Недвижимость коммерческая (268)

Годовой рост ставок аренды и цен продаж на московском рынке офисной недвижимости в 2014-2015 годах не превысит 5%. К такому выводу пришли специалисты компании «Высота». По данным компании, в ближайшие годы основными факторами, определяющими развитие рынка офисной недвижимости, станут отток иностранного капитала и падение спроса со стороны российских игроков. Поэтому резкого роста ставок не будет. «Стабильность – наиболее вероятный прогноз для российского рынка недвижимости в ближайшем будущем. Объем сделок сегодня растет, чего нельзя сказать о ценах, причем одна и та же тенденция наблюдается на рынке как жилой, так и коммерческой недвижимости», - считает президент компании «Высота» Олег Артемьев. По его словам, на ценовую ситуацию влияет продолжающийся отток капитала из страны, а также тот факт, что иностранные компании закрывают свои офисы в России. Однако говорить о падении цен и...

Росавтобанк улучшает условия коммерческой ипотеки для частных лиц. Теперь срок кредита составляет до 10 лет, а минимальная ставка – 13,5% годовых. Обновленная программа Росавтобанка - «Коммерческая недвижимость» стала удобнее и доступнее для клиентов, планирующих приобрести офис или склад. Максимальный срок кредита вырос с 7 до 10 лет – и сегодня это одно из лучших предложений на рынке. При этом Росавтобанк увеличил объем финансирования: банк готов предоставить до 75% от стоимости покупки, лимит – 30 млн. руб. В то же время значительно снижена базовая ставка, теперь она составляет 13,5% годовых в рублях. Как и ранее, купить нежилое помещение можно в строящемся здании или на вторичном рынке Москвы, Подмосковья или Тамбовской области. Росавтобанк стремится предлагать наиболее доступные условия покупки. Для получения ипотечного кредита страхование и поручительство необязательно...

Делегация SRG посетила один из ведущих инвестиционных форумов в мире Expo Real 2013 в Мюнхене. Expo Real, крупнейшее мероприятие в области коммерческой недвижимости, девелопмента и инвестиций, проводимое с 1998 года, традиционно является местом встреч для обсуждения глобальных вопросов по экономике недвижимости и строительства. Выставка ежегодно объединяет таких специалистов как финансисты, банкиры, консалтеры, инвесторы, страховые агенты, юристы, проектировщики, архитекторы и многие другие. В этом году Российскую Федерацию представляли делегация Министерства регионального развития Российской Федерации во главе с Министром Игорем Слюняевым, а также делегации российских регионов во главе с главами субъектов РФ. Программа Expo Real была насыщена различными форумами и мастер-классами. Экспозиция разместилась в 6 выставочных павильонах общей площадью 64 000 кв.м. От России были...

В отличие от рынка жилой недвижимости, где стоимость квартир в Москве традиционно выше аналогичного предложения ближайшего Подмосковья, в коммерческой недвижимости данное правило действует не всегда. Это показало исследование торговой недвижимости наиболее близких к Москве городов, проведенное компанией «Миэль-Коммерческая недвижимость» в сентябре 2013 года. При переизбытке торговых помещений и высоком уровне конкуренции ближайшее Подмосковье зачастую опережает по стоимости аренды спальные районы Москвы, в которых наблюдается дефицит качественного предложения и более низкие ставки. Цена «Например, средняя стоимость аренды нежилых площадей в домах подмосковного Реутова составляет 1200 руб./кв.м/месяц, – приводит пример Елена Мишина, директор по развитию «Миэль-Коммерческая недвижимость». – А в расположенном рядом московском районе Кожухово можно арендовать нежилую площадь в среднем за...

Представители компании MR Group примут участие в ряде мероприятий в рамках международного инвестиционного форума PROEstate-2013, который состоится 9-11 сентября в Экспоцентре. Эксперты обозначат свое видение ключевых тенденций рынка недвижимости в сфере развития форматов жилья столицы, актуальных вопросах государственно-частного партнерства и децентрализации коммерческой недвижимости в Москве. Международный форум PROEstate-2013 является важным событием рынка, собирающим в рамках программы более 3000 профессионалов в сфере недвижимости и инвестиций из 30 стран и 70 городов России. 10 сентября в 12:00-14:00 в рамках деловой программы состоится панельная дискуссия «Апартаменты: риски формата и как их избежать», где коммерческий директор департамента жилой недвижимости MR Group Дмитрий Отяковский обсудит с экспертами актуальные проблемы и тенденции сегмента апартаментов. 10 сентября в...

Изучив расположение Центральной кольцевой автомобильной дороги, эксперты «Миэль» пришли к выводу, что трасса в первую очередь окажет влияние на скорость развития коммерческой недвижимости. В дальнейшем же можно рассчитывать на рост числа объектов жилой недвижимости. По официальной информации о проекте, протяженность новой дороги составит 521 км. Это расстояние уже разделено на 10 участков, первые из которых планируется запустить уже в 2016 году. Если сроки строительства будут выдержаны, то уже через три года автомобилям, которые будут передвигаться по этой дороге, потребуется большое количество инфраструктурных объектов. Это логистические и складские комплексы, технопарки, автозаправки, мини-отели, стояночные комплексы и т.д. Естественно, это предоставляет большие возможности девелоперам коммерческой недвижимости, поскольку транспорт не иссякнет никогда, а это обеспечит бесконечный...

