Рост цен на вторичную недвижимость в Мытищах

На сегодняшний день вторичная недвижимость города Мытищи одна из наиболее востребованных среди покупателей квартир в Подмосковье. Небольшая удаленность от Москвы, благоприятный экологический фон, хороший выбор качественного современного жилья, возведенного в последние годы, делают этот город крайне популярным у москвичей и жителей Подмосковья. Еще большую привлекательность этому городу принесли планы по открытию там станции метрополитена. Однако к окончанию строительства там метро рост цен на недвижимость в Мытищах может составить порядка 30-40%.

По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», предложение квартир в Мытищах составляет порядка 4% от всего предложения на вторичном рынке Подмосковья.

Максимальный выбор представлен в сегменте трехкомнатных квартир. На них приходится порядка 40,4% всего предложения. На втором месте двухкомнатные квартиры – 28,7% предложения. На однокомнатные приходится 24,5% от всех квартир, представленных в продажу по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Хуже всего представлены четырехкомнатные (4,3%) и многокомнатные (2,1%) квартиры.

По типу домов наибольшее количество квартир предлагается в кирпичных домах – 43,9%, наименьшее – в монолитных (16,5%), в панельных домах находится 39,5% от всех предлагаемых квартир. При этом порядка 10,9% приходится на квартиры в «хрущевках», а предложение объектов в качественных современных домах составляет 29,8%.

Разница в минимальной и максимальной площади квартир в Мытищах составляет порядка 257 квадратных метов. Так, в базе «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», самая маленькая квартира вторичного рынка в Мытищах имеет площадь 30 кв. м (квартира в пятиэтажном панельном доме, с кухней 5,9 кв.м, стоимостью 3,85 млн руб.). Площадь самой просторной квартиры составляет 305,6 кв. м, что в 10 раз больше самой маленькой квартиры этого города. Стоит такой вариант 18,5 млн рублей.

Ценовой диапазон вторичных квартир города Мытищи в базе предложений «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» колеблется от 2,8 млн рублей до 19,9 млн рублей. К примеру, самую дешевую квартиру можно приобрести за 2,8 млн рублей. Это однокомнатный вариант на первом этаже панельного пятиэтажного дома, общей площадью 32 кв. м, с кухней 6,5 кв.м. Самая дорогая квартира предлагается за 19,9 млн рублей. Четырехкомнатная квартира площадью 150 кв.м, с кухней 18 кв.м находится на 4 этаже 14-этажного кирпичного дома.

«Сегодня популярность Мытищ неуклонно возрастает, в большой мере благодаря планам по открытию там станции метро. Соответственно, это влияет и на увеличение стоимости квадратного метра, и можно ожидать, что его цена будет все быстрее приближаться к Москве. Сегодня стоимость одного квадратного метра в самом ближнем к Мытищам районе Медведково в современном панельном доме составляет порядка 150 тыс. рублей, в то время как в Мытищах в аналогичных домах стоимость квадратного метра варьируется от 100 до 110 тыс. рублей. Однако можно говорить о том, что цены к концу строительства ветки метро могут достичь уровня цен в Медведково и увеличиться на 30-40%», – комментирует Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».