключение составляет жилье, под которым расположен нежилой объект (магазин, салон...

По оценке аналитиков компании «Домус финанс», общий объем первичного рынка жилья в крупнейших городах ближнего Подмосковья* к концу декабря 2013 года достиг 3,7 млн кв. м. За год предложение новостроек в области увеличилось на 25%. Наибольший прирост объемов предложения нового жилья по итогам 2013 года продемонстрировали Мытищи: +40%, и Пушкино (+60%). В последнем рекордное увеличение объемов недорогих квартир в продаже привело к снижению средней стоимости кв. м в новостройках на 5,1%. Таким образом, в прошедшем году Пушкино стал лидером ближнего Подмосковья по показателям прироста предложения, и одновременно стал городом с минимальным ростом стоимости нового «квадрата». «С одной стороны, это так называемый недооцененный город с большим потенциалом роста цен. В частности, в 2012 году подорожание там было максимальным. Однако, выход на рынок большого объема нового жилья на ранней стадии...

Долгопрудный за 2013 год показал достаточно динамичный рост цен (порядка 8-12% в зависимости от типа жилья), что связано с ожидаемым улучшением транспортной обстановки на Дмитровском шоссе, где уже завершена часть работ по комплексной реконструкции и расширению трассы. В 2014 году заявлено завершение всего комплекса работ. Кроме того, ожидается ряд мероприятий по улучшению транспортной ситуации в границах города. Благодаря данным мероприятиям стоимость жилой недвижимости на первичном рынке города Долгопрудного может в ближайшие полгода вырасти еще на 15%, утверждают аналитики компании «Домус финанс». В Долгопрудном на четверть выполнены строительные работы по возведению путепровода у станции «Хлебниково», сообщила в середине декабря пресс-служба главного управления дорожного хозяйства Московской области. Полностью завершить проект планируется в срок – то есть осенью 2014 года. После...

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» в декабре 2013 г. на вторичном рынке жилья Московской области средняя удельная цена предложения составила 88,17 тыс. руб. за кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем цена уменьшилась на 0,5%. С начала 2013 г. цена квадратного метра в рублях выросла на 3%. По отношению к предыдущему месяцу изменение средней цены по всем поясам удаленности находится в пределах статистической погрешности. При этом в отдельных городах была даже отмечена отрицательная ценовая динамика. С начала 2013 года по поясам удаленности средняя цена квадратного метра в рублях изменилась следующим образом: • в зоне ближнего Подмосковья рост составил 2,8%, цена достигла 99,5 тыс. руб. за кв.м; • в зоне среднего Подмосковья рост составил 1,3%, цена достигла 71,4 тыс. руб. за кв.м; • в зоне дальнего Подмосковья цена уменьшилась на 0,5% и составила в декабре 2013г. 48,1...

Прошедший год стал переломным для рынка новостроек Московской области: окончательно завершил свое формирование сегмент малоэтажного жилья, перспективы которого еще пару лет назад были весьма неопределенными. В 2013 году стало ясно, что «малоэтажка» не только имеет право на существование, но и способна успешно конкурировать с «традиционными» многоэтажными новостройками. Из «младшего брата», некогда неуверенно стоявшего на ногах, вырос полноценный «соперник» домов популярных серий П-44Т, П-3М и КОПЭ-М Парус. «В 2013 году «малоэтажка» стала полноценным форматом, не только на равных конкурирующим с традиционной «многоэтажкой», но и вытесняющим ее с территорий, прилегающих к крупным городам области, - комментирует управляющий партнер группы компаний «Глубина» Дмитрий Гусев. - Доля малоэтажных проектов в общем объеме предложения новостроек Подмосковья к концу года составила чуть меньше трети...

На фоне повышения закупочных цен на ряд категорий, «Дикси» продолжает прилагать усилия по удержанию розничных цен на социально значимые товары, овощи и фрукты. Аналитики компании составили рейтинг продуктов, которые подешевели в 2013 году. Таких оказалось в зависимости от региона от 10 до 15% от всего ассортимента магазинов «у дома». Основные категории, которые охватило снижение цен, составляют овощи и фрукты, охлажденное мясо и бакалея. Аналитики также отмечают, что именно эти продукты чаще всего попадают в корзины покупателей «Дикси». «Категория фреш – охлажденное мясо и овощи и фрукты - мы считаем ключевыми категориями в «Дикси» и стремимся, чтобы не только ассортимент и качество радовали наших соседей, но и цена была справедливой», - отмечает директор по маркетингу «Дикси» Дэнни Перекальски. В магазинах Московского региона, например, цена на цитрусовые с конца 2012 года снизилась...

