Как за 5 лет вырос бюждет на покупку жилья в Москве и Петербурге

Средняя рыночная стоимость квадратного метра, на которую покупатели сейчас ориентируются при планировании сделки в Северной столице составляет 260 тыс. рублей, в столичном регионе — в 372 тыс. рублей, выяснили эксперты ORO Realty Monitor Capitals.

Для сравнения: в Петербурге за 5 лет цены, по данным ORO, выросли на 91%, а средний размер сделки удвоился: весной 2021 года «квадрат» стоил 135,7 тыс. рублей, а средний бюджет покупки составлял 5,5 млн рублей. 

В московской агломерации в 2021 году метр стоил 208,3 тыс. рублей, а средняя сделка составляла 10,8 млн рублей. Таким образом, за пять лет в столице средняя цена сделки выросла на 51%, а “квадрат” подорожал на 78,7%, утверждают эксперты ORO.

Изменился и запрос покупателей к площади жилья. Весной 2026 года в Москве резко увеличился спрос на классические двухкомнатные квартиры: их доля выросла с 28% (показатель осени 2025-го) до 37%. В Петербурге в тот же период был зафиксирован взрывной рост интереса к метражу 45-54 кв. м: с 12% в прошлом году до 24% в текущем.

Ксения Садкова, директор по маркетингу и продажам Legenda:

«Сегодня на стоимость жилья одновременно влияют рост себестоимости строительства, высокая стоимость заемного финансирования и удорожание земли. Особенно это заметно в Петербурге, где значительная часть новых проектов выходит в востребованных центральных локациях с высокой стоимостью земельного ресурса. Поэтому даже при сдержанном спросе не стоит ожидать снижения цен: экономика новых проектов не позволяет девелоперам корректировать стоимость. 

В этих условиях конкуренция смещается в плоскость продукта и условий покупки. Клиент готов выходить на сделку, когда понимает ценность конкретного предложения и видит подходящие для себя условия. При ограниченной доступности ипотеки он становится более требовательным, внимательнее оценивая локацию, планировки и качество среды. 

В дальнейшем на цены будут влиять доступность финансирования, себестоимость строительства и объем нового предложения. При этом в Петербурге сокращение предложения, которое мы наблюдаем последние несколько лет, создаст дополнительную поддержку ценам».

Александра Тихомирова, лидер направления исследований рынка Недвижимости ORO:

Рост бюджета покупки не означает, что покупатель стал пропорционально более платежеспособным. Особенно хорошо это видно в Москве: за пять лет стоимость квадратного метра выросла почти на 79%, тогда как средний бюджет сделки - на 51%. В результате покупателю приходится искать баланс между доступной суммой и необходимой ему площадью и функциональностью квартиры. Поэтому сегодня особенно возрастает ценность эффективных планировочных решений: покупатель стремится получить не максимальное количество квадратных метров, а максимум полезного пространства в рамках бюджета, который он может себе позволить.

* Исследование охватило жителей двух столиц в возрасте 25-54 лет, которые либо приобрели квартиру на первичном рынке за последние 12 месяцев (опрос проводился с 26 марта по 20 апреля 2026 года), либо планируют такую покупку в ближайший год. В Санкт-Петербурге было проведено 564 интервью, в Москве и Московской области — 972 интервью.

Изображение (фото): агентство "Сообщники"