Компания «Миэль-Коммерческая недвижимость» выступила представителем собственника и завершила сделку по сдаче в аренду торгового помещения площадью 650 кв. м на улице Щербаковская, д.32/7, около станции метро «Семеновская». Договор аренды заключен на длительный срок. Арендатором стала группа компаний «Дикси» - один из лидеров в сфере розничной торговли продуктами питания и товарами повседневного спроса. На улице Щербаковской продуктовая сеть «Дикси» открывает новый магазин. ГК «Дикси» занимает третье место по размеру выручки, торговых площадей и количеству магазинов среди национальных розничных операторов, работающих в продовольственном сегменте. Торговая площадь Группы компаний «Дикси» по состоянию на 31 мая 2013 г. составляла 542 776 кв. м. В 2012 г. общая выручка ГК «ДИКСИ» достигла 147 млрд. руб. (4,7 млрд. долларов).

Первый ритейлер электроники, комплектующих, компьютерной и бытовой техники нового формата, компания Юлмарт арендовала площадь около 23 000 квадратных метров в производственно-логистическом комплексе класса А «Северное Домодедово». Сделка была закрыта при участии международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield. Выбор Юлмартом ПЛК «Северное Домодедово» был обоснован местоположением объекта: он находится в 11 км от МКАД по М4 и 5 км от текущего склада компании в Апаринках общей площадью 10 тысяч квадратных метров. «Удвоение площади складов связано с интенсивным ростом нашей сети. Оборот компании в прошлом году вырос на 79% по сравнению с 2011 годом. Согласно исследованию РБК, по этому показателю Юлмарт обогнал не только онлайновых ритейлеров электроники, но и своих офлайновых конкурентов. Следует отметить, что в целом российский интернет-рынок БТиЭ в 2012 году вырос всего на...

Торговые помещения как сегмент коммерческой недвижимости, тесно связанный с потребительским сектором, являются очень чувствительными к изменениям в покупательском поведении. Онлайн-торговля меняет структуру расходов потребителей, а современный темп жизни изменяет их предпочтения. Рынок торговой недвижимости трансформируется вслед за потребителем, развивая новые форматы и отказываясь от ненужных опций. Об этих изменениях рассказывают специалисты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». С развитием электронной торговли люди стали приобретать многие товары через Интернет. На сайтах можно найти все, что нужно, и часто за меньшие деньги. Соответственно, в торговый центр покупатели идут за чем-то большим, чем просто за покупками, а именно за активным и интересным времяпровождением. Это могут быть совместные покупки с последующим обедом в ресторане, занятия спортом, поход в кинотеатр или...

На рынке офисной недвижимости появилась новая ниша – маленькие помещения в бизнес-центрах высокого класса. Если раньше небольшие блоки можно было найти только среди низкокачественных офисов, то сейчас возможно снять или купить маленький офис в классе B. Эксперты компании Praedium связывают данный тренд с развитием сегмента редевелопмента и ростом спроса на качественные офисы небольшого формата. Представляя собой экономный вариант, маленькие офисные помещения площадью 100-250 кв.м. всегда пользовались спросом на рынке. Порядка 60% запросов на аренду приходится именно на небольшие помещения. Они востребованы со стороны организаций малого бизнеса (с численностью коллектива 10-15 человек), а также международными и российскими компаниями, которые только вышли на рынок и пока не испытывают потребности в больших площадях. Однако найти качественное помещение малого размера в современном...

Бум на рынке апартаментов, который мы наблюдаем за последний год, заставляет поневоле задуматься – а переварит ли рынок столь массовый выход новых проектов? Сейчас в продаже находится 35 комплексов, что составляет 15% в общей структуре предложения первичного рынка жилья Москвы. Известны планы о выходе еще порядка 30 новых проектов, что означает увеличение доли до 25%. Сможет ли рынок поглотить весь этот объем и не произойдет ли затоваривания? – рассуждают эксперты компании «Метриум Групп». Сегодня все больше девелоперов проявляет интерес к проектам с апартаментами. Эксперты «Метриум Групп» находят на то несколько причин. Бурное развитие апартаментов, во-первых, это прямое следствие кризиса, который сильнее всего сказался на рынке коммерческой недвижимости, где мы наблюдали существенное падение ставок, спроса и переизбыток площадей. Понимая эту ситуацию, застройщики, имеющие в портфеле...

10-я Международная выставка коммерческой недвижимости REX-2013 (бывш. MALL), пройдет 24-26 апреля в ЦВК "Экспоцентр" на Красной Пресне, павильон №7. Организаторы сообщают, что REX увеличилась в два раза и рекомендуют запланировать встречи заранее и составить свой личный график. День первый. 24 апреля раскрывает ведущие тренды рынка недвижимости – перспективы развития Московской области и регионов, реальные возможности финансирования и одна из модных тем – развития проектов ТПУ. День второй. 25 апреля вы познакомитесь с новыми брендами, рассмотрите подходы к выбору формата торгового центра и обсудите взаимоотношения консультанта и девелопера. За что стоит платить консультантам? Также во второй день состоится праздничный гала ужин, на котором будут объявлены победители премии REX Awards, набравшие максимальное количество голосов участников выставки и профессионального жюри. День третий...

