07.11.2014 17:05
Новости.
Просмотров всего: 2338; сегодня: 2.

Ипотечный залог должен быть качественным

Ипотечное кредитование в первую очередь направлено на приобретение жилья, поэтому и залогом по таким кредитам выступает исключительно недвижимость. Однако не всякое жилье банк согласится принять в качестве залога, некоторые квартиры могут не подходить по определенным требованиям. О том, какое жилье понравится банку, а от какого он категорически откажется, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Для начала стоит пояснить, почему же банки так придирчивы к предмету залога. Именно залоговое жилье служит своего рода страховкой на случай дефолта заемщика. Именно оно будет продаваться «с молотка» для покрытия долгов перед кредитной организацией, и именно поэтому работники банка тщательно оценивают его стоимость и ликвидность. Ведь важно не только выгодно продать жилье, но и сделать это быстро. Если же экспозиция квартиры затянется больше, чем на пару месяцев, банк будет косвенно терять прибыль.

Все причины, по которым банк откажется принимать то или иное жилье в качестве залога, можно условно разделить не две группы: физические и юридические. Так, банк откажется принимать квартиру в доме под снос, в аварийном доме или просто в доме, нуждающемся в капитальном ремонте. Ликвидность квартир в таких домах если и не стремится к нулю, то весьма невелика. С недоверием посмотрят и на жилье, расположенное в доме с деревянными перекрытиями. Сыграть свою роль может и внутреннее состояние жилья. Так, откровенные руины залогом стать не смогут, как и жилье, в котором была произведена незаконная перепланировка. Её придется либо узаконить, либо искать другой объект недвижимости.

Юридические характеристики жилья также могут очень серьезно повлиять на решение банка о выдаче кредита. Ни один банк не примет в качестве залога жилье, в котором прописаны несовершеннолетние, так как продать его в случае дефолта заемщика будет очень сложно. К тому же для предоставления такого жилья в качестве залога потребуется разрешение органов опеки и попечительства, получить которое в такой ситуации так же будет почти нереально. С сомнением посмотрят и на жилье, обремененное правами третьих лиц, например, находящееся в долевой собственности. Поводом для отказа могут послужить и темные пятна в биографии квартиры, ошибки при приватизации или имущественные споры в прошлом. И, конечно же, в качестве залога не будет принято жилье, уже находящееся под обременением, например, в виде ареста.

Таковы общие требования, но помимо этого у каждой кредитной организации могут быть и специфические условия, которым должен удовлетворять объект недвижимости. Поэтому при подготовке к кредиту стоит попросить у работников банка список, в котором будут перечислены все требования к жилью. Однако такового может и не быть, это означает, что каждый конкретный случай будет рассматриваться индивидуально.


Группа компаний «МИЦ» – динамично развивающаяся девелоперская компания полного цикла, которая является одним из лидеров рынка недвижимости Москвы и Московской области. С момента основания в 1999 году ГК «МИЦ» расширяет сферу деятельности, ориентируясь на внедрение передовых технологий в области строительства, используя новые инвестиционные инструменты и модернизируя систему управления. Совершенствование бизнес-процессов и высокий уровень клиентоориентированности позволили компании успешно реализовать крупномасштабные проекты в сегменте жилой недвижимости, обеспечивая их развитой социальной инфраструктурой. На сегодняшний день в портфеле активов ГК «МИЦ» более 1,5 млн квадратных метров жилья. В структуре группы компаний функционируют подразделения, обеспечивающие полный цикл работ – от разработки концепции застройки, строительства и сдачи объектов с последующей эксплуатацией до оказания комплексных услуг по продаже и покупке недвижимости во всех сегментах рынка столичной недвижимости.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

День взятия турецкой крепости Измаил Александром Суворовым
24.12.2024 16:27 Аналитика
День взятия турецкой крепости Измаил Александром Суворовым
24 декабря отмечается День воинской славы России - День взятия турецкой крепости Измаил русскими войсками под командованием А.В. Суворова (1790 год). Это произошло в ходе русско-турецкой войны 1787-1791 года.  Накануне штурма Измаила генерал-аншеф граф А.В. Суворов-Рымкинский, который был...
Путь кошелька
23.12.2024 17:45 Аналитика
Путь кошелька
Мы первое поколение людей, которые с момента появления денег избавлены от необходимости носить их с собой. Для многих расплачиваться при помощи смартфона стало уже привычным делом. Возможно, что и эта технология вскоре уступит место оплате по биометрии. Кого-то...
23.12.2024 15:38 Аналитика
Декорируем дачу к Новому году: 3 простые идеи для двора и дома
Новый год к нам мчится, скоро все случится… Поэтому стоит получше подготовиться к самому долгожданному празднику в году. Особенно если отмечать его задумано за городом: декорировать участок и дом и превратить их в настоящую волшебную сказку. Три простые и практичные идеи, которые не только порадуют...
О героизме детей-сирот Ленобласти в годы ВОВ расскажет фильм
23.12.2024 11:11 Новости
О героизме детей-сирот Ленобласти в годы ВОВ расскажет фильм
Стартовали съемки военной драмы о героизме детей-сирот во время оккупации немецко-фашистскими захватчиками Гатчинского района Ленинградской области. Производством фильма занимается кинокомпания «Триикс Медиа» при поддержке Фонда кино. Основанный на реальных событиях полнометражный...
Битва за Днепр: освобождение Левобережной Украины и Донбасса
23.12.2024 09:01 Аналитика
Битва за Днепр: освобождение Левобережной Украины и Донбасса
Битва за Днепр, принятое в отечественной военно-исторической литературе название совокупности оборонительных и наступательных операций советских войск, проведённых в августе – декабре 1943 г. в целях освобождения Левобережной Украины, Донбасса, форсирования Днепра и захвата плацдармов на его правом...