Недвижимость коммерческая (268)

Объем инвестиций в первой половине 2017 г., по данным S.A. Ricci, составил около $1,8 млрд. Этот показатель уступает как первому, так и второму полугодию 2016 года - на 25% ($2,4 млрд.) и 37% ($3 млрд.) соответственно. Рекордным по объему инвестиций стало первое полугодие 2013 г., когда объем инвестирования в коммерческую недвижимость составил порядка $6 млрд, что превышает уровень I полугодия 2017г. более чем в 3 раза. Снижение инвестиционного спроса может объясняться локальным укреплением национальной валюты, что в условиях высокой волатильности валюты увеличивает валютные риски и покупателя, и продавца. Около 82% инвестиций приходится на столичный регион. Общий объем реализованных сделок в Москве и Московской области превысил $1,5 млрд. Столица остается наиболее крупным профессиональным и потому привлекательным рынком как для российских, так и зарубежных инвесторов. В первом...

Ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, CBRE подготовила аналитический отчет “Складской рынок в эпоху e-commerce” согласно данным которого совокупный объем нового спроса на склады до 2020 года со стороны зарубежных игроков, федеральных российских онлайн операторов и трансграничной торговли может составить более 3 млн кв. м. Складские комплексы на основе ЛСТК идеально подходят, чтобы удовлетворить имеющийся спрос на рынке коммерческой недвижимости. Именно с использованием этой технологии реализован проект утепленного склада размерами 30,0х49,8х6,0(h)м в Сергиево-Посадском районе Московской области, строительство которого заканчивается в ближайшее время. Каркас склада стальной, на основе холодногнутых оцинкованных профилей. Кровля у здания двухскатная, с уклоном 10%. В качестве кровли и стен используются металлические трехслойные панели с минераловатным...

24 апреля прошла торжественная церемония награждения Премии RCSC Awards 2017 в Центральном Московском Ипподроме. Это одна из самых главных в России премий в сфере торговой недвижимости, которая комплексно оценивает объекты по уровню управления, технической эксплуатации, b2b активностям, b2c продвижению, а также их экономическую модель. В жюри RCSC Awards входят российские и международные эксперты рынка. На участие в Премии RCSC Awards 2017 было подано более 90 заявок из 40 городов России. Одним из обладателем XIV общероссийской профессиональной премии RCSC Awards 2017 как лучший торговый центр в номинации «Проект на стадии реализации категории малый ТЦ» стал торговый центр «Арена Плаза». «Нам очень приятно стать победителем в номинации «Лучший торговый центр» по итогам голосования авторитетного международного жюри. Мы рассматриваем это решение как признание профессиональным...

По данным международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE в 2016 году наблюдалось продолжение сокращения нового предложения коммерческой недвижимости, особенно на складском и офисном рынках, в то время как объёмы ввода торговой недвижимости по инерции сохранились высокими. Доля торговой и складской недвижимости в общем объеме инвестиций по итогам 2016 году составила 18% и 4% соответственно. На фоне установившейся стабильности и ожиданий постепенного восстановления экономики и рынка нашей страны, а также понимания доступного капитала на рынке в 2017 году, объем инвестиций по прогнозам CBRE может увеличиться с текущих 4 млрд долларов США до 5 млрд долларов США. Компания производитель зданий “ВСО Профиль” вместе со своими партнерами - строителями активно вносит вклад в увеличение доли доступной торговой недвижимости на рынке и на собственных примерах может подтвердить...

Компания CBRE совместно с Деловым кварталом Neopolis подготовили отчет по офисному рынку Новой Москвы. С момента присоединения территория Новой Москвы активно осваивается девелоперами жилой и коммерческой недвижимости. Большие площади земельных участков идеально подходят для развития таких форматов офисной недвижимости как бизнес-парки и деловые кварталы. По данным отчета, в классе B объем предложений офисного рынка присоединенных территорий составляет 290,400 кв. м и представлен бизнес-центрами: «Румянцево», «Высота» и «Боровский». В классе А объем офисного предложения составляет 174 800 кв. м и на сегодняшний день представлен такими объектами как: Comcity, G10 и K2. Этот список в скором времени будет дополнен первым в России lifestyle-центром Деловым кварталом Neopolis. Строительство Neopolis в ТиНАО позволило реализовать новую для российского рынка концепцию офисного центра, в...

По мнению Светланы Григорьевой, директора по маркетингу Делового квартала Neopolis, определяющее влияние на рынок коммерческой недвижимости в 2017 году по-прежнему будет оказывать экономическая ситуация. В 2016 году внутриэкономические показатели стабилизировались, что в свою очередь позволяет прогнозировать умеренный рост на рынке офисной недвижимости в наступившем году. Несмотря на положительную тенденцию в экономике, объем ввода нового предложения на рынке офисной недвижимости запланирован сравнительно небольшой. По данным аналитиков, в этом году планируется ввести порядка 440 тыс. кв. м новых площадей, что больше, чем в 2016, но практически в 2 раза меньше объема нового предложения, чем в 2015 году. Во многом такой невысокий объем нового предложения связан с кризисом и его последствиями, в частности низкой доступностью финансирования. В 2017 году мы однозначно увидим умеренное...