Современные тенденции развития автомобильной отрасли приводят к тому, что на рынке все чаще появляются автомобильные многофункциональные комплексы (МФК), предоставляющие самые различные услуги, как продажа автомобилей, их техническое обслуживание, питание и развлечение посетителей. Об особенностях и ценообразующих факторах автомобильных МФК рассказывают специалисты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». В условиях массовой автомобилизации страны сектор продажи и обслуживания автомобильного транспорта показывает динамичное развитие. На этом фоне объекты недвижимости для автобизнеса: автосалоны, шиномонтаж, автосервисы, автомойки, АЗС, автостоянки – составляют значительную долю рынка коммерческой недвижимости. «В последние годы набирают популярность многофункциональные центры в сфере автомобильного транспорта, – рассказывает Елена Погостнова, директор департамента оценки и...

После кризиса 2008 года рынок коммерческой недвижимости оказался в довольно тяжелом состоянии. Спрос на помещения в этом секторе существенно упал, цены тоже, на рынке сразу оказалось очень много площадей, для аренды или покупки которых клиентов не находилось. Подобная ситуация побудила собственников коммерческой недвижимости начать поиск нового продуктивного использования зданий. Одним из таких решений стало обустройство апартаментов. Об этом формате и его перспективах рассказывают специалисты ГК «МИЦ». В США и странах Западной Европы к апартаментам относят жилье, которое, помимо всего прочего, имеет специальное сервисное и бытовое обслуживание. Такие квартиры могут размещаться в доходных домах, гостиницах или даже офисах. Учитывая тот факт, что проживание в квартире с набором консьерж-услуг подразумевает более состоятельного потребителя, застройщики всегда старались создавать такие...

Компания Atlas Development, реализующая коттеджные поселки «Никольский Берег» и «Никольские Озера» на Калужском шоссе, начала продажу коммерческих площадей в строящемся инфраструктурном комплексе. На сегодняшний день уже 20% помещений нашли своих владельцев. Компания Atlas Development, с 2000 года специализирующаяся на загородном девелопементе, дебютирует на рынке коммерческой недвижимости. Первым проектом в этом сегменте стал инфраструктурный комплекс, строящийся для обслуживания жителей коттеджных поселков «Никольские Озера» и «Никольский Берег», а также окружающих населенных пунктов. В общественном центре площадью свыше 2 тыс. кв. м предлагаются в продажу помещения под торговлю и сферу услуг. На момент начала продаж в проекте были представлены 14 помещений свободного назначения площадью от 20 до 240 кв. м. На сегодняшний день уже продано 20% площадей: были выкуплены лоты под...

По данным департамента оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», в феврале 2013 года средняя цена предложения офисных особняков составила 311 915 руб./кв. м. При этом средняя стоимость особняков, расположенных внутри Садового кольца, составляет 364 036 руб./кв. м. Уровень средних ставок аренды равен 28 776 руб./кв. м/год. Для особняков в пределах Садового кольца – 31 135 руб./кв. м/год. Ежегодная индексация арендных ставок по договорам аренды составляет 7-10%. Это показало исследование, которое c 2007 года проводит департамент оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» с целью проследить ценовую динамику офисных особняков. В качестве анализируемых объектов были выбраны нежилые офисные особняки, расположенные в пределах Садового кольца, площадью 800-1500 кв.м., в хорошем состоянии с высококачественной отделкой. Исследуя динамику рыночной стоимости и арендных...

В ЖК «Богородский» вышли в продажу офисные помещения. Так как комплекс построен и введен в эксплуатацию, то приступить к бизнес-деятельности можно практически сразу. Продажи открыты в блоке «В» (6 и 8 корпуса). Офисы расположены с 3 по 5 этажи, имеют отдельную входную группу (с противоположной стороны от жилых подъездов). В ассортименте - офисы площадью от 47 кв.м до 1500 кв.м. Стоимость квадратного метра начинается от 136 000 рублей. Минимальная цена предложения – 6,9 млн рублей. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова говорит: - Новое предложение наверняка заинтересует покупателей коммерческой недвижимости. Офисы расположены в 5 минутах от метро, готовы к въезду. На выбор предлагаются помещения, разные по площади и планировочным решениям. Можно легко найти офис в соответствии со своими потребностями и возможностями. Также...

В 2013 году на территории Москвы откроется один из крупнейших торгово-выставочных центров России. «Лотос Сити» – это 1,5 миллиона квадратных метров качественных торговых площадей, расположенных в Москве и обеспеченных всей необходимой инфраструктурой.* Город покупок в масштабах мира По своим масштабам проект Города покупок практически не имеет аналогов ни в России, ни в мире: по площади он втрое превосходит крупнейший на сегодняшний день торговый центр Азии South China Mall и даже знаменитый Mall of the Emirates в Дубае. Торгово-выставочный центр «Лотос Сити» предлагает выгодные условия аренды и максимально комфортные условия для развития бизнеса. • Территория 100 гектар в пределах Москвы. • Свыше 1 500 000 м2 качественной коммерческой недвижимости.* • Удобные просторные залы на 5 100 торговых мест. • Комфортабельный гостиничный комплекс на 2 624 номера. • Логистический терминал...

