Villagio Estate

15.11.2017 Исследования, аналитика. Каждый шестой дом на элитном загородном рынке «вторички» продается дольше 5 лет. По данным компании Villagio Estate, порядка 15% элитных домов на вторичном загородном рынке экспонируется дольше 5 лет: речь идет почти о 1, 5 тыс. коттеджей. Основная причина зависания в продаже – низкий уровень готовности: 80% домов из «неликвидного списка» так и не было достроено. Другой фактор – слишком большая площадь: сегодня основной спрос приходится на особняки, размер которых не превышает 450 кв. м. Иные ключевые причины – цены, которые могут быть завышены вплоть до 2 раз, а также общее моральное...
04.10.2017 Исследования, аналитика. Элитный загородный рынок приходит в форму. По данным компании Villagio Estate, на первичном рынке элитного загородного жилья продолжается оживление. Новые проекты, стартовавшие с начала года, активировали спрос и помогли снизить средний ценник на объекты. По итогам III квартала число продаж элитных загородных объектов от застройщиков увеличилось еще на 1, 5%, что нетипично для летнего сезона отпусков. По сравнению с прошлым годом спрос вырос на 24, 1%. Оживление сегмента произошло благодаря возобновлению девелоперской активности: с начала года на рынок вышли поселки «Берег Столицы» и...
05.09.2017 Исследования, аналитика. С начала года спрос на элитную загородную «вторичку» вырос почти в 2 раза. По данным компании Villagio Estate, спрос на премиальную загородную недвижимость вырос в 1, 8 раз с января этого года. Основные причины динамики – сужение рынка коттеджей на «первичке».Основной спрос сконцентрирован на Белорусском направлении и Новорижском шоссе: наивысшая динамика касается Рублево-Успенской трассы, где число сделок с начала года выросло на 13%. Около 62% покупок приходится на дома площадью менее 450 кв. м. Спрос медленно перетекает в более отдаленные зоны: число продаж в черте до 5 км от МКАД...
28.08.2017 Исследования, аналитика. Собственной детской инфраструктурой обеспечено только 20% поселков. По данным компании Villagio Estate, лишь каждый пятый поселок в Подмосковье может похвастаться собственной инфраструктурой для детей, включая школы, сады и творческие студии. При этом изначально данные объекты заявляются в 40% загородных проектов. Намерение построить школу озвучивается в 15% случаев, но по факту образовательные учреждения появляются только в 2% поселков. В элитном сегменте данные показатели несколько отличаются: детская инфраструктура функционирует в 57% комплексов, школа работает в 8% проектов. Только...
04.07.2017 Исследования, аналитика. Оживление элитного загородного рынка во II квартале: рост спроса и предложения. По данным компании Villagio Estate, элитный загородный сегмент наконец-то пришел в движение. II квартал ознаменовался не только выходом новых проектов, но и ростом продаж почти на 40%.За текущий период на рынок вышел поселок Park Fonte – первый масштабный проект премиум-класса с 2014 года, включающий 182 таунхауса. Одновременно с этим открытые продажи начались в двух камерных коттеджных комплексах – московском «Береге Столицы» в Серебряном Бору, ранее проводившем политику закрытых сделок, и ArtEco на 32-м км...
30.06.2017 Новости. Первый поселок премиум-класса с 2014 года: Villagio Estate представляет проект Park Fonte. Поселок премиум-класса Park Fonte расположен в конгломерате элитных комплексов Villagio Estate на 23-м км Новорижского шоссе. Покупателю предлагаются таунхаусы свободной планировки площадью 280 и 310 кв. м с участками 2-10 соток. Уже возведена часть корпусов, реализация ведется в соответствии с ФЗ-214. Стоимость объекта на старте продаж составляет 17, 5 млн рублей. Поселок Park Fonte включает 182 трехуровневых таунхаусов с эксплуатируемой кровлей, расположенных в березовой роще. Уже сейчас в поселке...