«Мораторий на пересмотр кадастровой стоимости» отменен поправками, принятыми Госдумой (ФЗ№401 от 30.11.2016 года). Одновременно Правительство Москвы приняло три важнейших для столичного бизнеса постановления. № 789-ПП расширило на 23% перечень коммерческой недвижимости, облагаемой налогом от кадастровой стоимости. А № 790-ПП и 791-ПП утвердили новую кадастровую стоимость объектов капстроительства в Москве по состоянию на 1 января 2016г. Именно с неё теперь будет рассчитываться имущественный налог собственникам на 2-летний период с 01.01.2017 по 01.01.2019. В среднем новая стоимость на порядок выше, чем была на 1 января 2014 г. Чтобы не платить как минимум два года завышенные налоги, необходимо оспаривать кадастровую стоимость, привлекая независимого оценщика. Благо, и закон снова даёт такую возможность - мораторий-то отменён. Разумным решением будет всестороннее изучение факторов...

Загородная жизнь среди деревьев и озер прекрасна, но даже самым преданным любителям пасторальных пейзажей рано или поздно захочется выйти из леса в поисках пропитания. Нередко именно в этот момент владельцы коттеджей начинают сверять обещанный девелопером план поселка с действительностью: до ближайшего магазина десятки километров, а ресторана – как не было, так и нет. В каких проектах клубной недвижимости действительно появились собственные кафе? Являются ли они полноценной заменой городскому общепиту? И как самим рестораторам не прогадать с выбором концепции? Обо всем этом рассказывает директор департамента инфраструктуры и услуг компании Villagio Estate Алексей Гречушкин. Про обещания и реальность По данным аналитического центра Villagio Estate, о наличии или скором строительстве собственных баров, кафе и ресторанов заявляют около трети подмосковных поселков. По моим наблюдениям, до...

Холдинг «Строительный Альянс» подал заявку на участие в 14-й Премии в области коммерческой недвижимости в номинации «Складской комплекс». Зарегистрированный объект – это складской корпус №9, сданный в эксплуатацию в Логистическом парке класса А+ «Сынково» 22 августа 2016 года. Проект Логистического парка «Сынково» класса А+ разработан с учетом европейских и общемировых современных стандартов. Основная концепция строительства складского корпуса №9 - строительство «под заказчика» и продажа объекта по схеме build-to-suit. Логистический парк «Сынково» имеет прекрасную транспортную доступность. Участок расположен на ММК в 28 км от МКАД, в непосредственной близости от Симферопольского шоссе. Концепция развития Логистического парка предполагает строительство складских комплексов формата build-to-suit с созданием собственной инфраструктуры в виде внеплощадочных и внутриплощадочных сетей...

ЗАО "УК "Динамо" закрыло сделку по продаже одного из своих офисных корпусов в рамках реализации проекта "ВТБ Арена парк". Предметом сделки стали здание общей площадью свыше 9000 кв.м., а также 145 машиномест подземной парковки. Покупателем выступили структуры, близкие Игорю Владимировичу Рыбакову. Удобное местоположение, высокое качество сооружения, близость к развитой торговой, досуговой и рекреационной инфраструктуре - это лишь небольшая часть тех преимуществ, которые оценили покупатели здания в ходе переговоров по сделке. Старший вице-президент Банка ВТБ, генеральный директор ЗАО «УК «Динамо», руководитель проекта «ВТБ Арена парк» Андрей Перегудов: "Это первая для нашего проекта сделка в сегменте офисной недвижимости. Мы довольны условиями сотрудничества в рамках этой сделки. Конкретные цифры и коммерческие условия мы, по взаимной договоренности, не раскрываем, но могу сказать, что...

Все увереннее на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Московской области о себе заявляет бренд сети объектов торговой и офисной недвижимости РТС. В управлении УК «Риотэкс» находятся 6 объектов под брендом РТС: 3 бизнес центра и 3 торговых центра. С каждым годом бренд РТС становится более значимым и узнаваемым, увеличивается количество объектов, расширяется круг партнеров и арендаторов. Осень 2016 года была особенно насыщенной. В сентябре введен в эксплуатацию новый объект РТС Варшавский: Варшавское шоссе 148. В октябре заключен долгосрочный договор аренды с группой компаний «Реал групп» в БЦ РТС Таганский, открыл двери для посетителей новый арендатор в ТРЦ РТС на Дмитровском шоссе отделение Сбербанка России, для удобства посетителей запущен бесплатный корпоративный транспорт до ТРК РТС в Томилино. На данный момент в собственности УК Риотэкс находятся уже 13 объектов недвижимости...

История управляющей компании «Риотэкс» начинает свой путь с 2011 года. Именно тогда в управлении компании появился первый торговый объект недвижимости. На рынке аренды коммерческой недвижимости управляющая компания «Риотэкс» работает под брендом «РТС». В управлении УК «Риотэкс» находятся 3 Бизнес центра «РТС» в Москве, 3 Торговых центра «РТС» в Москве и Московской области. Визитной карточкой объектов сети «РТС» являются качество, комфорт и индивидуальный подход к каждому арендатору! Все объекты «РТС» объединены рядом преимуществ: • удобное транспортное расположение: рядом с метро или имеется выезд на крупные транспортные магистрали • в окружении жилых массивов и центров деловой активности • развитая инфраструктура объектов и района для комфортной работы и отдыха, • наличие якорных арендаторов • возможность размещение рекламно-информационных конструкций на фасаде объектов Философия...