На консервативном рынке недвижимости новые форматы появляются не часто. Тем интереснее узнать точку зрения эксперта о новшествах в этой области. О современных тенденциях на московском рынке недвижимости рассказывает генеральный директор компании Altimus Development Владимир Щекин. На рынке жилой недвижимости московского региона появляется новый формат - апарт-отели. Движущие силы такого формата – дефицит гостиниц, крупные международные мероприятия, подготовка к Чемпионату мира по футболу 2018 года, поддержка властями Москвы индустрии гостеприимства (Hospitality Industry) и туризма. Правительство градостроительного комплекса столицы, в частности Марат Хуснуллин, готов рассматривать в ускоренном режиме всю исходно-разрешительную документацию по строительству гостиниц. Заместитель Мэра открыто говорит на всех встречах с девелоперами о готовности лично курировать проекты по гостиничному...

В понедельник, 18 февраля в клубе Music Town Club прошло необычное мероприятие на рынке коммерческой недвижимости – закрытый турнир командной игры «Мафия», организованный Praedium в партнерстве с компаниями Stone Hedge, «Абсолют Недвижимость» и порталом Kommerstate. В мероприятии приняло участие свыше 80 человек из 17 компаний – ведущих консультантов и девелоперов рынка недвижимости. У гостей и участников была возможность совместить приятное с полезным: соревнование в модной игре и деловое общение в неформальной обстановке. Программа мероприятия включала проведение 3 турниров по игре в «Мафию», торжественное награждение победителей в командном и личном зачетах, фуршет и неформальное общение. «В настоящее время на рынке имеет место тенденция формирования и развития делового сотрудничества не столько посредством проведения официальных мероприятий, сколько путем общения в более...

Особняки офисного назначения – это обособленный сегмент рынка коммерческой недвижимости, который не поддается стандартной классификации. Эксперты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» выделили характерные черты данных объектов. «Главное, из-за чего покупают и арендуют особняки – это представительская функция. Этим фактором обусловлена высокая цена, небольшое количество сделок и «избранный» круг клиентов, – рассказывает Елена Погостнова, директор департамента оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость. – Ценность особняков заключается в их малом количестве. Это дефицитный товар, пользующийся высоким спросом. Новые объекты выходят на рынок очень редко». 1. Архитектурные особенности. С архитектурной точки зрения особняк представляет собой отдельно стоящее здание с общей площадью от 300 до 5 тыс. кв. м. Особняки, как правило, обладают архитектурной ценностью или...

Объем офисных помещений класса С составляет примерно 60–70% всего предложения на офисном рынке. При этом предложение сокращается в результате вывода промышленных зон из Москвы, а также за счет реконструкции объектов до более высокого класса. В то же время спрос на данную недвижимость является стабильным. Традиционно к классу С относят типичные здания советских учреждений, бывших НИИ, учебных заведений, а также реконструированные до уровня административного здания корпуса промышленных предприятий и другие объекты, которые не отвечают современным требованиям к конструктиву здания, его техническим системам и инженерному обеспечению. Как правило, это устаревшие здания, хотя нередко функционально усовершенствованные. «Главными преимуществами зданий класса С являются более низкие ставки аренды и удобное месторасположение. Соответственно, офисы данного класса выбирают арендаторы, чьими...

В рамках конкурсной программы премии CRE Moscow Awards 2013 состоялся первый отборочный тур оценки объектов коммерческой недвижимости Москвы и Московской области, в котором в качестве члена экспертного жюри в категории «Офисная недвижимость» приняла участие Генеральный директор агентства недвижимости Delta estate Наталья Чепрукова. В премии принимают участие все объекты коммерческой недвижимости, введенные в эксплуатацию или прошедшие реконструкцию в 2012 году, в следующих категориях: офисная недвижимость, торговая недвижимость, многофункциональный комплекс, складская недвижимость и гостиничная недвижимость. Победители будут объявлены 18 апреля 2013 года на торжественной церемонии награждения CRE Moscow Awards 2013 Справка о компании Delta еstate Более 10 лет компания Delta estate оказывает профессиональные услуги по покупке и аренде на рынках жилой и коммерческой недвижимости в России...

Эксперты компании Praedium подвели итоги 2012 года на рынке коммерческой недвижимости, назвали главные тренды уходящего года и спрогнозировали, как они повлияют на рынок в следующем году. Сравнительно стабильное положение российской экономики и устойчивый рост основных макроэкономических показателей благоприятно повлияли на рынок коммерческой недвижимости. В то же время развитие разных сегментов характеризуется различными тенденциями. Самым активным сектором рынка в 2012 году стала торговая недвижимость. Иностранные ритейлеры осуществляли широкую экспансию на российский рынок; местные сети также активно расширялись. Для зарубежных ритейлеров рынок нашей страны является перспективным, что подтверждается присутствием большого числа международных сетей. Только в 2013 году более 10 международных марок заявили о выходе на российский рынок. «С точки зрения инвестиционной привлекательности...

Башня «Меркурий Сити», строительство которой ведется на территории Московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити», стала первым российским объектом, площадь которого рассчитана по международному стандарту Mixed Use серии стандартов BOMA (Building Owners and Managers Association) — крупнейшей североамериканской ассоциации владельцев и менеджеров коммерческой недвижимости. Стандарты BOMA для измерения и расчета площадей являются одним из важнейших инструментов на рынке коммерческой недвижимости. Эксперты отмечают, что сегодня уже не только иностранные, но и российские арендаторы предпочитают подписывать договоры аренды, в которых площади рассчитаны по данной методике. Группа стандартов BOMA включает отдельные своды правил для офисных, торговых и жилых помещений. Однако в 2011 году для зданий со смешанным типом площадей — а именно таким является башня «Меркурий Сити» —...