25.05.2017 Консультации. Быть или казаться: как распознать настоящую загородную «элитку». Слова «премиум» и «статус», а также выражения «высокий уровень комфорта» и «для настоящих эстетов» используются в каждой второй рекламе жилья. Но как убедиться, что это не просто красивые определения? Алексей Коротких, коммерческий директор компании Villagio Estate, рассказывает, что такое элитная загородная недвижимость сегодня.Безусловно, определенный набор критериев существует. Это высокий уровень качества всего: в первую очередь, речь о строительстве и дорогих натуральных материалах – камне, мраморе, дереве. Если...
26.04.2017 Исследования, аналитика. Новое – хорошо забытое старое: что происходит с элитным загородным рынком «вторички». Сегодня элитный первичный рынок загородной недвижимости находится в непростом состоянии. Объем предложения продолжает уменьшаться, последний раз новый поселок выходил на рынок еще 3 года назад, при этом спрос сконцентрировался в нескольких проектах. Смогут ли владельцы вторичной «элитки» воспользоваться ситуацией? Отвечает Валентин Зуев, ведущий эксперт компании Villagio Estate.Действительно, первичный элитный рынок почти перестал развиваться. Нового предложения нет уже 3 года, продажи активно идут в 5-6...
26.04.2017 Исследования, аналитика. Есть тема: зачем нужны поселки по интересам. Поселки художников, писателей и яхтсменов – существуют ли такие в Подмосковье, изначально ли задумываются как тематические проекты и насколько выгодно девелоперам подбирать покупателей по интересам? Разбираемся вместе с Алексеем Коротких, коммерческим директором компании Villagio Estate.В Советском Союзе поселки по интересам создавало само государство. Обычно соседей объединяла принадлежность к профессии или к определенной социальной группе. Например, Союз писателей давал дачи в «Переделкино» и «Советском писателе» членам своей организации...
05.04.2017 Исследования, аналитика. Продажи элитных загородных домов снизились на 20% в I квартале. По данным компании Villagio Estate, спрос на элитном загородном рынке новостроек в I квартале уменьшился на 20, 2%. За год отрицательная динамика составила 30%. Причина – острый дефицит качественной «первички». В настоящий момент более половины элитных поселков на первичном рынке распроданы на 90%. В каждом из 46 проектов реализуется не более 30 коттеджей, и только 7 поселков могут похвастаться достаточно широкой линейкой объектов сверх указанной цифры. Наивысший объем предложения – 170 домов – сосредоточен в комплексе...
28.03.2017 Исследования, аналитика. Видеть все: что нужно знать о панорамных окнах. По данным девелопера Villagio Estate, за последние 10 лет панорамные окна стали применяться в проектировании в 3 раза чаще. Что это: прихоть покупателей или выгода застройщиков? Отвечает Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate.Если говорить о загородном сегменте, то панорамные окна – чаще всего атрибут жилых комплексов высокого уровня. Говорить о каких-то значительных выгодах для застройщика не приходится: большие окна обойдутся девелоперу на 5-7% дороже по сравнению со строительством «обычного» аналога. Но найти два...
28.03.2017 Исследования, аналитика. Вновь я посетил: сочетаются ли старые усадьбы с современными поселками. Что может быть романтичнее и приятнее соседства с дворянской усадьбой? Однако в Подмосковье по-прежнему не так много проектов, возникших вокруг поместий прошлых веков. Почему так происходит, говорим с Антоном Гололобовым, директором по маркетингу компании Villagio Estate. К сожалению, большинство старинных усадеб сегодня выглядят не самым лучшим образом: дом нуждается в бережной реставрации, нередко восстановлении, а из ближайшего окружения остался в лучшем случае запущенный парк, разрушенная церквушка, маленький...
