20.07.2016 14:40
Новости.
Просмотров всего: 3919; сегодня: 2.

Росреестр прекратил выдачу свидетельств о государственной регистрации прав

Росреестр прекратил выдачу свидетельств о государственной регистрации прав

С 15 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 360-ФЗ).

Он среди прочего внес изменения в абзац 1 пункта 1 и абзац 1 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (подп. 1 ст. 2).

Эти изменения означают, что с 15 июля 2016 года Росреестр перестал выдавать бумажные свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества. Сейчас правообладатель (и любое заинтересованное лицо) сможет удостовериться в том, что регистрация права произошла, только заказав выписку из ЕГРП. Как это сделать, см. отдельную рекомендацию.

В чем смысл изменений

Смысл изменений в упрощении работы Росреестра. Законодатель отменил лишнюю обязанность выдавать свидетельство о государственной регистрации, поскольку оно содержит лишь:

•дату выдачи свидетельства;

•описание объекта недвижимости;

•зарегистрированные права на него;

•зарегистрированные ограничения и обременения прав на недвижимость (арест, аренда, залог и т. п.).

Выписка также содержит эту информацию и еще дополнительно:

•сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости (например, если суд рассматривает дело, в котором оспаривается право собственности в отношении этого недвижимого имущества, то такая информация обязательно будет содержаться в ЕГРП);

•отметку о возражении в отношении зарегистрированного права;

•сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Кроме того, свидетельство фиксирует право конкретного лица на недвижимость только на момент регистрации права. Выписка из ЕГРП показывает текущий статус недвижимости в пределах последних пяти рабочих дней (срок, в течение которого Росреестр выдает выписку из ЕГРП).

Вместе с тем, Росреестр выдает выписку из ЕГРП любому лицу в неограниченном количестве экземпляров (т. е. выписку можно заказывать хоть каждый день). Свидетельство о государственной регистрации права мог получить только правообладатель и лишь однажды при регистрации прав.

Законодатель решил, что нет необходимости выдавать документ, который не может подтвердить статус объекта в режиме текущего времени.

При этом свидетельства, которые Росреестр выдал до 15 июля 2016 года, менять на выписку из ЕГРП не нужно. Органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации будут обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимость выписку из ЕГРП наравне со свидетельством (п. 7 ст. 21 Закона № 360-ФЗ). Например, предъявить свидетельство о праве собственности нужно:

•в налоговый орган при получении вычета при покупке недвижимости;

•в кадастровую палату при заказе кадастрового паспорта на объект недвижимости;

•нотариусу при оформлении наследства.

При обращении в эти и другие органы и организации можно, как и раньше, представлять свидетельство (у кого оно есть) и не тратить силы на получение выписки из ЕГРП. Они сами перепроверяют информацию о текущем статусе объекта недвижимости. Для этого органы и организации обращаются в Росреестр за сведениями из ЕГРП в рамках межведомственного взаимодействия (п. 4 Перечня государственных услуг, оказываемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, требующих межведомственного взаимодействия, утвержденного приказом Росреестра от 11 марта 2012 г. № П/104).

В то же время при проверке объекта недвижимости самому, как и раньше, не стоит полагаться на свидетельство. Имеет смысл запрашивать текущую информацию в виде выписки из ЕГРП. Например, потенциального покупателя недвижимости не должно устраивать свидетельство о праве собственности от 1 июня 2010 года. С тех пор собственник мог неоднократно поменяться.


Ньюсмейкер: Юридическая компания АдвокатЪ — 5 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Адольф Иоффе - главный дипломат советской России
18.03.2024 18:00 Персоны
Адольф Иоффе - главный дипломат советской России
«Мы, близкие друзья его, которые бок о бок с ним не только боролись, но и жили в течение десятков лет, мы вынуждены сегодня оторвать от сердца исключительный образ этого человека и друга. Он светил мягким и ровным светом, который...
Значок с изображением крылатого "василиска" обнаружен в Польше
18.03.2024 16:01 Новости
Значок с изображением крылатого "василиска" обнаружен в Польше
В деревне на юго-востоке Польши с помощью металлоискателя был обнаружен «значок паломника» эпохи средневековья с изображением василиска — грозного мифологического существа, похожего на дракона. Об этом сообщает Церковно-научный центр «Православная Энциклопедия» со ссылкой...
В мире стало меньше визовых ограничений
18.03.2024 11:39 Аналитика
В мире стало меньше визовых ограничений
С отменой ковидных ограничений на поездки меньшему количеству туристов теперь требуется получать традиционные визы, следует из последнего отчета UN Tourism. В отраслевой организации назвали макрорегионы мира с более лояльными и наиболее жесткими визовыми требованиями. UN Tourism, ранее известная...
В Москве восстановили 40 объектов, построенных по проектам Шехтеля
18.03.2024 09:46 Новости
В Москве восстановили 40 объектов, построенных по проектам Шехтеля
Специалисты отреставрировали фасад особняка Федора Шехтеля в Ермолаевском переулке. Дом, построенный для архитектора и его семьи в конце XIX века, сейчас является объектом культурного наследия федерального значения. Здание было возведено по проекту самого Федора Шехтеля в стиле, переходящем от...
В Монголии сохраняют память об участниках сражений на Халхин-Голе
15.03.2024 14:16 Интервью, мнения
В Монголии сохраняют память об участниках сражений на Халхин-Голе
О подготовке к 85-й годовщине битвы на Халхин-Голе, бурном росте туристических обменов, положении русского языка и перспективах экономического сотрудничества в интервью корреспонденту ТАСС Туяне Зондуевой рассказал посол России в Монголии Алексей Евсиков. — В Монголии бережно относятся к памяти...