18 ноября 2012 года компании Praedium отметила семь лет работы на рынке коммерческой недвижимости. Компания уверенно занимает свое место среди наиболее авторитетных игроков, специализирующихся в данном сегменте. В экономике существует понятие семи летнего цикла деловой активности, отражающего регулярные изменения. В течение указанного периода четко прослеживаются четыре фазы: пик активности, спад, низшая точка и подъем. В жизни компании Praedium сейчас наступает новый виток развития, знаменующийся подъемом. Свое семилетие компания встретила в обновленном составе топ-менеджмента с новой командой профессионалов. Компанию возглавили авторитетные эксперты рынка: Генеральный директор Николай Девятилов, Заместитель генерального директора Александр Ошурко и Директор по развитию Артем Полещук. «Сейчас в компании продолжается формирование команды. Приоритетами на 2013 год является активное...

Коммерческий Банк «Московское ипотечное агентство» (ОАО) и Группа Компаний ПИК объявили о сотрудничестве по программе «Коммерческая недвижимость». Программа «Коммерческая недвижимость» ориентирована на кредитование Банком физических лиц, приобретающих нежилые помещения в жилых домах в Москве и Московской области, построенных Группой Компаний ПИК и оформленных в собственность Компании. Группа Компаний ПИК является крупнейшим публичным девелопером жилой недвижимости в России. Значительный портфель проектов квартальной жилой застройки и собственные производственные мощности позволили Группе стать одной из немногих вертикально интегрированных девелоперских компаний в России, способной контролировать все стадии процесса девелопмента – от разработки концепции и строительства до процесса продаж и управления объектами. Группа Компаний ПИК осуществляет застройку жилых районов с качественной...

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»: рынком востребован анализ эффективности арендной политики МИЭЛЬ. Специалисты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» отмечают наибольшую востребованность услуги по анализу эффективности арендной политики со стороны собственников помещений и зданий. Она позволяет не только определить арендную ставку по конкретному проекту, но и составить независимый план бюджета доходов и расходов по группе объектов. Объекты могут относиться к одному сегменту рынка, но территориально располагаться в разных местах (например, торговые точки одной сети). Либо находиться в одном месте, но отличаться по техническим параметрам (офисные блоки в административном здании). Елена Погостнова, директор департамента оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» приводит в пример один из текущих проектов, включающий проведение независимого плана бюджета доходов от аренды по...

Все мы в той или иной степени сталкивались с жилищным вопросом. Как выгодней продать недвижимость, купить дом или срочно снять квартиру. Сбор документов, подбор вариантов-все это требует много времени и сил, поэтому лучше обратиться за помощью к специалистам. Рынок жилой и коммерческой недвижимости в России находится на высоком уровне: агенты, риэлторы, брокеры, продавцы готовы помочь каждому в поиске объекта для бизнеса или жилья. Агентство недвижимости «Миэль» - это крупнейшая федеральная сеть офисов недвижимости в России, которая насчитывает более 130 офисов в Москве и других городах страны. Пресс-служба бизнес-центра «Нагатинский» организовала интервью с генеральным директором компании «Миэль», который рассказал что именно необходимо компании, чтобы в максимально быстрые сроки удовлетворить потребности клиента.

Салоны красоты как объекты недвижимости традиционно составляют существенную часть рынка и формируют высокий спрос на соответствующие коммерческие площади. Особенностью данного рынка является то, что салоны красоты могут выступать как арендаторами, так и рантье, формировать как рынок спроса, так и предложения. Этот новый вид коворкинга изучают эксперты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». «Салонный коворкинг» – новая ниша на рынке коммерческой недвижимости. «Единицей расчета» салонного коворкинга является аренда кресла. Как известно, классический коворкинг заключается в найме отдельного рабочего места в офисном центре, оборудованного компьютером, мебелью, телефоном и интернетом. Дополнительно, по согласованию, коворкеру может быть предоставлена возможность использования оргтехники, переговорных, кофе-рума и т.д. «В отличие от офисного коворкинг-центра, где рабочие места арендуют в...

С 14 по 16 ноября в Каннах, на традиционной выставке MAPIC 2012, группа компаний RRG будет представлять новые торговые проекты, а также самые актуальные знания и проверенные данные о рынке коммерческой недвижимости. В этом году на стенде Группы компаний RRG, который будет располагаться в холле Ривьера (номер R30.21), будут представлены новые торговые центры в Москве, Московской области и регионах РФ. Кроме того, посетители и партнеры смогут ознакомиться с аналитическими продуктами компании: геомаркетинговыми наработками, обзорами различных сегментов рынка коммерческой недвижимости, «Атласом ритейлера». А 14 ноября в 14.00 в конференц-зале «Агора» состоится семинар «Геомаркетинг – современный инструмент принятия стратегических решений для ритейлеров и девелоперов», на котором специалисты RRG расскажут о новейших методах геомаркетинга и практическом применении для ритейлеров и...