27.03.2017 Исследования, аналитика. Меньше – значит лучше? Чем хороши малоэтажные комплексы. МЖД, или малоэтажные жилые дома, стали активно развиваться на загородном рынке после кризиса 2009 года. Так, в конце 2012 года, продажи «малоэтажки» вместе с таунхаусами сравнялись с вечным лидером – участками без подряда. Как чувствует себя сегмент сегодня, выясняем с Константином Романовым, директором по развитию компании Villagio Estate. Если рассматривать термин в широком смысле, то малоэтажным можно назвать любой коттедж до 3 этажей, таунхаус и дуплекс, а также комплексы с квартирами или апартаментами от 2 до 4 уровней...
13.03.2017 Новости. Панорамные фасады Futuro Park оформили оригинальным способом. Окна таунхаусов в поселке Futuro Park украсили рисунком с помощью цветных керамических красок. По оценкам экспертов, это первый случай использования данной технологии в отечественном проекте массовой застройки.Поселок Futuro Park стал первым жилым комплексом в России, где шелкография керамическими красками применена в подобном масштабе: рисунком оформлено около 6 000 стеклопакетов, общая площадь печати превысила 15 000 кв. м. В январе 2017 года проект был представлен в Мюнхене на конференции компании Dip-tech, мирового лидера в...
27.02.2017 Консультации. Ликвид or not ликвид: как определить, что с домом все нормально. Есть дома и таунхаусы, которые буквально «разлетаются» как горячие пирожки. А есть объекты, которые годами ждут покупателя по разным причинам. Почему так происходит, как извлечь выгоду клиенту и каким образом девелоперы меняют ликвидность своих лотов? Рассказывает Алексей Коротких, коммерческий директор компании Villagio Estate. Ликвидный объект — самый популярный объект. На загородке — это дом площадью не больше 500 кв. м с участком 20 соток, на тихой улице вдали от КПП, в идеале недалеко от парка или леса, со свободной...
27.02.2017 Консультации. Имя любимое мое: влияет ли название жилого комплекса на продажи. «Сосны де люкс» или «Одуванчиково вилладж»: какие названия загородных новостроек сегодня в моде? Обращают ли покупатели внимание на нейминг или абсолютно равнодушны к фантазии застройщиков? Действительно ли западные заимствования более популярны в сегментах «бизнес» и «премиум»? Пытаемся разобраться вместе с Антоном Гололобовым, директором по маркетингу компании Villagio Estate.Связано ли название комплекса с продажами? Да, но вкупе с другими составляющими успеха. Название не работает само по себе, в отрыве от проекта. Оно...
30.01.2017 Консультации. Береги метры смолоду: как сделать таунхаус функциональным. Вы решили: пора перебираться за город. И поняли, что это будет таунхаус. Осталось совсем немного: выбрать самый лучший. И вроде бы направление и бюджет позволяют многое, но тут начинаются вопросы. Как не переплатить за ненужную площадь? Как сделать так, чтобы квадратные метры, столь дорогие сердцу и кошельку, не оказались бесполезными? Какую планировку выбрать, чтобы не пришлось все переделывать? Практические советы дает Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate.Старайтесь думать о функциональности еще на...
17.01.2017 Исследования, аналитика. За год цены на элитные загородные дома снизились на 18% при росте спроса на 17%. По данным компании Villagio Estate, стоимость элитных загородных коттеджей на «первичке» в 2016 году уменьшилась в среднем на 18%. Трансформацию цен в первую очередь испытали плохо продающиеся проекты.На сегодняшний день большинство элитных загородных проектов на первичном рынке реализовано на 80-90%: оставшиеся в продаже объекты чаще всего можно назвать неликвидом, который годами ожидает покупателя. Основная часть застройщиков предпочитает стимулировать спрос на «остатки» с помощью дисконтов. Наиболее заметная...
19.12.2016 Новости. В поселках Villagio Estate теперь можно покататься на лыжах. Сказочными пейзажами зимнего леса можно полюбоваться в формате лыжной прогулки. Сервисная служба проложила для жителей посёлков Villagio Estate две качественные трассы для спортивного зимнего досуга.Первая лыжня начинается около дома №247 в «Гринфилде». Протяжённость кругового маршрута по заснеженному лесу составляет около 6 километров. Попасть на лыжню можно также на выходе из «Шервуда». Второй маршрут берёт начало от легкового въезда в «Монтевиль» на небольшом удалении от дороги, проходит по лесу и на территории посёлка, ...