Компания SVN взяла в управление оптово-распределительный центр «Радумля» общей площадью 105 210 кв. м., расположенный в Солнечногорском районе Московской области. Согласно условиям проекта договора, SVN приступит к своим обязанностям ещё на этапе предэксплуатации объекта. В обязанности УК входит полный перечень услуг по налаживанию инженерного оборудования и подготовки необходимой документации для сдачи объекта в эксплуатацию. Впоследствии SVN займётся эксплуатацией центра, включая обслуживание арендаторов и контроль за уборкой комплекса. Оптово-распределительный центр «Радумля» - это новый высокотехнологичный оптово-распределительный центр, который станет связующим звеном между производителями и потребителями сельскохозяйственной продукции. Проект удачно расположен в Солнечногорском районе Подмосковья в 30 км от МКАД, на пересечении Ленинградского шоссе и Московского малого бетонного...

Датский бренд «Pandora» откроет один из магазинов мировой сети в островном павильоне в ТЦ «Столица» (Солнцево). В ноябре пул арендаторов торгового центра «Столица» (Солнцево) пополнит магазин сети известного мирового бренда «Pandora». Новый арендатор является нестандартным для формата районного торгового центра, так как все магазины бренда «Pandora» по намеченной тенденции развиваются только в крупных ТЦ. Торговый центр «Столица» на Солнцевском проспекте, 21 был открыт в 2008 году. «Столица» единственный профессиональный торговый центр в районе Солнцево, тенант-микс арендаторов которого соответствует уровню крупных ТЦ. На сегодня «Столица» (Солнцево) охватывает аудиторию более 200 тыс. человек, а ежедневный трафик «шоппинг-центра» составляет более 15 тыс. человек. Среди якорных арендаторов такие магазины как "Перекресток", "Детский мир", "Спортмастер". «Мы внимательно относимся...

1 сентября в микрорайоне «Солнцево-Парк» Группы Компаний «Мортон» открылся один из крупнейших торговых центров на территории Новой Москвы. 3-этажный торговый центр имеет площадью 17 тыс. кв.м и находится под управлением группы компаний. Это уже второе открытие крупного торгового комплекса в этом году – в апреле 2016 г. компания открыла в Балашихе ТЦ «Восточный ветер» площадью 15 000 кв. м., расположенный вблизи мкрн «1 Мая» и мкрн «Янтарный». С учетом нового ТЦ площадь коммерческой недвижимости, находящейся в управлении ГК «Мортон», на сегодняшний день составляет 220 тыс. кв.м. ТЦ «Солнцево-Парк», расположенный по адресу ул. Летчика Ульянина, д. 5, обладает отличной транспортной доступностью и высоким потенциалом. В июле 2016 года новый торговый центр стал финалистом конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства». Якорным арендатором нового ТЦ стал супермаркет сети ...

Пул технопарка «Иткол-Раменское» пополнился двумя крупными арендаторами. Новые площади в одном из самых живописных объектов УК «Иткол» арендовали «Биосфера Про» и «Бергус Органик». Новыми арендаторами «Иткол-Раменское» стали производственные компании - «Биосфера Про», специализирующаяся на швейном производстве, а также «Бергус Органик», занимающаяся производством косметических средств. Компании арендовали 1500 и 1000 кв. м соответственно. «Иткол-Раменское» - это комплекс производственно-складских и офисных зданий, расположенный в Подмосковье в центре города Раменское. Технопарк занимает 18 га земли в живописном месте на берегу озера Борисоглебское. Ранее на территории технопарка располагались фабричные и административные здания бывшего прядильно-ткацкого комбината ОАО «Раменский текстиль». Сейчас здания «Иткол-Раменское» оснащены грузовыми лифтами, необходимыми инженерными...

19 мая стали известны финалисты международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2016». Проекты, попавшие в финал, отбирались в два этапа: народным голосованием и оценкой компетентного жюри. За последний год внутренний туризм в России вырос на 30%, наши сограждане обратили свое внимание на Крым, Сочи, Абхазию и др. Потребитель сегодня оценил по достоинству не только возможности отечественного туризма, но и российскую недвижимость. «Главный тренд премии в этом году – это региональные проекты. Регионы представили достойные жилые и коммерческие проекты, которые на равных конкурируют с московскими. Высокий спрос на недвижимость Крыма, Сочи, Санкт-Петербурга только подтверждает, что наступило время жить и отдыхать в России» - считает Анна Маркина, руководитель премии. Одним из наиболее ярких представителей Московского региона стал квартал «Наследие» компании «Галс-Девелопмент»...

Компания «Миэль-Загородная недвижимость» информирует покупателей о начале реализации квартир четвертой очереди ЖК «Андерсен» – старте продаж в девятиэтажном жилом доме «Флагман». На выбор покупателей представлены более 100 квартир площадью от 37 кв. м до 84 кв. м по цене от 3,2 млн рублей. Продажи ведутся согласно 214-ФЗ. «Флагман» – это девятиэтажный многоквартирный дом с коммерческими помещениями на первом этаже в рамках проекта «Андерсен», расположенного в 11 км от МКАД по Калужскому шоссе на территории Новой Москвы. «Находясь в окружении малоэтажной застройки, жители «Флагмана» смогут сохранить все преимущества камерного жилья, в то же время, приобретая позитивные стороны многоэтажной застройки: превосходные видовые характеристики, наличие лифтов в доме и мусоропровода», – комментирует Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость». Большинство...

