«Миэль»: Недвижимость Подмосковья реже используют как инструмент сохранения сбережений

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль», средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области сохранилась в октябре на уровне предыдущего месяца. Объем предложения увеличился незначительно (+1% к предыдущему месяцу) и составил 53 136 квартир.

По поясам удаленности изменение цены предложения носило разнонаправленный характер – в поясе Ближнего Подмосковья наблюдался небольшой рост (+0,8%), а в поясах Среднего и Дальнего Подмосковья отмечена коррекция цены в сторону снижения (пока в пределах погрешности). В целом по Подмосковью средняя удельная цена предложения составила в октябре 92,809 тыс.руб. за кв.м.

Итоговое значение средней удельной цены предложения по поясам удаленности в октябре 2014г. составило:

• ближнее Подмосковье: 104,206 тыс. руб. за кв.м (+0,8% к сентябрю);

• среднее Подмосковье: 74,475 тыс. руб. за кв.м (-0,6%, изменение в пределах погрешности);

• дальнее Подмосковье: 51,643 тыс. руб. за кв.м.(-0,3%, изменение в пределах погрешности);

Значимое изменение средней удельной цены предложения в октябре к сентябрю

отмечено в городах: Нахабино (-2,3%), Домодедово (-1,7%), Апрелевка (-1,7%), Красногорск (-1,3%), Железнодорожный (-1,3%), Чехов (-1,3%).

Изменение цены по типологии квартир и типу домов по итогам октября находится в пределах погрешности.

Объем предложения на вторичном рынке квартир Московской области увеличился по итогам октября незначительно (+1% к сентябрю) и составил 53 136 квартир. При этом в поясе Ближнего Подмосковья рост предложения составил 1,1%, в зоне Среднего Подмосковья количество квартир в продаже увеличилось на 1,6%, а в зоне Дальнего Подмосковья рост предложений составил 0,7%.

По типологии квартир наиболее значительно увеличилось предложение однокомнатных квартир (+2,5% к сентябрю). Количество двухкомнатных квартир увеличилось на 0,7%. Число трехкомнатных и многокомнатных квартир увеличилось на 0,2%.

На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения по итогам октября 2014г. увеличилась на 2,7% (преимущественно за счет вторичного рынка города Троицк) и составила 115,14 тыс. руб. за кв.м.

«В отличие от вторичного рынка Москвы, на котором в октябре существенно увеличился объем предложения, вторичный городской рынок Подмосковья продемонстрировал стабильность - как по цене, так и по объему предложения.

Сделки на вторичном рынке Московской области чаще всего осуществляются с целью улучшения жилищных условий. В меньшей степени (по сравнению с первичным рынком) квартиры на вторичном рынке Московской области выступают инструментом для сохранения накоплений», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

В условиях роста ипотечных ставок, ужесточения требований к заемщикам и снижения покупательской способности населения предпосылок для роста активности покупателей в этом сегменте ожидать не приходится.