Таунхаус или коттедж: формальный подход к загородному жилью

Однажды городской житель устает от пыли и суеты и решает наперекор чеховским сестрам: «из Москвы! Из Москвы!» в уютную прохладу загородного поселка. Выбор сделан, но дальше – следующий: экономный и по-городскому практичный таунхаус или автономный и просторный коттедж? О плюсах, минусах и истории разных загородных форматов на российской земле говорим с коммерческим директором компании Villagio Estate Алексеем Коротких.

Таунхаус – малоэтажный дом на несколько многоуровневых квартир – жилье для России практически новое. Первые таунхаусы появились в Подмосковье в середине 90-х годов — под Новогорском, Троицком и поселком Новые Ржавки. Незнакомый формат жилья уже через несколько лет стал частью бума малоэтажной застройки. Менее автономный, чем коттедж, таунхаус приобрел имидж городского жилья за городом. У владельцев квартир здесь, как и в мегаполисе, есть соседи за стеной. Зато каждая жилплощадь имеет отдельный вход, гараж и небольшой участок.

«Каждый формат жилья рассчитан на свою аудиторию и сравнивать их не совсем корректно, – поясняет Алексей Коротких. – Тем не менее, я могу предположить, что заставляет сделать выбор в пользу квартиры в таунхаусе. Она ощутимо дешевле, чем отдельно стоящий коттедж, требует меньших затрат на коммунальные услуги и эксплуатацию. В таунхаусах заранее проложены инженерные коммуникации. Немаловажна и особенность застройки: загородные дома на несколько квартир возводятся секциями, поэтому владелец приезжает в уже построенный поселок. А вот жителем коттеджей иногда приходится мириться со стройкой по соседству».

Коттедж, в отличие от таунхауса – формат с длинной историей. Родина коттеджей – конечно же, Англия. Под таким названием там подразумевали скромный домик для семьи среднего класса. Оригинальный коттедж состоит всего из двух комнат – передней и задней – и снабжен небольшим приусадебный участком. Классическими стройматериалами являются красный кирпич или природный камень, а обязательной чертой – наличие камина. В новой России с термином «коттедж» произошли метаморфозы. На рубеже ХХ и ХХI веков коттедж стал символом достатка и благополучия героев «эпохи первоначального накопления капитала». Их дворцы и замки совсем не походили на оригинальный коттедж, под характеристики которого, строго говоря, подпадал только домик обслуживающего персонала на участке.

В 2000-е коттеджные поселки стали более открытыми и европейскими, сохранив на память о своей истории аккуратный английский стиль. «Формат такой недвижимости ценят сторонники обособленного образа жизни на природе. Достоинства коттеджа понятны: наличие большого участка, автономность от соседей, архитектура, подстроенная под ваши желания», – комментирует эксперт Villagio Estate.

Оба формата жилья могут служить как для сезонного, так и для постоянного проживания. Игроки рынка отмечают тенденцию к увеличению процента загородной недвижимости, которую приобретают в качестве ПМЖ. Если ради переезда на природу семья продает московскую квартиру, то вероятнее всего, выберет не коттедж, а таунхаус – компромиссный вариант между городом и загородом. Альтернативные сделки происходят практически в любом сегменте подмосковного жилья. Пример приводит Алексей Коротких:

«Одни из клиентов Villagio Estate решили продать трехкомнатную квартиру в Крылатском, а на вырученные средства купить таунхаус в Park Avenue –поселке премиум-класса на Новорижском шоссе. Новая жилплощадь была почти в 3 раза больше предыдущей, а оставшихся денег хватило еще и на ремонт. Так что вопрос «где жить» не всегда упирается в финансы. В первую очередь – это решение о предпочтениях вашей семьи».