Сбербанк РФ выдал 1,4 млрд. руб. на строительство ТРЦ «Малина Молл» в Обнинске

Сбербанк РФ выделил кредит на 1,4 млрд. руб. для финансирования строительства ТРЦ «Малина Молл» в Обнинске. Кредитные средства на 10 лет получил девелопер проекта – инвестиционная компания InCapital.

Сложноструктурированная сделка по привлечению капитала Сбербанка включала в себя использование кванто-свопа (Quanto Swap), финансового инструмента, позволяющего привязать процентные платежи по долгу, номинированному в рублях к индексу процентной ставки в долларах. За счет того, что кривая процентных ставок имеет восходящую форму (ставки на длительные периоды выше краткосрочных), кванто-своп снижает текущую стоимость фондирования. Использование подобного дериватива в сделке по привлечению долгового финансирования проекта в Обнинске позволило снизить эффективную ставку дополнительно почти на 1%.

«Привлечение финансирования в условиях ужесточения условий кредитования мы считаем большой победой, – отметил управляющий партнер inCapital Денис Зайков. – В сегодняшних экономических условиях, когда игрокам рынка коммерческой недвижимости довольно сложно найти внешнее заимствование, проблему могут решить профессиональные инвесторы, использующие различные финансовые инструменты».

В ТРЦ «Малина Молл», который строится в городе-наукограде Обнинске, общей площадью 40 500 кв. м и 22 500 кв. м аренднопригодной разместятся продовольственный супермаркет, кинотеатр, магазин БТиЭ, детский развлекательный центр и более 120 магазинов торговой галереи. Кроме того, девелопер проекта планирует освоить дополнительные 6 га прилегающих территорий для сооружения рекреационной зоны вокруг Белкинских прудов. Открытие «Малины Молл» запланировано на конец 2015 года. Эксклюзивным консультантом проекта является Mallbroker.

«Рублевый кредит от Сбербанка для реализации проекта ТРЦ «Малина Молл» позволяет существенно снизить риски проекта, – объясняет генеральный директор Mallbroker Максим Колесников. – В период нестабильности и значительного роста валют рублевые договоры для арендаторов будут являться дополнительными гарантиями устойчивости арендных отношений».

Mallbroker работает на рынке торговой недвижимости России с 2013 года. Компания проводит исследования рынка, анализ наиболее эффективного использования земельных участков, разрабатывает и оптимизирует концепции торговых центров, предоставляет услуги брокериджа, привлекает проектное финансирование, а также сопровождает сделки купли-продажи объектов недвижимости. В настоящее время портфель проектов компании составляют пять торговых центров в городах России общей площадью 170 тыс. кв. м.

Российская компания inCapital работает на рынке инвестиций с 2010 года и реализует проекты области девелопмента жилой и коммерческой недвижимости – комплексной реализации инвестпроектов от разработки бизнес-идеи до строительства и последующего выхода из проекта. Одним из основных направлений деятельности является инвестиционный брокеридж и консалтинг.