По сообщениям СМИ со ссылкой на пресс-службу зампредседателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, в 2015 году девелоперы получили разрешение на постройку в регионе 5 млн кв.м коммерческой недвижимости, что на 43% больше, чем в 2014 году. При этом основное увеличение приходится на долю заводов (67%) и складской недвижимости (43%). Прирост планируемых объемов торговой недвижимости составил 35%, а офисов - 32%. Будут ли коммерческие площади поглощены рынком? Насколько своевременным в кризисных условиях является их строительство? Свое мнение высказывают эксперты рынка. Андрей Ковалев, собственник ГК «Экоофис»: Увеличение девелоперской активности в сегменте складской и промышленной недвижимости – это логичное отражение потребностей нынешнего рынка. В рамках политики импортозамещения, которую активно продвигают наши власти, данный сегмент коммерческой недвижимости получил...

Компания СДС-Фудс, официальный партнер Ahmad Tea Ltd в России, переехала в новый офис в МФК «Бадаевский» на Кутузовском проспекте. Договор аренды офисов в МФК «Бадаевский» был подписан УК City&Malls PFM и СДС-Фудс в конце 2015 года. Консультантом сделки выступила компания Cushman&Wakefield. Совокупная площадь арендованных помещений составляет 1500 кв. м, офисы расположены в одном из зданий МФК на четвертом и пятом этажах. Договор аренды заключен на 3 года. После завершения всех необходимых ремонтных и подготовительных работ по обустройству помещений, состоялся переезд арендатора в новый офис. СДС-Фудс является официальным представителем всемирно известного английского бренда Ahmad Tea LTD в нашей стране. По данным экспертных сообществ, этот дистрибьютор является одним из лидеров среди компаний, реализующих чай. СДС-Фудс занимается реализацией продукции более чем в пятидесяти регионах...

Управляющая компания City&Malls PFM подвела итоги деятельности в 2015 году. Год стал для компании успешным, несмотря на внешние экономические факторы. Так, по состоянию на конец года в управлении City&Malls PFM находилось более 500 тыс. кв.м площадей коммерческого назначения, уровень заполняемости объектов вырос, компания сохранила основной пул арендаторов во всех объектах. Главным достижением компании по результатам года стал показатель суммарного объема площадей, переданных в аренду – 99 304 кв.м. Так, 44% реализованных площадей пришлось на Деловой квартал «Симоновский» - проект компании, представленный рынку в самом начале 2015 г. В течение года деловой квартал активно развивался: три объекта, включая флагманский проект в офисном сегменте портфеля компании – бизнес-центр «Симонов Плаза», а также корпус С бизнес-центра «Омега-2» и Деловой дом «Родионовский», были выведены на рынок...

Инвестиционный фонд Romanov Property Holdings Fund подвел итоги 2015 года и рассказал о планах на следующий год. В 2016 году фонд планирует приобрести новые активы, а также в рамках ECE Russland, акционером которой является RPHF, заключить контракты на управление торговыми центрами в Москве и области. 10 декабря в деловом квартале «Романов двор» прошло пресс-мероприятие, на котором управляющий фондом Romanov Property Holdings Fund Наталия Тишендорф подвела итоги года и рассказала о планах на 2016 год. Текущие условия на рынке коммерческой недвижимости открывают новые возможности для успешных сделок и приобретений. В 2015 году фонд RPHF заключил три ключевых сделки. Компания приобрела гипермаркет «ОБИ Пулковское» в Санкт-Петербурге, который стал уже вторым объектом в портфеле фонда с таким знаковым оператором как OBI. Также в 2015 году фонд завершил сделку по покупке у немецкой...

Компания АО «Смарт Лоджистик Групп» (SLG), входящая в пятерку крупнейших российских логистических провайдеров, успешно работающая на рынке РФ с 2007 года, недавно в независимом Рейтинге «Логистический оператор России» за 2014 г. номинирована, как Лучший складской оператор логистической сети, войдя в ТОР-5 лидеров логистического рынка страны. Рейтинг Логистический оператор России постоянно ведётся с 2002 г. ЕвроАзиатской Логистической Ассоциацией (ЕАЛА). В рейтинге за 2014 год участвовало 38 компаний, занимающихся логистикой в Российской Федерации, из них в шорт-лист вошли всего 8 номинантов. Стоит отметить, что в конце 2007 г., в разгар Мирового финансового кризиса Смарт Лоджистик Групп уже отличилась своими шагами, осуществив крупнейшую на сегодняшний день сделку на рынке складской недвижимости в РФ, взяв в долгосрочную аренду складские площади класса «А» - 85.000 кв.м., в ПЛК...

4 июня 2015 года в Доме приемов МИД собрались послы и дипломаты более ста стран мира, представители власти, политики, бизнесмены и журналисты. Целью приема стала презентация инвестиционного, экономического, промышленного, образовательного и кадрового потенциала Владимирской области. Открывая торжественное мероприятие, министр иностранных дел Сергей Лавров заметил, что Владимирская область на сегодняшний день является одним из самых успешных и развитых регионов Российской федерации в целом и Центрального федерального округа в частности, а в ряде отраслей уверенно лидирует. В составе делегации области выступили спикер областного законодательного собрания Владимир Киселев, глава администрации Владимира Андрей Шохин, председатель Корпорации развития Владимирской области Сергей Бородин, депутаты Госдумы Игорь Игошин и Григорий Аникеев, член Совета Федерации Антон Беляков, руководители...