В связи с тем, что Департамент культуры города Москвы планирует превращение классических библиотек в современные медиацентры, не исключено появление совершенно нового типа объектов, которые совместят функции получения информации, развлечения и даже питания. Специалисты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» изучили московские библиотеки с точки зрения будущих преобразований. Библиотеки в наши дни у большинства молодежи ассоциируются с чем-то архаичным. При наличии Интернета, множества высокотехнологичных девайсов поход в библиотеку кажется лишенным смысла. В свою очередь Департамент культуры, пытаясь решить данную проблему, заявил о необходимости полностью обновить формат и концепции библиотек. Планируется превратить библиотеки в современные медиацентры, включающие наряду с традиционным читальным залом зону работы в сети Интернет, покрытие Wi-Fi, услугу заказа книг через Интернет, а также...

Холдинг «МИЭЛЬ»: Небольшой офис в большом дефиците На мероприятиях по коммерческой недвижимости, франчайзингу и просто в среде малого и среднего бизнеса один из самых животрепещущих вопросов – обеспечение открывающегося предприятия офисом. Что делать, если новой фирме не нужна тысяча метров площади, где искать небольшой, но качественный офис, размышляют специалисты холдинга «МИЭЛЬ». «К сожалению, арендодатели, сдающие в аренду небольшие офисные помещения, как правило, не обращаются в агентства недвижимости, статья расходов на услуги риэлторов обычно не заложена в их бюджете, - делится опытом Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». – Такие помещения обычно расходятся «по своим», не выходя на широкий рынок». В силу отсутствия информации о подобных небольших помещениях в открытом доступе (интернете, печатных изданиях), потенциальным арендаторам зачастую...

Департамент аренды компании ОАО АМНТК «Союз», работающий в сфере продажи и аренды загородной и коммерческой недвижимости в Москве и Московской области Московской области и Москве, приглашает к сотрудничеству творческих людей. На сайте компании ОАО АМНТК «Союз» размещено горящее предложение. В аренду предлагаются площади в трехэтажных кирпичных строениях на Лужнецкой набережной (станция метро “Воробьевы горы”). Общая площадь двух зданий составляет 970 квадратных метров. Предложение является уникальным для людей, имеющих отношение к творчеству, поскольку планировка и месторасположение этих строений предполагает размещение на их территории художественных мастерских, фотостудий, звукозаписывающих студий и т.д. Высота потолков в зданиях - до 12 метров, что дает возможность организации пространства для различных видов творчества, эффективно использовать его для света, звука. На территории...

ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate подписала договор на оказание брокерских услуг в строящемся торговом центре «Авеню». Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2012 года. Девелопером проекта выступает стройкорпорация «Элис». ТЦ «Авеню» - двухэтажный окружной торгово-развлекательный центр, является частью жилого многоэтажного комплекса «OZERKI STYLE TOWER», расположенного на пересечении Выборгского шоссе и ул. Хошимина. Из трех этажей комплекса, первый и второй занимает торговая зона, на подземном этаже расположен паркинг. Общая площадь торгового центра – 45 000 кв.м. Согласно концепции ТЦ «Авеню», его арендаторами станут магазины одежды, обуви, аксессуаров. Кроме того, предполагается, что в торговом центре разместится супермаркет, фитнес-центр, развлекательная зона, ресторанные операторы. В начале 2012 года компания «Элис» ввела в эксплуатацию ТК «Космос» в...

Компания «ГЕМА Инвест», специализирующаяся на девелопменте и управлении коммерческой недвижимостью, построит в Подмосковье новый многофункциональный комплекс «Ярославка», в состав которого войдут ретейл-парк, спортивно-развлекательный комплекс, автосалоны и бизнес-центр. В конце сентября девелопер утвердил концепцию застройки участка площадью 14 га на Ярославском шоссе вблизи деревни Тарасовка, купленного в августе 2011 года. Ритейл-парк будет состоять из пяти типовых зданий, расположенных в форме буквы «П». Здесь разместятся магазины продуктов, товаров для дома и дачи, стройматериалов и электроники. Первый уровень (стилобатная часть) будет использован в качестве паркинга. Свободная территория между гипермаркетами станет зоной отдыха и бесплатных развлечений для посетителей, здесь будут установлены фонтаны, скамейки, посажены невысокие деревья, разбиты газоны. Также на территории...

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» исследовали сегмент производственной недвижимости в Москве и Московской области и выяснили, что сегодня производственная недвижимость имеет невысокую инвестиционную привлекательность и зачастую приобретается для перепрофилирования. К объектам индустриальной (производственной/промышленной) недвижимости относятся: заводы, склады, имущественные комплексы, индустриальные парки, бывшие ВПК, земельные участки промышленного назначения. Под складами в данном случае понимаются объекты, построенные в советский период со складским назначением, но в настоящий момент используемые в производственных целях. (Складские объекты, которые используются по прямому назначению, а также логистические парки, относятся к сегменту складской недвижимости.) В 2011 г. на сегмент индустриальной недвижимости России пришлось всего 3% общего объема инвестиций. ...

Качественные бизнес-центры сегодня все чаще появляются за пределами МКАД. Проблемы с транспортной логистикой, дефицит свободных участков в Москве и необходимость развития периферийных районов создают тенденцию к децентрализации офисных помещений за границы Москвы и формированию новых бизнес-кластеров на стратегических направлениях Подмосковья. При этом на практике существуют трассы, на которых офисные центры сегодня уже активно создаются. А есть ряд стратегических направлений, которые обладают пока явно недооцененным потенциалом. Эксперты девелоперской компании «Высота» составили рейтинг самых развитых и самых перспективных направлений Московской области для офисной недвижимости. Самые «офисные» I Место – Киевское шоссе Качественные бизнес-центры: «Румянцево», Premium: West. «Аэропорты являются местом притяжения всех видов коммерческой недвижимости, в том числе и офисной, поскольку...

