Расслоение спроса на загородном рынке: от роста цен до скидок в 50%

Аналитики компании «Вектор Инвестментс» подвели итог трех кварталов 2013 года на рынке участков без подряда. Согласно данным исследования, усиливается разрыв в ликвидности между качественными концептуальными проектами и «стихийными» поселками, реализующими участки без подряда.

Массовый спрос на загородном рынке, как отмечают аналитики «Вектор Инвестментс», сегодня сосредоточен в сегменте участков без подряда (50%), при этом не менее 40% спроса приходится на продажи в таунхаусах и дуплексах, на долю коттеджей и участков с подрядом остается порядка 10%.

Активнее всего ведутся продажи в поселках с участками без подряда. Структура предложения, по данным аналитиков «Вектор Инвестментс», выглядит следующим образом: 49% приходится на участки без подряда, 12% - на участки с подрядом, 17% составляют готовые дома, 7% - таунхаусы и 15% приходится на мультиформатные поселки. Таким образом, с начала года доля участков без подряда в общем объеме предложения сократилась на 6%.

Большая часть поселков с участками без подряда, выведенных на рынок в течение квартала, расположена на Симферопольском (26%), Новорижском и Дмитровском (11%), Калужском (13%) и Киевском (6%) направлениях. По общему объему предложения лидирует сегодня Симферопольское направление, на втором месте – Новая Рига. Всего с начала года на рынок выведено 67 проектов с участками без подряда. Спрос на участки без подряда сосредоточен в основном на Новорижском, Калужском и Киевском направлениях.

Ценовая ситуация в течение всего квартала остается стабильной. При этом наименее ликвидные объекты в элитном сегменте предлагаются со значительными скидками – фактически, речь идет о снижении цен на такие объекты на 10-15%. В случаях, когда объект экспонируется на рынке 2-3 года и более, размер скидки может превышать 50% от первоначальной стоимости. Аналогичные скидки предлагаются в проектах эконом- и комфорт-классов, испытывающих сложности с продажами: за счет скидок и рассрочек снижение цены в таких проектах достигает 15%, а на начальном этапе строительства – до 50%.

«Такие цифры подтверждают продолжающуюся тенденцию к расслоению предложения участков без подряда на качественные востребованные проекты и откровенный неликвид, - поясняет генеральный директор компании «Вектор Инвестментс» Дмитрий Бадаев, - отношение к строительству собственного дома у сегодняшних покупателей взвешенное и серьезное, они понимают, чего хотят и каких затрат это потребует. Поэтому заметно снизилось стремление к «ложной экономии», когда низкая стоимость участка оборачивается огромными затратами на решение проблем с коммуникациями или низким качеством жизни за счет отсутствия инфраструктуры, долгостроя на соседних участках и визуально неприятной и неорганизованной средой в поселке «шанхайской» застройки».

Именно этим объясняется постепенное смещение спроса в область готового продукта, отмечает эксперт. «В то же время, идея строительства собственного дома остается близкой покупателю, и некоторое снижение спроса на участки без подряда объясняется лишь невысоким качеством значительной части предложения, - поясняет Дмитрий Бадаев. – поэтому параллельно с ростом спроса на готовый продукт растет и спрос на участки без подряда в качественных концептуальных поселках с развитой инфраструктурой и прописанными нормами застройки.

По наиболее ликвидным проектам такого рода до конца года возможен рост цен порядка 5%».

Доля инвестиционных приобретений остается относительно небольшой и в среднем по рынку не превышает 10%. Рост спроса со стороны инвесторов с начала года составил не более 2-3%. При этом часть такого спроса создается точечными застройщиками, которые приобретают участки, застраивают и продают готовый продукт.

“По отдельным проектам процент инвесторов может быть выше, чем в среднем по рынку; так, в поселках Истринской долины количество инвестиционных сделок мы оцениваем в 15%, - рассказывает Дмитрий Бадаев. – По нашим данным, с момента вложения на начальной стадии до момента окончания строительства – обычно это около полутора-двух лет - рост стоимости участка составляет 30%. Таким образом, показатели доходности сопоставимы с вложениями в городское жилье и заметно превышают показатели для банковских депозитов. В структуре предложения Истринской долины есть и проекты, в которых участки реализуются мелким оптом – поэтому мы можем наблюдать реальный спрос в том числе и со стороны инвесторов-застройщиков”.

Справка:

«Вектор Инвестментс» – одна из крупнейших девелоперских компаний в Московской области, основанная в 2008 году. Сфера деятельности компании – инвестиционные проекты в сегменте загородной и коммерческой недвижимости.

Дизайн-поселок «Река-Река» в районе подмосковного Звенигорода стал очередным этапом в комплексном освоении компанией «Вектор Инвестментс» подмосковных земель. Поселок задуман как сочетание всех необходимых для комфортной жизни за городом составляющих: отличной экологии, удобной транспортной доступности, авторской архитектуры, учитывающей индивидуальные пожелания домовладельцев.

Кроме того, в настоящее время «Вектор Инвестментс» реализует проект комплексного освоения территорий «Истринская долина», не имеющий аналогов в Подмосковье. «Истринская долина» – это ансамбль загородных поселков разного класса общей площадью 1700 га. В основе проекта лежит идея создания единого комплекса из коттеджных и дачных поселков, объединенных общей инфраструктурной сетью для досуга и активного отдыха.

«Вектор Инвестментс» развивает также крупные проекты в области строительства жилья. В партнерстве с компанией UrbanGroup компания реализует ЖК «Пятницкие кварталы» в Красногорском районе.