Эксперты озвучили возможные сценарии развития ситуации на рынках коммерческой и жилой недвижимости Москвы и МО. Наступивший деловой сезон стал первым с начала активной фазы кризиса на рынках коммерческой и жилой недвижимости столицы. Степень неопределенности ситуации достаточно высока для того, чтобы давать конкретные прогнозы на год вперед, и все же сравнение с предыдущими кризисами дает возможность построить несколько сценариев вероятного развития событий. Эксперты ГК «Экоофис», компании RRG и группы компаний «Лидер Групп» озвучили свои ожидания относительно будущего рынка — негативные, позитивные и нейтральные. Андрей Ковалев, собственник ГК «Экоофис»: По ряду параметров (падение цен на некоторых объектах коммерческой недвижимости до 30-40%, снижение заполняемости на 25-35% за год) сегодняшнее развитие кризиса перекликается и с 1998, и с 2008 годами, что позволяет сделать...

«Национальная Лизинговая Компания» представляет очередной новый продукт - лизинг коммерческой недвижимости для юридических лиц. Лизинг недвижимости – это удобный в использовании финансовый инструмент для приобретения в собственность объектов коммерческой недвижимости без больших единовременных вложений. Приобретая недвижимость в лизинг, клиенты «Национальной Лизинговой Компании» получают множество преимуществ: минимизацию финансовой нагрузки на бизнес, ускоренную амортизацию и экономию по налогу на прибыль, фиксацию расходов на пользование недвижимостью, возможность оформить возвратный лизинг коммерческой недвижимости. Взять помещение в лизинг может любое юридическое лицо, которое соответствует определенным требованиям. К примеру, срок деятельности бизнеса должен быть не менее одного года. При заключении сделки Лизингополучатель должен внести первоначальный аванс, сумма которого...

Brack Capital Real Estate - международная инвестиционная и девелоперская компания, занимающаяся строительством коммерческой недвижимости на территории Московской области, а также в других регионах России, завершает строительство торгово-развлекательного центра «Выходной» в Люберцах. ТРЦ общей площадью 60 тыс. кв. м (27 тыс. кв. м GLA) откроется в октябре, консультантом по сдаче объекта в аренду выступает компания JLL. ТРЦ «Выходной» располагается на вечерней стороне центральной магистрали города Люберцы – Октябрьского проспекта и улицы Кирова, в пешеходной доступности от станций м. «Жулебино» и м. «Лермонтовский проспект», в непосредственной близости от центра города, в окружении жилых кварталов. Общая зона охвата торгового центра составляет 340 тыс. человек. Для посетителей торгового центра предусмотрена отдельная двухуровневая подземная парковка на 700 машино-мест. ТРЦ «Выходной»...

2 июля вице-президент ГК «Мортон» Олег Колченко выступил с докладом в традиционной Торговой сессии Министерства потребительского рынка и услуг Московской области. В своем выступлении он рассказал о готовности предоставить льготы малому и среднему бизнесу на аренду коммерческих площадей в проектах компании. Все проекты ГК «Мортон», крупные микрорайоны и жилые комплексы Москвы, Новой Москвы и ближнего Подмосковья, имеют широкий выбор площадей под социально ориентированную инфраструктуру. «Для удобства и комфорта жителей ещё на этапе строительства мы резервируем площади шаговой доступности под социально значимые проекты. Это медицинские учреждения, магазины продовольственных и хозяйственных товаров, аптеки, предприятия сферы услуг, ЖКХ и логистики, спортивные учреждения, – рассказал Олег Колченко. – И сегодня для развития малого и среднего бизнеса мы готовы на специальных условиях...

«Миэль-Коммерческая недвижимость»: Собственники объектов в три раза чаще стали заказывать анализ эффективности арендной политики Специалисты компании «Миэль-Коммерческая недвижимость» отметили существенное увеличение интереса к оценке эффективности арендной политики за последний год. В связи с нестабильной ситуацией в экономике и скачками курсов валют, у собственников пропало понимание рынка арендных ставок в текущих условиях. Зачастую стало необходимо получение независимого профессионального мнения. В связи с этим «Миэль-Коммерческая недвижимость» предоставляет обновленную услугу аналитического исследования, которая теперь включает не только привычное стратегическое консультирование, но и более востребованную на сегодняшний день оценку эффективности арендной политики, а также проведение экспертного анализа объекта. Услуги департамента оценки и консалтинга компании «Миэль-Коммерческая...

Готовый арендный бизнес всегда был востребованным продуктом на инвестиционном рынке торговой недвижимости. Даже в кризис помещения с действующими арендаторами, имеющими длинные договоры аренды (7-10 лет), продаются с минимальным торгом, в отличие от пустых торговых площадей. По данным специалистов «Миэль-Коммерческая недвижимость», наиболее востребованы помещения с работающими продуктовыми операторами в бюджете до 200 млн рублей. Приобретая работающий арендный бизнес, инвестор получает денежный поток, который генерирует данный объект. Основной параметр, который оценивается при покупке – это уровень доходности, то есть соотношение арендных поступлений (операционного дохода) к стоимости продажи. Доходность влияет на срок окупаемости – чем она выше, тем быстрее окупится помещение. «Для частных инвесторов желаемая доходность составляет 11-12%. При этих показателях срок окупаемости не...