В связи с ограничением строительства коммерческой недвижимости в Москве в пределах ТТК все большую популярность среди девелоперов и ритейлеров приобретают города Московской области. В Подмосковье есть платежеспособный спрос, и, соответственно, потенциал для развития ритейла и рынка торговой недвижимости. В исследовании были собраны данные по качественным торговым центрам. Исходя из классификации, принятой в консалтинговой компании Welhome, под качественным (профессиональным) торговым центром понимается торговый центр, арендуемой площадью от 5 тыс. кв. м с эффективной концепцией, имеющий в своем составе одного или нескольких крупных якорных арендаторов и торговую галерею, представленную международными, федеральными и/или региональными ритейлерами. По охвату в исследование взяты только торговые центры, относящиеся непосредственно к тому или иному городу Московской области. Такие...

Компания «Апекс Недвижимость», специализирующаяся на аренде и купле-продаже объектов коммерческой недвижимости в Москве и Московской области, объявляет об открытии нового сервиса на сайте Компании - «Ответы на вопросы по коммерческой недвижимости». Теперь на сайте компании посетители могут задать интересующий их вопрос в рубрике «Вопрос юристу». Услуга «Вопрос юристу» расширяет возможности сайта, позволяя посетителям получить бесплатную юридическую консультацию в области коммерческой недвижимости. Ответ приходит в течение суток на указанный в сообщении адрес электронной почты. Вопросы, заданные посетителями и ответы на них публикуются на страницах сайта, что значительно ускоряет процесс. Пользователи имеют возможность получить консультацию по вопросам в сфере гражданско-правовых отношений, касающихся коммерческой недвижимости, в областях: - аренды и купли-продажи коммерческой...

Целью данного исследования стало описание состояния российского рынка складской недвижимости на I полугодие 2012 года. Складская недвижимость является сегментом рынка коммерческой недвижимости в целом, а также необходимым элементом цепочки логистических услуг. В исследовании приводится общее описание понятия склада, процесса складирования, существующие классификации складских помещений, нормативные требования, предъявляемые к складам, а также зарубежный опыт развития складской недвижимости. Стоимостный объем рынка складских услуг включает в себя: стоимость аренды складских площадей в коммерческом использовании, операционные расходы, стоимость услуг ответственного хранения. При этом ответственное хранение на качественных складах рассматривается как комплексная логистическая услуга – от приема груза на склад до его отгрузки в адрес клиента. Стоимостный объем рынка складских услуг в 2010...

Московская компания «Вэлко-2000» арендовала производственное помещения на Евпаторийском переулке в Выборгском районе Санкт-Петербурга. ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate выступила брокером сделки. Компания «Вэлко-2000» осуществляет проектирование, изготовление и монтаж светопрозрачных конструкций на основе алюминиевых профильных систем Schuco International (Германия). Среди основных направлений деятельности компании комплексные архитектурные фасадные решения, остекление высотных зданий, сложные светопрозрачные перекрытия и кровля. Офисы компании расположены в г. Королев (Московская область) и в Ростове-на-Дону. В Санкт-Петербурге компания осуществляет работы по проекту делового комплекса «Невская ратуша». Московская компания привлечена в качестве подрядчика для выполнения проектирования и реализации технических решений ограждающих конструкций объекта общей площадью 93 000...

Компания «ЮИТ Московия» начала строительство здания торгового центра с кафе в городе Пушкино Московской области. Новый проект – это современное здание общей площадью 3,7 тыс.кв.метров, предназначенное под размещение кафе, сетевых и розничных операторов, предлагающих товары повседневного спроса, а также сопутствующие товары для удовлетворения ежедневных потребностей жителей района. Функциональное зонирование предполагает размещение в цокольном этаже здания супермаркета и сопутствующих товаров, на 1-м и 2-м этажах будут расположены торговые галереи и кафе. Для удобства посетителей в здании запроектирован лифт и эскалаторы, а на прилегающей территории будут организованы парковочные места для автомобилей покупателей. Проект торгового центра расположен на набережной реки Серебрянки и отличается интересным архитектурным решением – здание выполнено в форме корабля, а вентилируемые фасады...

PR агентство Fleishman-Hillard Vanguard организовало пресс-ланч для одной из крупнейших девелоперских компаний в сфере элитного строительства жилой и коммерческой недвижимости RGI International, застройщика универмага Tsvetnoy Central Market и уникального проекта жилой застройки Микрогород «В лесу». В рамках неформальной встречи, состоявшейся в ресторане «Антресоль», компания представила нового генерального директора RGI International Андрея Нестеренко ключевым российским СМИ. Представители RGI International рассказали журналистам о ближайших планах компании, принципах жилищного строительства и обустройства территории Микрогорода «В лесу», представляющего собой новый формат жилья, в котором сочетаются городской комфорт и преимущества жизни за городом, а также ответили на все интересующие представителей СМИ вопросы о текущих проектах. Елена Фадеева, генеральный директор...