Специалисты «МИЭЛЬ-Cеть офисов недвижимости» составили традиционный рейтинг самых дорогих и самых дешевых квартир регулярного рынка Москвы и Московской области, представленных в базе эксклюзивных предложений в первом месяце нового года. Так, суммы от продажи самой дорогой в начале 2014 года квартиры в Москве (пятикомнатной в Замоскворечье) достаточно для покупки 411 самых недорогих квартир в Подмосковье. На сегодняшний день самая доступная квартира Московского региона, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», предлагается в Серпухове по цене 1,13 млн рублей. Это однокомнатная квартира площадью 13 кв.м. Самая недорогая двухкомнатная квартира Московской области расположена в Воскресенске. Объект площадью 44 кв.м, с кузней 6 кв.м, на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома оценивается в 1,8 млн рублей. Наиболее экономичная трехкомнатная квартира также находится в...

По мере развития рынка земли в Московском регионе стали появляться компании, в собственности которых оказывались значительные наделы в Подмосковье и нынешней Новой Москве. Наличие подходящих по размерам территорий позволило лендлордам планировать и реализовывать на них инвестиционно-строительные проекты, отличающиеся особенным масштабом и сложностью – мегапроекты. Один за другим появлялись планы по созданию целых городов, где люди могли бы не только жить, но и работать и отдыхать. Однако далеко не все из этих планов были воплощены в жизнь. Эксперты компании «Метриум Групп» выяснили, что собой представляют мегапроекты в Московском регионе сегодня, какие из них реализовываются уже сейчас, а какие могут быть запущены в ближайшее время. Сам термин «мегапроект» пришел в Россию с Запада. Там так называют масштабные инестиционно-строительные проекты, характеризуемые значительными финансовыми...

Портал по поиску врачей DocDoc.ru составил рейтинг лучших коммерческих клиник Москвы по итогам 2013 года. Основой оценки качества являются отзывы пациентов, собранные в ходе телефонного опроса сотрудниками сервиса. В рейтинге принимали участие клиники, в которые были направлены более 150 пациентов через сервис DocDoc. Наибольший процент положительных отзывов у клиник-лидеров составляет до 80-85%. Самые низкие показатели соотношения отзывов составляют менее 50%. Из 230 медицинских центров были выбраны 10 клиник, признанные лучшими по качеству приема посетителями сервиса DocDoc. 1. Чудо Доктор – 84,5% 2. МЕДСИ – 83,8% 3. СМ-Клиника – 83,3% 4. Столица – 82,9% 5. Семейная клиника – 82,4% 6. Клиника здоровья – 82,1% 7. Бест Клиник – 81,3% 8. Клиника «Спектра» - 81,1% 9. Царская клиника – 80,7% 10.Медицинский центр в Марьино – 80,2% Пациенты оценивали качество медицинского обслуживания по...

По данным отдела аналитики компании «БЕСТ-Новострой», в Новой Москве зафиксирован максимальный в Московском регионе рост количества корпусов в новостройках, находящихся на реализации. Так, по сравнению с показателем на конец 2012 года число объектов выросло в 2,5 раза (115 шт. – IV кв. 2012 и 292 шт. в IV кв. 2013 года). Всего в Московском регионе реализуется 1519 корпусов новостроек. Таким образом, объемы строящегося жилья в Новой Москве составляют 19% от суммарного объема новостроек в Москве и области. При этом изменение средней цены квадратного метра осталось в пределах инфляции и составило +6% (с 82 350 руб./кв. м до 86 980 руб./кв. м). «Новая Москва, благодаря большому выбору новостроек и доступным, по сравнению со «старой» Москвой, ценам, сегодня остается очень привлекательной территорией для покупателей недвижимости. Также все новоселы получают московскую регистрацию. Здесь...

Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД увеличился на 10% и пополнился 88 новыми корпусами. При этом средняя цена на первичном рынке в ближнем поясе Подмосковья продемонстрировала падение на 3,4%. В декабре 2013 года общая площадь квартир в реализации увеличилась на 12,8% и равнялась 4,4 млн. кв.м., а общий объем квартир – 69 тыс. объектов (+17,9%). В декабре в экономклассе на рынок вышли новый корпус в ЖК «Домодедово парк», ЖК «Рациональ», ЖК «Томилино» и т.д. Комфорт-класс пополнился следующими новыми проектами: ЖК «Солнечная Система», ЖК «Павловский квартал», мкр. «Южные Горки» (3 очередь), ЖК «Vesna» (2 очередь). В декабре 2013 года на первичном рынке Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД была отмечена незначительная ценовая динамика. Средневзвешенная цена предложения увеличилась всего на 0,3% и составила 76,8 тыс. руб./ кв.м. Наибольшее снижение стоимости...