В жилом комплексе «Балтия», расположенном всего в 17-ти км от МКАД по Новорижскому шоссе новые офисы встречают своих арендаторов. Снять офис в Москве дело несложное. Однако процесс значительно усложняется, если в критерии вашего поиска добавляется такой параметр, как «недорого» и делается совсем, казалось бы, невозможным, если тот самый офис должен быть с хорошим ремонтом и находиться в статусном месте. Пожалуй, для столицы это проблематично. Но не для Подмосковья! Группа компаний «Прент» предлагает вам посмотреть на аренду помещений для бизнеса по-новому. Подмосковье открывает ранее неизведанные возможности и делает начало вашего бизнеса, как минимум, более рентабельным. Офисы в Жилом Комплексе «Балтия» - это новые просторные помещения от 30 метров. Цена для коммерческой недвижимости такого уровня, не побоимся этого слова, уникальная. Если сравнить эту стоимость с аналогичными офисами...

По данным специалистов компании «Миэль-Коммерческая недвижимость», ставки аренды на помещения для общественного питания в Москве снизились более чем на 20%. Такое снижение характерно как для отдельно стоящих кафе и ресторанов различного ценового диапазона, так и зон быстрого питания в торговых центрах. В настоящее время ставки для арендаторов фуд-кортов в ТЦ находятся в диапазоне 500-3500 долларов за квадратный метр в год, для помещений формата стрит-ритейл в центре столицы – на уровне 900-4500 долларов за квадратный метр в год в зависимости от местоположения и состояния помещения. «Экономически непростое время всегда диктует свои особые условия, к которым владельцы ресторанного бизнеса должны приспосабливаться, чтобы оставаться конкурентоспособными. Многие рестораны высокой кухни, активно привлекавшие посетителей в более стабильный экономический период, сегодня оказались на грани...

Изучив существующую сегодня торговую и коммерческую инфраструктуру Пушкино, а также перспективы ее дальнейшего развития, аналитики компании «Домус финанс» прогнозируют, что в ближайшие годы этот город станет одним из самых комфортных и благополучных для проживания мест Подмосковья. В данный момент в Пушкине насчитывается более десятка торговых центров, среди которых «ВИТ», «Мосанджелес», «Флагман», «Пулмарт», «Пушкинский», «Сатурн» и другие. Кроме того, в городе работают такие сетевые супермаркеты, как «Дикси», «Алми», «Пятерочка», «Монетка», «Мираторг». Индустрия отдыха и развлечений представлена несколькими десятками кафе, баров и ресторанов, также в ее состав входят ночные клубы «Indigo Club», «Hold» и «Репутация» и кинотеатры «Победа» и «Формула 5D». С 2010 года в Пушкине работает старейшая в Московской области частная картинная галерея «АРТ-ЛИКОР», включающая в себя постоянно...

Специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор неочевидных, но довольно ощутимых в ходе дальнейшей эксплуатации нюансов организации и технического использования офисов, которые необходимо учитывать при подборе помещения для аренды. 1. Режим работы До заключения договора арендатору надо обратить внимание на режимные моменты – не все бизнес-центры имеют возможность работать круглосуточно, а также в праздничные и выходные дни, поэтому вопрос доступа посетителей в это время надо обсуждать отдельно. 2. Поставщик телекоммуникационных услуг «Интересный и довольно “проблемный” вопрос для многих арендаторов – это монопольный провайдер в бизнес-центре, который в силу уникальности своего предложения, как правило, имеет довольно высокий тариф, в том числе за сдачу в аренду своих сетей...

Представители мелкого и среднего бизнеса ранее предпочитали арендовать офисные площади, в том числе в коворкинг-центрах, чтобы не изымать оборотные средства на покупку помещения. В настоящее время, когда стоимость продажи офисной недвижимости дешевеет быстрее, чем цена аренды, есть смысл воспользоваться ситуацией и рассмотреть варианты покупки. Сегодня, по данным специалистов компании «Миэль-Коммерческая недвижимость», располагая суммой в 2-2,5 млн рублей можно купить либо маленький офисный блок в бизнес-центре, либо нежилое помещение в жилом доме или гаражном комплексе. Москва «Традиционно самое недорогое предложение нежилых помещений офисного назначения сосредоточено на востоке Москвы, где сохранился большой объем промышленной застройки. Здания бывших фабрик, заводов и цехов перепрофилируют под офисы для сдачи в аренду и продажи, – говорит Александр Болотов, генеральный директор...

Специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили перечень рекомендаций для арендаторов и собственников при заключении договора аренды, которые позволят избежать спорных моментов в ходе арендных отношений и минимизировать дополнительные издержки. 1. Срок договора Формально в договоре аренды обязательно должен указываться предмет договора и сумма контракта, то есть арендная ставка. При этом срок договора может отсутствовать, более того, это отдельный предмет для раздумий арендатора. С одной стороны, любой договор сроком более чем на один год, должен проходить обязательную государственную регистрацию. Некоторые арендаторы стараются избежать организационных и денежных издержек, связанных с регистрацией договора, тогда как правообладатели в свою очередь стремятся все-таки проделать эту...

В четвертом квартале 2014 года авторынок показал значительный рост. В кризисных реалиях автомобиль, по аналогии с недвижимостью, стал средством вложения капитала. Массовая автомобилизация, в свою очередь, приводит к динамичному развитию сектора продаж и обслуживания автомобильного транспорта. О специфике автоцентра как объекта недвижимости рассказывают специалисты «Миэль-Коммерческая недвижимость». Экспертное мнение. Александр Болотов, генеральный директор «Миэль-Коммерческая недвижимость» Автоцентры относятся к специфичным объектам недвижимости, поскольку содержат в своей структуре различные функциональные составляющие (торговая, офисная, складская, производственная), объединенные в единый комплекс по текущему назначению – специализированный центр по продаже и обслуживанию автомобилей. Эти части формируют единый многофункциональный комплекс обслуживания сектора автомобильного...

