10.06.2021 18:13
Интервью, мнения.
Просмотров всего: 9984; сегодня: 1.

Льготная ипотека прошла… перезагрузку

Льготная ипотека прошла… перезагрузку

По предложению президента программа льготной ипотеки будет продлена еще на один год – до 1 июля 2022 года. Правда, сейчас условия получения кредита немного другие. Скажем так, несколько более жесткие. Как отразится ипотека с повышенным процентом на рынке недвижимости? Этот вопрос волнует сейчас многих. Своими соображениями по этому вопросу делится генеральный директор агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеслав Шеянов. 

- Вячеслав Анатольевич, расскажите, пожалуйста, подробнее, какой вид принимает новая программа льготной ипотеки.

- Я бы не называл программу льготного ипотечного кредитования новой. Речь идёт об изменившихся условиях предоставления гражданам ипотечных льготных кредитов, необходимых для приобретения объектов недвижимости на рынке новостроек. В пятницу, четвёртого июня 2021-го года, во время выступления на Петербургском международном экономическом форуме, президент России Владимир Путин предложил продлить государственную программу субсидирования ипотечных ставок еще на 1 год – до 1 июля 2022 г. Однако, некоторые существенные условия выдачи ипотечных кредитов по этой программе претерпели значительные изменения. Ставка по льготной ипотеке с первого июля 2021г. составит 7%, а предельная сумма кредита для всех регионов – 3 млн рублей. Это ограничение, безусловно, окажет существенное влияние на структуру рынка новостроек в Московском регионе и в Санкт-Петербурге. Лимит в размере 3 000 000 рублей позволяет приобрести жильё в домах-новостройках в большинстве регионов РФ. Но в обеих столицах эта программа после перезагрузки не будет столь эффективна.

- Как вы думаете, кто больше выиграет от новых условий ипотечного кредитования?

- Однозначно, от изменений выиграют все участники рынка новостроек в регионах. В первую очередь, выиграют многодетные семьи, потому что для них предусмотрены дополнительные выгодные условия приобретения новостроек. Выиграют молодые семьи, так как семейная льготная ипотека по ставке 6% будет предоставляться на семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года. Конечно же, выиграют региональные застройщики, потому что в постковидных условиях им будет помогать устойчивый спрос, вызванный программой льготной ипотеки. Недавно были опубликованы крайне интересные статистические данные о том, что при  строительстве каждого жилого дома, который строится на территории нашей страны, необходим результат успешной профессиональной деятельности не менее 20 тысяч предприятий из различных отраслей экономики: металл, газ, топливо, транспорт, водоснабжение и водоотведение, строительные материалы, электросети, и т. д. То есть, стройка, как мощнейший локомотив экономики, быстрее любых иных возможных вариантов, сможет не только восстановить ситуацию в обществе после пандемии, но также даст сильнейший толчок для развития страны на много лет вперёд.

- По всем параметрам выходит, что регионам при таком раскладе вполне нормально, а вот столичные участники рынка недвижимости очень озадачены новыми условиями. Вы согласны?

- Давайте разбираться. Для примера рассмотрим приобретение однокомнатной квартиры в разных городах России. Средняя типовая однокомнатная квартира общей площадью около 36 кв. м. в Тобольске, Нальчике, Санкт-Петербурге и Москве стоят по-разному. В Тобольске однокомнатную квартиру можно приобрести за сумму в размере 1 800 000 - 2 000 000 руб., в Нальчике вилка от 1,3 до 1,6 млн. руб., поэтому в регионах новые условия прекрасно вписываются в сегодняшние реалии рынка недвижимости. В Санкт-Петербурге  ценник выше примерно в 3-3,5раза. В Москве цена на такую же квартиру будет начинаться от 8 млн. рублей, поэтому новые условия не приведут к увеличению количества покупателей. Вряд ли мы будем наблюдать повторение ипотечного бума, который был виден осенью 2020-го года. Скорее всего, рынок в Москве будет развиваться стабильно. Цены будут расти сравнительно равномерно, а не скачкообразно.

- При ставке в 6,5% многие говорили, что льготная ипотека разгоняет цены на рынке. Помогут ли новые условия приостановить рост цен? Стабилизируют их?

- Сложилась удивительно интересная ситуация. Программа льготной ипотеки продлена, и это очень важное и правильное решение. С другой стороны, ограничения, о которых рассказал на Форуме президент, в значительной степени снизят риск «перегрева» рынка и появления «ипотечных пузырей», о которых весной столь убедительно предупреждали представители министерства финансов и Центрального банка. То есть, это решение не только своевременное и актуальное. Оно взвешенное и продуманное. А положительный эффект от него мы будем наблюдать в течение нескольких предстоящих лет.

- Говорят, что в последний год на рынке новостроек появилось много спекулянтов. Они покупали по 2-3 квартиры, а сейчас могут их выставить на продажу. Как это повлияет на цены? Сильно ли они упадут?

- Слухи о появлении класса жилищных спекулянтов явно преувеличены. Я не верю, что в ближайшее время на рынок будет выставлено рекордное количество «инвестиционных» квартир. Речь может идти о нескольких десятках квартир. Пусть даже о сотнях. На состояние рынка недвижимости это никак не повлияет. В подавляющем большинстве люди покупали квартиры не с целью спекуляции, а для проживания. В крайнем случае, для ухода от инфляции. Или с целью сдачи жилья в аренду.

- Согласны ли вы с высказыванием Олега Репченко: «В Новой Москве рост цен на новостройки уже к осени уничтожил всю выгоду от сниженной ставки для заемщиков, а в середине осени то же самое случилось и в «старой» Москве. Фактически получилось, что власти из бюджета субсидируют спекулянтов и лишь уменьшают доступность жилья».

- Олег Николаевич — авторитетный и уважаемый аналитик рынка недвижимости, к словам которого мы привыкли прислушиваться с середины 90-х годов. Конечно, он во многом прав. Я хочу уточнить. Рост цен, который мы наблюдали во второй половине прошлого года, всё-таки не уничтожил выгоду для покупателя жилья, а лишь снизил эффект от введения программы льготного ипотечного кредитования.  По крайней мере, большинство клиентов нашего агентства (а это сотни очень разных людей из разных социальных групп с разным достатком) высказывают свои мнения именно в таком ключе.

- В столице сейчас, если у вас нет денег на первоначальный взнос размером 40-60% от стоимости приобретаемого жилья, сложно купить квартиру при льготном кредите в 3 млн рублей. Не переместится ли спрос в Московскую область?

- Это самое простое и очевидное решение, но оно не самое лучшее. Не всегда такое возможно. Жильё в ближнем Подмосковье не намного дешевле, а имеет ли смысл покупать квартиру за 80-100 км от МКАД - большой вопрос. Любая  ситуация неповторима. Для приобретения жилья в Москве покупатели могут использовать не только программу льготной ипотеки. Имеются другие финансовые инструменты, которых  великое множество. Уважаемые читатели! Существует много вариантов решения Вашего жилищного вопроса. Самому разобраться сложно. И некогда. Вам станет значительно проще и легче, как только вы обратитесь в солидное агентство с большим стажем успешной работы на рынке столичного жилья. Вы получите исчерпывающие ответы на самые сложные вопросы. 

    Беседу вел Вениамин Вылегжанин 

Тематические сайты: Ипотека, Потребительский рынок
Сайты субъектов РФ: Москва, Московская область

Ньюсмейкер: Агентство недвижимости "Триумфальная арка" — 61 публикация
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...