По данным аналитического отдела туроператора «НТК Интурист», уверенное лидерство среди зимних направлений удерживают жаркие экзотические страны. За последний год доля туристов, готовых на длительные перелеты ради летней погоды, значительно выросла. Все больше россиян едут в новогодние каникулы на пляжи Таиланда и ГОА. Эти страны традиционно остаются лидерами направлений за счет оптимального времени перелета и невысокой стоимости отдыха. Тем не менее, средний российский турист старается расширить географию поездок. В ответ на запрос рынка, в конце 2013 года туроператор запустил полетную программу на Шри-Ланку из Москвы и Санкт-Петербурга. Перелеты осуществляются на регулярных рейсах известных арабских авиакомпаний ежедневно, кроме понедельника. Как показали результаты первых месяцев продаж, Шри-Ланка пользуется высокой популярностью у туристов. В связи с этим, с 1 февраля 2014 года в...

Эксперты компании «Метриум Групп» подвели итоги 2013 года на рынке жилой недвижимости Новой Москвы. Несмотря на рост объема предложения, мы наблюдали более низкую динамику выхода новых проектов по сравнению с предыдущим годом. Цены остались на том же уровне. В 2013 г. на рынке новостроек Новой Москвы вышло 7 новых проектов, что почти в два раза меньше, чем в прошлом году. Тем не менее, объем предложения за год увеличился на 9,1% и составил около 8 900 квартир . Необходимо отметить, что на протяжении всего года застройщики выводили в продажу новые корпуса в уже реализуемых комплексах. Среди них можно выделить такие крупные проекты, как район «Новые Ватутинки» (где помимо новых очередей в Центральном микрорайоне, началась реализация Южного квартала, предусматривающая малоэтажную застройку), ЖК «Москва А101», город-парк «Первый Московский», ЖК «Николин Парк», город-парк «Переделкино...

Маркетологи ГК «Дикси» выявили интересные тенденции в предновогодних предпочтениях покупателей, проанализировав показатели декабрьских продаж 2012 и 2013 годов. В потребительской корзине стало больше фруктов и овощей, а блюда из мяса птицы потеснили на праздничных столах деликатесы из мяса и рыбы. На приобретение новогодней атрибутики в 2013 году - искусственных елей, елочных игрушек, украшений для дома и подарочной упаковки - в магазинах «Дикси», «Виктория», «Мегамарт» было потрачено 119 миллионов рублей, что на 65% больше, чем годом ранее. Магазины «Дикси»: покупатели выбирают не водку, а виски Продажи экзотических фруктов – манго, авокадо, киви и ананасов - в пиковый период показали наиболее значимый прирост с начала декабря: их товарооборот увеличился более чем в 12 раз. Это в два раза больше, чем в соответствующий период 2012 года. Цитрусовые покупали в преддверии Нового года в...

В декабре 2013 года средний бюджет покупки квартиры в г. Химки Московской области составил 6 млн 233 тыс. рублей. По данным отдела аналитики компании «БЕСТ-Новострой», к концу года средний бюджет покупки квартиры в подмосковных Химках составил 6 233 421 рублей. При этом 1-комнатные квартиры продаются в среднем за 4,53 млн рублей, 2-комнатные – за 6 млн, многокомнатные – 8,22 млн рублей. На вторичном рынке Москвы за сопоставимые деньги можно приобрести квартиру в пешей доступности от метро (например, 1-комнатную, практически в любом районе вне ЦАО, либо 1-комнатную малогабаритную возле Пролетарской, Бауманской – за 6 млн рублей). За 8 млн рублей также в Москве можно стать владельцем 1-комнатной квартиры в монолитном доме, также возле метро, либо купить двухкомнатную квартиру, в том числе в хорошем районе, например у Шаболовской. Также есть большой выбор квартир в столичных новостройках...

Благодаря своим неоспоримым достоинствам вентилируемые фасады из года в год становятся всё более популярными. И это не удивительно, так как с их помощью можно не только увеличить энергоэффективность здания, но и скрыть даже самые серьезные неровности стен. Более того, монтаж навесных систем осуществляется в короткие сроки и в любое время года. Правильно спроектированный и смонтированный вентилируемый фасад обладает высокими эксплуатационными характеристиками и выполняет ряд полезных функций: • обеспечивает нормативное утепление здания; • повышает звукоизоляцию стен; • позволяет дому «дышать», пропуская водяные пары в атмосферу; • надёжно защищает несущие стены и теплоизолятор от воздействия окружающей среды. Но, к сожалению, строителям не всегда удаётся добиться желаемого результата при возведении навесного фасада. Поэтому зачастую на выходе мы получаем не просто недолговечную, а...