Страховая компания «Согласие» заключила договор страхования имущества торгового центра «Константиновский», расположенного в Раменском районе Московской области. Согласно договору страховой защитой будут обеспечены конструктивные элементы, инженерно-коммуникационные системы в сети, внутренняя и внешняя отделка помещений торгового центра по полному пакету рисков: пожар, залив, сверхнормативное колебание сетей, противоправные действия третьих лиц, стихийные бедствия, включая сверхнормативное колебание сетей. Общий лимит ответственности СК «Согласие» составляет 80 млн рублей.

Управляющая Компания «Торговый Квартал Менеджмент», входящая в Группу Компаний «Торговый Квартал», объявляет о начале управления торгово-развлекательными центрами, не входящими в состав реализуемых компанией комплексов под собственным брендом «Торговый Квартал». Для Управляющей Компании «Торговый Квартал Менеджмент» подобная практика – новый опыт, который реализован на двух проектах в 2014 году: ТРЦ «Акварель» в Тамбове и ТРЦ «Шоколад» в Нижнем Новгороде. Ближайшие планы компании – занять лидирующие позиции в сфере управления коммерческой недвижимостью по качеству оказываемых услуг и по количеству проектов в портфеле компании. На сегодняшний день ТРЦ «Акварель» является одним из наиболее качественных торговых объектов города Тамбова. Общая площадь ТРЦ составляет 35 000 кв. м, торговая – 17 000 кв. м. Якорные арендаторы комплекса - супермаркет О’Кей, супермаркет электроники «М. Видео»...

Игроки рынка недвижимости отмечают, более 80% моллов имеют в своей концепции такие ценности, как семья и развлечение. При этом большая часть из них не оправдывает ожидания посетителей и не соответствует заявленному позиционированию. Даже на рынке коммерческой недвижимости двух столиц, Москвы и Санкт-Петербурга, которые считаются традиционно более развитыми, чем остальные регионы России практически отсутствуют примеры грамотного брендинга. Сегодня рынок Москвы и Санкт-Петербурга в сегменте торговой недвижимости перенасыщен объектами. Рынок продолжает развиваться и ежегодно вводятся все новые площади, так, в 2014 году в Санкт-Петербурге было введено более 100 тысяч кв. м. торговых площадей, а в Москве – 650-700 тысяч. При этом уже не остается районов, в которых не было бы реализовано достаточное количество объектов. По мнению экспертов, развитие рынка носит количественный, а не...

Одним из ярких, во всех смыслах, трендов на российском рынке офисной недвижимости становится стремление компаний-арендаторов к необычному оформлению рабочих пространств. Такие офисы могут быть похожи на что угодно, только не место для работы. При этом, как отмечают аналитики инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet, производительность сотрудников в подобных офисах существенно выше. Одним из главных мировых законодателей моды на необычные офисы является корпорация Google. Компания имеет представительства более чем в 40 городах по всему миру. И каждое из них оформлено уникальным образом. Например, в Москве рабочее пространство компании-изобретателя самой популярной в мире поисковой системы занимает два этажа в бизнес-центре класса A «Балчуг Плаза». Интерьеры оформлены по мотивам русских народных сказок, популярных советских мультфильмов и литературных произведений. Здесь есть и...

Подмосковные застройщики все чаще привлекают к сотрудничеству сетевых операторов услуг. Крупные медицинские центры, супермаркеты и частные школы становятся якорными арендаторами объектов социальной инфраструктуры, в том числе и в новых жилых проектах UP-кварталов, реализуемых ФСК «Лидер». По данным аналитиков компании, застройщики готовы тратить на создание объектов социальной инфраструктуры в соотношении с общим объемом инвестиций в среднем порядка 10%. В UP-кварталах на долю объектов социальной инфраструктуры приходится в среднем 16% от объема инвестиций в проект. Детской инфраструктуре в проектах UP-кварталов отводится ключевая роль. Летом 2014 года стал известен оператор школы-полупансиона «Лидеры» в «Западном Кунцево». Им стала компания, входящая в состав холдинга «Филиппок», который имеет девятилетний опыт успешной работы с детьми. Компания арендует помещения учебного комплекса...

Объем предложений растет, спрос падает. Такую картину на московском рынке офисной недвижимости класса «А» можно наблюдать уже третий год подряд. В этом году ситуация усугубилась влиянием международных санкций и оттоком иностранных инвесторов. Тем не менее участники офисного рынка замерли в ожидании положительных изменений в макроэкономике страны и не торопятся делать сколько-нибудь долгосрочные прогнозы. Показатели ввода новых офисов класса «А» растут за счет заМКАДных бизнес-центров и новых башен «СИТИ». По данным компании Cushman & Wakefield, в Москве в 2014 году на офисном рынке наблюдалась отрицательная динамика по основным рыночным показателям. За первые три квартала 2014 года общий объем арендованных и купленных помещений составил 918 748 кв. м. Таким образом, считают аналитики компании, оборот офисов снизился на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объемы...

