Пересмотр кадастровой стоимости - Почему может не получиться

Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости экономит налоги– неудивительно, что бизнес завалил подобными исками суды.

ISConsulting проанализировал практику за месяц и выяснил, почему судьи чаще всего возвращают иск. Оказалось, из-за формальных причин.

Причина 1: Компании забывают оспорить кадастровую оценку в досудебном порядке.

Прежде чем подать иск в суд, организация обязана оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке (ч. 1 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.98 № 135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», далее — Закон № 135‑ФЗ, и п. 9 постановления). Многие компании об этом забывают и сразу идут в суд. Тот отказывает в пересмотре

Причина 2: Независимый оценщик определил рыночную стоимость объекта не на ту же дату, на которую проведена кадастровая оценка

Организация оспаривала кадастровую стоимость здания, которая была установлена на 1 января 2015 года. Оценщик определил рыночную стоимость на дату проведения оценки — на 1 марта 2016 года. Суд не принял отчёт об оценке в качестве доказательства рыночной цены и отказался снизить кадастровую стоимость.

Причина 3: Независимый оценщик не является членом СРО или не застраховал свою ответственность

Оценщик должен соответствовать требованиям:

— являться членом саморегулируемой организации (СРО) оценщиков

— застраховать свою ответственность оценщика. Договор страхования должен быть заключен как минимум на один год

Если он им не отвечает, суды не примут его отчет.

Причина 4: Организация представила в суд неполный комплект документов

Если организация просит суд уменьшить кадастровую стоимость объекта до уровня рыночной, к иску нужно приложить минимум 5 документов.