Уходящий год оказался для рынка подмосковных новостроек достаточно активным – спрос, с незначительными колебаниями, держался на стабильном уровне, цены, в среднем по рынку, показали рост в пределах инфляции. «Прайсы застройщиков незначительно менялись еще и в зависимости от валютных колебаний, - отмечает генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева, - но фактически это не означало изменения цены. Тем более, что рост стоимости квартир на первичном рынке зависит, в первую очередь, от степени готовности проекта и составляет порядка 10-15% в год». В 2013 году было выведено на рынок значительное количество новых объектов – это объясняется, в частности, и тем, что процесс согласования строительных проектов вновь входит в стабильное русло, после нескольких лет адаптации к смене городских и региональных властей. Общий объем предложения в городах ближайшего Подмосковья за год...

Аналитики компании Atlas Development, реализующей проекты «Никольские Озёра» и «Никольский Берег» в «Новой Москве», провели исследование активности жителей коттеджных посёлков в зимнее время. За последние год-два спектр зимнего досуга значительно расширился. В последнее время организация зимнего досуга жителей стало хорошим тоном для управляющих компаний и девелоперов. Это даёт возможность увеличить число жителей, остающихся зимовать в своих загородных домах. По подсчётам экспертов, в зимнее время заселёнными остаются лишь 10% организованных коттеджных посёлков в Московской области и «Новой Москве». Подавляющее же большинство коттеджных посёлков на зиму пустеют, «оживая» лишь в период новогодних праздников. По данным экспертов компании, сегодня около 70% от общего числа загородных посёлков не занимаются развитием зимней инфраструктуры, 5%, напротив, активно развивают это направление...

Всего за полтора года элитный коттеджный поселок «Никольский Берег», расположенный на территории «Новой Москвы», был распродан на 73%. Оставшийся объём участков компания Atlas Development будет реализовать в новом офисе продаж, расположенном на берегу живописного озера. Земельные участки в коттеджном посёлке премиум-класса «Никольский Берег» продолжают пользоваться большой популярностью у покупателей. По состоянию на декабрь 2013 года, распродано 73% лотов. Большинство земельных наделов расположено на первой береговой линии, — на сегодняшний день в открытой продаже остался всего один участок у озера. По прогнозам девелопера, полностью продажи будут завершены в первой половине 2014 года. Открытие нового офиса продаж на территории посёлка стало новым шагом на пути к реализации намеченной цели. Из окон здания открывается живописный вид на озеро. Точно таким же видом жители посёлка смогут...

По результатам исследования Департамент загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» выявил что, земельные участки на Симферопольском шоссе наиболее привлекательны для строительства дач. На сегодняшний день в этом направлении расположено большинство объектов данного сегмента недвижимости. Для строительства дач наиболее интересны землевладения с коммуникациями, расположенные в 50-80 км от МКАД, в районах с хорошей экологией и природным окружением. Поскольку живут в таких домах не постоянно, ключевыми факторами для покупателя при выборе подобного объекта недвижимости становится живописность месторасположения поселка, наличие поблизости водоема и крупного лесного массива, а также относительно невысокая стоимость предложения по сравнению с землями ближнего Подмосковья. Сегодня одним из наиболее привлекательных направлений для покупки земельного участка или дачи считается...

Эксперты компании «Домус финанс» назвали города Подмосковья, в которых сосредоточено наибольшее количество современных рабочих площадок для так называемых «белых воротничков» - сотрудников компаний, занимающихся нефизическим трудом. По данным столичного стройкомплекса, ежедневная трудовая миграция из Московской области в столицу составляет в среднем 1,3-1,5 млн человек, что создает перегрузку общественного транспорта и практически всех крупных трасс, соединяющих Москву с Подмосковьем. «В столице трудоустроено абсолютное большинство людей, приобретающих квартиры в областных новостройках, - рассказывает генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. – При этом если несколько лет назад наши клиенты мало интересовались возможностью найти работу за пределами МКАД, то сегодня мы чувствуем растущий интерес к подмосковному рынку труда и площадкам для организации собственного бизнеса...

По данным аналитического отдела «Миэль-Новостройки», в ноябре объем предложения на первичном рынке в Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД сократился на 1,2% и составил 881 корпус. Однако общая площадь квартир в реализации, напротив, увеличилась на 5,4% и равнялась 3,9 млн. кв.м. Также в ноябре количество реализуемых квартир выросло на 6,3% по сравнению с октябрем и достигло 67 тысяч объектов. В ноябре на первичном рынке в Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД были отмечены незначительные ценовые колебания. Средневзвешенная цена предложения выросла всего на 0,6% и составила 76,5 тыс. руб./кв.м., что соответствовало 2305 $/кв.м. Отрицательная динамика стоимости наблюдалась на проекты на расстоянии до 5 км от МКАД – цена там снизилась до 91 тыс. руб./кв.м. (-2,4%), что связано с выходом новых проектов с относительно небольшой стоимостью и на начальных стадиях...