Москва в этом году бьет рекорды по вводу торговой и офисной недвижимости, но они никого не радуют. Нестабильная экономическая ситуация, резкое изменение курса валют и падение товарооборота (по некоторым данным, на 40%) привели к тому, что практически все арендаторы решили приостановить развитие. Главная задача для большинства – попытаться сохранить объемы бизнеса.В том, что ситуация с арендаторами недвижимости совсем не радостная, убедился и Сергей Собянин, посетивший торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Водный», который был построен в бывшей промзоне «Братцево» на севере Москвы. Новый комплекс площадью 50 тыс. кв. метров рассчитан на размещение 120 магазинов и бутиков популярных брендов, а примыкающая к нему 26-этажная офисная башня насчитывает 62 тыс. кв. метров площадей. Пока оба объекта стоят полупустыми. В торговом центре во время визита мэра были открыты всего несколько магазинов...

В новостройках, расположенных в шаговой доступности от станции метро «Новокосино», вышли в продажу коммерческие помещения. Покупателям предлагается 85 помещений, общей площадью свыше 8000 квадратных метров и стоимостью от 102 000 рублей за квадратный метр. В ЖК «Новокосино» на выбор представлены объекты площадью от 51,4 квадратных метров. Цена предложения начинается от 6,1 млн рублей. В мкр. «Новокосино-2» совершить покупку можно по цене от 4,9 млн рублей. Площадь помещений: от 34 квадратных метров. - Данные помещения будут очень интересны бизнесменам, - говорит заместитель руководителя коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Елена Орлова. – Во-первых, коммерческие помещения на первых этажах будут пользоваться большим спросом среди самих жителей новостроек. ЖК «Новокосино» и мкр. «Новокосино-2» - это весьма крупные объекты. Во-вторых, эти новостройки...

Децентрализация офисной недвижимости за пределы МКАД – это один из ключевых трендов, который задает направление развития рынка, поэтому специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассмотрели основные причины, побуждающие арендаторов переезжать за пределы МКАД, а также главные направления децентрализации, предложение офисной недвижимости на «замкадных» территориях и уровень арендных ставок. «Децентрализация офисной недвижимости – явление далеко не новое для рынка, однако по мере укрепления этой тенденции все дальше отодвигаются ее крайние границы. В начале 2000-х офисы начали перемещаться за пределы Садового кольца, после кризиса 2008 года децентрализация продвинулась за границы Третьего транспортного кольца, тренд последних лет – это уход офисов на территории за пределами МКАД. Со стороны застройщиков способствовали децентрализации:...

Оптимизацией расходов на аренду офисных площадей без ущерба для комфорта сотрудников и клиентов и удобства транспортной доступности озадачены многие компании. Для того, чтобы разобраться в том, на какие районы, бизнес-центры и нюансы арендных отношений стоит обратить внимание, специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор самых «бюджетных» районов на границе Третьего транспортного кольца и представленных там предложений по офисной недвижимости, а также пару советов по сокращению затрат на аренду офиса. «В пределах и на границе Третьего транспортного кольца существуют давно сформированные деловые кластеры с недорогим предложением офисов, в первую очередь, на территориях бывших промзон. Индустриальный формат таких административных зданий еще не изжил себя до конца, такие объекты можно скорее отнести к офисно-складскому типу...

Сбербанк РФ выделил кредит на 1,4 млрд. руб. для финансирования строительства ТРЦ «Малина Молл» в Обнинске. Кредитные средства на 10 лет получил девелопер проекта – инвестиционная компания InCapital. Сложноструктурированная сделка по привлечению капитала Сбербанка включала в себя использование кванто-свопа (Quanto Swap), финансового инструмента, позволяющего привязать процентные платежи по долгу, номинированному в рублях к индексу процентной ставки в долларах. За счет того, что кривая процентных ставок имеет восходящую форму (ставки на длительные периоды выше краткосрочных), кванто-своп снижает текущую стоимость фондирования. Использование подобного дериватива в сделке по привлечению долгового финансирования проекта в Обнинске позволило снизить эффективную ставку дополнительно почти на 1%. «Привлечение финансирования в условиях ужесточения условий кредитования мы считаем большой...

Новый торгово-развлекательный квартал «Олимпик Парк» откроется в 2015 году в Москве. Спортивная концепция проекта предполагает создание качественной торговой площадки, востребованной среди профессиональных спортсменов и приверженцев активного образа жизни. Общая площадь квартала составит 20 000 м². Уникальный по архитектурному облику и применяемым техническим решениям, «Олимпик Парк», в состав которого войдут торговые центры «Мультиспорт» (4 500 м²), «Спорт-Экстрим» (3 000м²), отдельное здание «Фуд-Корт» (1 500 м²), а также бизнес-центр (3 500 м²) и бизнес-хаусы (2 200 м²), станет одной из ключевых составляющих инфраструктуры Нагорного района. Тщательно продуманное зонирование формирует благоприятный микроклимат на всей территории парка. Пространственное решение предусматривает выделение основных зон, отвечающих потребностям посетителей и логично...

Грамотная организация офисного пространства — задача, которая встает перед каждой компанией, стремящейся создать эффективную рабочую среду и снизить затраты на аренду. Наиболее популярным форматом является смешанная планировка и использование мобильных перегородок, дающих возможность быстрой внутренней трансформации пространства при изменении связей, задач, направлений проектов. Несмотря на то, что универсального подхода к организации офисного пространства не существует, многое зависит от направления деятельности компании и задач тех подразделений, которые этот офис будут использовать. «У сырьевых компаний и их представительств (имеющих головные материнские ресурсные компании на Урале, Сибири и в других регионах), где преобладает менеджмент старшего поколения, зачастую сохраняется традиционно «советский» подход к офису — кабинетная нарезка площадей. Данные традиции сохранились с...