13.01.2014 15:46
Новости.
Просмотров всего: 1074; сегодня: 1.

Ипотека: кто поручится и со-займет?

Увеличить свои шансы на получение необходимой суммы по ипотеке потенциальный заемщик может, обратившись за помощью к поручителям и созаемщикам. Основная функция как первых, так и вторых – быть дополнительным гарантом для кредитной организации, что ипотечный заем будет полностью погашен. Кроме того, и созаемщики, и поручители должны быть достаточно платежеспособны, чтобы в случае дефолта основного заемщика исправно продолжать выплаты по кредиту. Тем не менее, между ними существуют и существенные различия.

Поручитель – это человек, который обязуется погасить ипотечный кредит в случае дефолта заемщика. Ответственность заемщика может быть субсидарной (частичной) или же солидарной (полной). Наиболее распространенной является солидарная ответственность, при которой кредитная организация имеет право требовать с поручителя погашения кредита только после того, как была официально доказана неплатежеспособность основного заемщика. Таким образом, поручитель ограждается от риска нести финансовое бремя за заемщика, который просто решил отдохнуть от выплат. По словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, даже если поручитель де-факто выплатил большую часть ипотечного кредита, никакими правами на объект недвижимости он не владеет. Они могут перейти к нему только после подачи иска в суд. Именно поэтому поручителями, как правило, выступают родители заемщика, и без официального поручительства готовые помогать своим детям выплачивать ипотеку.

Что же касается созаемщиков, то они, в отличие от поручителей, изначально выступают равноправными участниками ипотечных отношений, т.е. созаемщик имеет те же права и обязанности, что и основной заемщик. «Чаще всего созаемщиком по ипотечному кредиту становится супруг или супруга клиента, – говорит Константин Шибецкий. – Он так же, как и основной заемщик, должен пройти процедуру андеррайтинга, в результате которой определится уровень его платежеспособности». Порой гражданин, которому в силу тех или иных причин банки отказывают в выдаче необходимой суммы, привлекает номинальных созаемщиков, которые не оказывают ему никакой материальной поддержки. Они нужны заемщику, чтобы кредитная организация учла их доходы и, следовательно, предоставила изначально запрашиваемую сумму. Однако Константин Шибецкий отмечает опасность такого мероприятия. Дело в том, что в банках работают высококвалифицированные специалисты, которые с высокой точностью определяют, насколько посильными окажутся для того или иного заявителя выплаты по желаемому кредиту. Поэтому лучше довериться их мнению и ограничиться меньшей суммой займа, чем, наведя номинальных созаемщиков, попасть в долговую яму.

А вот реальные созаемщики могут действительно существенно облегчить ипотечное бремя. Правда, и права на ипотечную квартиру у них соответствующие. К слову, на сегодняшний день большинство ипотечных программ предполагают наличие до 5 созаемщиков.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Деньги маслом не испортишь
27.12.2024 17:50 Аналитика
Деньги маслом не испортишь
Люди по-разному относятся к деньгам. Для одних это лишь средство к существованию, для других — вопрос личного статуса, для третьих — путь к роскошной жизни. Едва ли не половина мировой литературы посвящена этическим, практическим и символическим аспектам финансового...
Среди крестьян я чувствовала себя настоящим человеком
27.12.2024 12:59 Персоны
Среди крестьян я чувствовала себя настоящим человеком
Невероятная судьба царской сестры Великой княгини Ольги Александровны Романовой (1882–1960). В сказках Золушки становятся принцессами, а в реальной жизни бывает так, что настоящая принцесса становится Золушкой: сама стирает, стряпает обед и копает грядки. Такая метаморфоза произошла с Ольгой...
Самарский купец, промышленник, благотворитель Антон Шихобалов
27.12.2024 10:10 Персоны
Самарский купец, промышленник, благотворитель Антон Шихобалов
Шихобалов Антон Николаевич (1827–1908) – видный самарский благотворитель, купец первой гильдии, коммерции советник, пожертвовал около 1,5 млн руб. Шихобалов происходил из крестьянской семьи, из села Наченалы Ардатовского уезда (сейчас территория Мордовии). Его отец занимался земледелием и...
Как Василий Маргелов с двумя автоматчиками и броневиком город взял
27.12.2024 09:03 Аналитика
Как Василий Маргелов с двумя автоматчиками и броневиком город взял
27 декабря 1908 года в городе Екатеринославе (современный Днепр) родился Василий Филиппович Маргелов – будущий советский военачальник, генерал армии, Герой Советского Союза. В историю он вошел как один из самых результативных командующих Воздушно-десантными войсками, который превратил их в элиту...
«Будь Здоров» оценили проекты студентов ГУУ
27.12.2024 06:29 Мероприятия
«Будь Здоров» оценили проекты студентов ГУУ
В декабре в бизнес-центре Государственного университета управления прошел Демо-день акселерационной программы «Технологии здоровой жизни 2.0», в рамках которого участники представили свои проекты, в числе которых – мобильные устройства для мониторинга здоровья, портативные биоанализаторы и другие...