19.12.2016 Исследования, аналитика. С начала года в 53% элитных поселков не было продано ни одного дома. По данным компании Villagio Estate, больше половины элитных поселков на первичном загородном рынке не смогли реализовать ни одной продажи в 2016 году. Общий объем «неликвида» в сегменте первичного жилья оценивается почти в 30%, или 350 тыс. кв. м. Растущая доля неликвида связана с отсутствием новых элитных поселков: в 2016 году объемы предложения от застройщиков сократились почти на 20%. Из-за сужения рынка продажи на уровне «от 5 лотов в месяц» сосредоточились всего в 10% проектов. Лидерами спроса в уходящем году стали...
04.12.2016 Потребительские обзоры. Говорят, вы профи: сарафанное радио на рынке риэлторских услуг. Качество каких бы то ни было услуг разнится едва ли не больше, чем качество товаров: причем стоимость здесь не всегда показательна. Можно исследовать рынок методом собственных проб и ошибок, но куда спокойнее довериться чужому опыту – тем более, если речь о такой важной услуге, как подбор недвижимости. Насколько распространены рекомендации, когда речь идет о специалистах по жилплощади? Когда стоит поверить молве – и как часто «хваленым» риэлторам случается не оправдать ожидания следующих клиентов? Обо всем этом рассказывает...
04.12.2016 Потребительские обзоры. Загородная архитектура: экономия как тренд. Прослыть модным среди владельцев подмосковных особняков все сложнее. Если прежде для попадания в тренд достаточно было не скупиться на золотые статуи и огородить участок трехметровым забором, то теперь в цене продуманная до мелочей эстетика – причем, представления о ней сильно разнятся. Но есть и то, что объединяет весь рынок: это тенденция к умеренности в тратах. Что сокращают вместе сбюджетами? А на какие архитектурные особенности не скупятся даже в условиях кризиса? О тенденциях и предпочтениях покупателей загородных коттеджей рассказывает...
03.12.2016 Потребительские обзоры. В своей тарелке: рестораны в клубных поселках. Загородная жизнь среди деревьев и озер прекрасна, но даже самым преданным любителям пасторальных пейзажей рано или поздно захочется выйти из леса в поисках пропитания. Нередко именно в этот момент владельцы коттеджей начинают сверять обещанный девелопером план поселка с действительностью: до ближайшего магазина десятки километров, а ресторана – как не было, так и нет. В каких проектах клубной недвижимости действительно появились собственные кафе? Являются ли они полноценной заменой городскому общепиту? И как самим рестораторам не прогадать с...
03.11.2016 Новости. Villagio Estate представляет новый офис продаж в поселке «Ренессанс Парк». На карте поселков Villagio Estate появилась еще одна важная точка. Шоу-рум в элитном комплексе «Ренессанс Парк» примечателен конфигурацией: имея в основании круглую форму, пространство разворачивается вверх по спирали и заканчивается смотровой площадкой. Главным дизайнером выступила Тина Камчатнова, в портфолио которой – международные проекты и профессиональные награды. Новый офис продаж встречает гостей сразу у входа в поселок «Ренессанс Парк». Планировку шоу-рума обусловила сама конструкция – полностью остекленное...
18.10.2016 Новости. «Хижина пастуха» по-московски: формат шале на рынке недвижимости. Мода на шале захватила Подмосковье в середине 2000-х и стремительно сделала «небольшой сельский домик в швейцарском стиле» важной частью рынка недвижимости. С годами шале не теряют популярности – зато теряют все больше черт классического шале и ассимилируют на российской земле. Почему альпийский домик так полюбился состоятельной публике, во сколько обойдется его покупка и где искать шале на карте Подмосковья? Обо всем этом говорим с коммерческим директором компании Villagio Estate Алексеем Коротких.Архитектуру шале...