Завтра в Каннах стартует международная выставка коммерческой недвижимости MIPIM 2012. Свыше 19000 профессионалов отрасли со всего мира соберутся во Дворце фестивалей, более 4200 инвесторов ознакомятся с предложениями и проектами капиталовложений. В центр внимания MIPIM 2012 организаторы ставят новые разработки из Парижа, Катара и российского фонда «Сколково». 2500 из 17500 кв. м выставочных площадей каннского Дворца фестивалей займут стенды российских участников. Российскую экспозицию откроет Министр регионального развития России Виктор Басаргин. Главной темой экспозиции в этот раз вместо мегапроекта «Сочи-2014» будет проект расширения Москвы: столичные промзоны, дороги, парки и присоединяемые к МКАД юго-западные территории. Фонд «Сколково» представит проект застройки будущего иннограда. Посетители павильона «Сколково» cмогут увидеть проекты градообразующих объектов: технопарка...

22 февраля 2012 года состоялось торжественное открытие офиса «МИЭЛЬ» в подмосковном Долгопрудном. Это очередной шаг Холдинга в Московскую область –«МИЭЛЬ» активно осваивает подмосковные города. Новый офис расположен на одной из центральных улиц Долгопрудного – проспекте Пацаева, д.7, к.1. Хорошее расположение обеспечивает транспортную и пешую доступность офиса для потенциальных клиентов. Офис предоставляет услуги по купле-продаже жилой недвижимости, аренде квартир и комнат, ипотеке и др. Директор офиса – Леонид Дмитриевич Львович, человек с огромным опытом работы в сфере недвижимости. Он прошел путь от агента до руководителя, что позволило ему прекрасно узнать рынок Долгопрудного изнутри. Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Франчайзинг», отмечает: «Это взаимовыгодное и очень удачное сотрудничество, открывающее путь для стабильной и качественной работы в городе Долгопрудном. Мы...

По данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» доля офисной недвижимости класса «С» в пределах ТТК достигает 20% общего объема представленных здесь офисных площадей. В 2011 году заполняемость арендаторами этого сегмента офисного рынка приближалась к 100%, а рост арендных ставок превысил уровень инфляции. На сегодня средний уровень арендных ставок на такие помещения составляет 12-16 тыс. руб. за кв.м. в год, включая НДС и коммунальные платежи, без учета расходов на электричество и связь. Традиционно к классу «С» принято относить типичные здания советских учреждений, бывших НИИ, учебных заведений, или реконструированные до уровня административного здания корпуса промышленных предприятий и т.п., которые не отвечают современным требованиям к конструктиву здания, его техническим системам и инженерному обеспечению. Как правило, это устаревшие морально и физически здания, хотя...

В продолжение анализа состояния офисного сектора рынка коммерческого недвижимого имущества Москвы и Московской области, российский офис швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal (ООО «Свисс Аппрэйзал Раша») выпустил аналитический обзор «Тенденции рынка коммерческого недвижимого имущества Москвы по итогам 2011 г.». В результате проведенного анализа специалисты Swiss Appraisal пришли к выводам, что в 2011 году в условиях минимального строительства объектов коммерческой недвижимости в Москве, объем ввода качественных офисных помещений, предлагаемых на рынке, постепенно сокращался. При этом потенциал московского рынка офисного сектора по-прежнему является по европейским меркам высоким и перспективным. Существенная часть проектов, запланированных к сдаче в эксплуатацию в 2011 году перенесена на 2012 год. Структура офисного сегмента в 2011 году продолжила трансформироваться за счет...

Консалтинговая компания Welhome подвела итоги 2011 года на рынке офисной недвижимости Москвы и представила возможные сценарии развития рынка в 2012 году. По оценкам экспертов компании Welhome, в течение 2011 года доля офисных площадей класса В+ в общем вводе снизилась почти на 50% по сравнению с 2010 годом. Прошедший 2011 год стал особенным для всех сегментов рынка недвижимости в связи с назначением нового мэра Москвы. Основным событием 2011 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы можно назвать новую политику властей по ограничению строительства в центре. В текущем году властями было пересмотрено порядка 400 инвестконтрактов. «Правила игры» определились лишь в декабре – Президент России подписал закон, согласно которому власти могут расторгать заключенные до 1 января 2011 года инвестиционные контракты в одностороннем порядке. Относительно планов расширения границ Москвы следует...

Аренда офиса в Подмосковье в среднем обходится в 1,6 раза дешевле, нежели аренда офиса в столице. Как подсчитали в департаменте коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», в среднем можно сэкономить 6 000 руб. за кв.м в год, арендуя офис в Московской области или, например, 600 000 руб. в год при аренде офиса площадью 100 кв.м. Стоимость аренды в Подмосковье значительно ниже, чем в столичном мегаполисе. Для сравнения, средняя арендная ставка на офисное помещение в Москве составляет 15 000 руб. за кв.м в год, а на аналогичный офис в Подмосковье - от 7 000 до 12 000 руб. за кв.м в год. Размещая свои офисы в Московской области, компания может сэкономить 6 000 руб. за кв.м в год или, например, 600 000 руб. в год при аренде офиса площадью 100 кв.м. С учетом уровня заработной платы привлекаемых сотрудников в регионах сумма полученной экономии может увеличиться на 40 %. Этой...